Дело № 2-793/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Казаковой Л.Ю.
при секретаре: Дроковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ивлеву ФИО4, Ивлевой ФИО5 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Приобский районный суд г. Бийска с иском к Ивлеву ФИО6, Ивлевой ФИО7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен руб. 24 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., определении начальной продажной стоимости квартиры.
Дата обезличена года по данному делу Приобским районным судом г.Бийска было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена года указанное решение отменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и в этой части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Ответчики Ивлев В.А., Ивлева Н.А. в судебные заседания не являются. О времени и месте судебного заседания ответчики неоднократно извещались по известному месту жительства, установленному по материалам гражданского дела. Согласно уведомлениям отделения связи, вручить судебные документы ответчикам не представилось возможным, поскольку произведен их возврат в суд «по истечение срока хранения», что свидетельствует о том, что место жительства ответчиков не изменилось, неполучение ими почтовой корреспонденции зависит от воли и желания ответчика, в то время как судом приняты достаточные и исчерпывающие меры для их надлежащего извещения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Pуководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истца, ответчиков.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения Приобского районного суда г.Бийска от Дата обезличена года в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчиков Ивлева ФИО8, Ивлевой ФИО9 произведено взыскание в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору Номер обезличени от Дата обезличена года в размере Номер обезличен руб. 45 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме Номер обезличен руб. 21 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме Номер обезличен руб. 83 коп., начисленная пеня в сумме Номер обезличен руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры.
Кроме того, суд удовлетворил требования истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере Номер обезличен руб.
На данное решение суда ответчиками Ивлевым В.А., Ивлевой была подана кассационная жалоба, где ответчики указывали на незаконность и необоснованность решения суда в части установления начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание, поскольку, по их мнению, установленная судом стоимость жилого помещения не соответствует его реальной рыночной стоимости.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена года решение Приобского районного суда г. Бийска от Дата обезличена года в части определения начальной продажной цены имущества отменено, в остальной части решение оставлено в силе.
При новом рассмотрении дела истец исковые требования в указанной части не изменил и настаивал на установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере Номер обезличен рублей.
Однако, в связи с тем, что с момента заключения кредитного договора (Дата обезличена), и до момента рассмотрения дела прошел значительный промежуток времени, следует учитывать инфляционные процессы в экономике, в силу которых стоимость жилых помещений в ... в указанный период времени значительно возросла. Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная истцом, не соответствует его действительной рыночной стоимости и реализация заложенного имущества по указанной цене - в размере Номер обезличен руб., приведет к значительному ущемлению прав и законных интересов ответчиков, поскольку при реализации жилого помещения по указанной цене требования кредитора по кредитному договору не могут быть удовлетворены в полном объеме.
Кроме того, отменяя решение суда первой инстанции по настоящему делу, в своем определении суд кассационной инстанции указал, что, разрешая спор по существу, суд первой инстанции не учел тот факт, что с момента заключения кредитного договора - Дата обезличена, и до момента обращения истца в суд - Дата обезличена прошел значительный промежуток времени, в результате чего начальная продажная стоимость заложенного имущества, установленная судом первой инстанции, не соответствует действительности. На этом основании Судебной коллегией было дано указание обсудить вопрос об установлении действительной стоимости заложенного имущества и разрешить в спор по существу.
В соответствии со ст.369 ГПК РФ, указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции, в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
Руководствуясь указанной нормой процессуального закона, при новом рассмотрении дела на основании определения Приобского районного суда г. Бийска от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества. Указанным определением оплата услуг экспертов была возложена на ответчиков Ивлева В.А., Ивлеву Н.А..
Дата обезличена года гражданское дело возвращено в суд без экспертного заключения, в связи с уклонением ответчиков от заключения договора на предоставление экспертных услуг и проведения экспертизы.
В связи с этим определением от Дата обезличена года Приобским районным судом г. Бийска вновь была назначена оценочная экспертиза, расходы по проведению которой были отнесены за счет средств федерального бюджета.
Согласно поступившему Дата обезличена года заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ...-151, ..., исходя из действующих в ... цен на аналогичные жилые помещения, в настоящее время составляет Номер обезличен руб. 00 коп.
В силу требований ч.1, 2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п. 4.4.3 Кредитного договора, п.п. 16.1 Закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании ст.ст.51, 52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
При этом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом (п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ).
Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., при ее реализации в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня вынесения в кассационном порядке.
Судья: Л.Ю. Казакова
Копия верна: Судья Казакова Л.Ю.
С П Р А В К А :
Решение в законную силу не вступило.
Судья Казакова Л.Ю.
Секретарь Дрокова А.С.