...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Дело №2-1338/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бийск, Алтайского края
Дата обезличена Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе
председательствующего судьи Александровой Л.А..,
при секретаре Серовой Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Бийска к Похилюк ФИО15, Масютиным: ФИО19 ФИО16 о расторжении договора социального найма на квартиру подлежащую сносу и обязании ответчиков заключить договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., в ...,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Бийска обратилась в суд с иском к Похилюк ФИО17, Масютиным: ФИО18 о расторжении договора социального найма на квартиру подлежащую сносу расположенную по адресу ..., ... и обязании ответчиков заключить договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., в ..., указывая на то обстоятельство, что Постановлением Администрации г. Бийска от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом по ... в ... признан аварийным и подлежит сносу. Указанный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Квартира Номер обезличен по ... в ... является муниципальной. Указанную квартиру на основании ордера занимают ответчики. В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Семье Похилюк, Масютиным взамен квартиры Номер обезличен по ... общей площадью 46,1 кв.м. предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке по ... кв.Номер обезличен, общей площадью 46,5 кв.м. В случае с переселением семьи ответчиков общие нормы ЖК РФ при предоставлении жилого помещения по договору социального найма применяться не могут, здесь действуют специальные нормы при переселении граждан из ветхих и аварийных домов подлежащих сносу.
В отношении семьи Масютиной издано постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.» О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма», в котором указано о расторжении с Масютиной ... и членами ее семьи договора социального найма на квартиру Номер обезличен по ... и о заключении договора социального найма на квартиру Номер обезличен по .... Свое согласие на переселение семьи в квартиру Номер обезличен по ... Масютина выразила в заявлении и акте приема -передачи ключей от Дата обезличенаг. На основании указанного постановления администрацией был подготовлен договор социального найма на кв.Номер обезличен по ..., который Масютина подписать отказалась. Дата обезличенаг. Масютина написала заявление в администрацию ... об отказе от квартиры Номер обезличен по ..., так же ею были возвращены ключи от квартиры.
В судебном заседание представитель истца по доверенности Воробьева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске.
Представитель ответчика Шестаков Е.С. в судебном заседании иск не признал в полном объеме.
Ответчик Масютина Т.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что квартире Номер обезличен по ... гор. Бийска проживает она, ее дочь и мать. Квартира Номер обезличен по ... гор. Бийска состоит из 2-х комнат, а именно зал 19 кв.м., маленькая комната 11 кв.м., кухня 9,9 кв.м. сан узел. Она с дочерью проживают в маленькой комнате, мать отдельно. Мать ... может передвигаться, ... При получении ключей от предоставляемого жилого помещения она подписывала некоторые документы, после того, как выяснилось, что предоставляемое жилое помещение, является однокомнатной квартирой она на следующий день отвезла ключи, от данного жилого помещения. До подписания документов предоставляемую квартиру не смотрела. Предоставляемое жилое помещение является -однокомнатная квартира, в которой имеется кухня 9 кв.м., комната 21 кв.м. коридор 13 кв.м. ... мать ... должна проживать в отдельной комнате. Перепланировка в предоставленном жилом помещении невозможна. Ей говорили, что предоставляют жилое помещение согласно ордера, 2-х комнатную квартиру. Написала заявление о расторжении договора социального найма, поскольку считала, что заявление - это документ о получении ключей.
Ответчики Похилюк Е.С., Масютина Н.В, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.Бийска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из системного толкования положений ст.15,89 ЖК РФ, а так же в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практики при применении ЖК РФ», предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилья носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Статей 86 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома:
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ, положения которой распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 года предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнении с ранее имевшимися.
Как усматривается из материалов гражданского дела:
Квартира Номер обезличен по ... в ... является муниципальной.
Указанную квартиру на основании ордера и последующей регистрации занимает семья Масютиной Т.С..л.д.28,29/.
Квартира Номер обезличен по ... в ... состоит из двух комнат и кухни, общая площадь квартиры 45,9 кв. м.: кухня-9,9кв.м.,жилые комнаты по 10,6 и 18.4кв.м., согласно выписке из технического паспортал.д.37/.
На регистрационном учете в данной квартире состоят ответчикил.д.31/. ...
Согласно Постановлению Администрации г.Бийска от 31.12.2008 года № 2841 «Об утверждении перечня домов для включения в Программу сноса аварийного жилья в Алтайском крае по городу Бийску на 2008 год» с Приложением, многоквартирные дома в ... (в том числе дом по ...) признаны аварийными и подлежащими сносу.
П.2 указанного Постановления установлено, что жильцов данных домов переселить из аварийных жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством до Дата обезличена года.
Квартира Номер обезличен по ... в ... состоит из одной комнаты и кухни, общая площадь квартиры 46,5 кв. м.: кухня-9,4кв.м.,жилая комната 21кв.м., согласно выписки из технического паспорта.
Указанная квартира была предложена семье Масютиной для расселения.
В отношении семьи Масютиной издано постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.» О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма», в котором указано о заключении с Масютиной Т.С. и членами ее семьи договора социального найма на квартиру Номер обезличен по .... Свое согласие на переселение семьи в квартиру Номер обезличен по ... Масютина выразила в заявлении и акте приема -передачи ключей от Дата обезличенаг.л.д.10,11/. На основании указанного постановления администрацией был подготовлен договор социального найма на кв.Номер обезличен по ..., который Масютина подписать отказалась. Дата обезличенаг. Масютина написала заявление в администрацию ... об отказе от квартиры Номер обезличен по ..., так же ею были возвращены ключи от квартирыл.д.14/.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Оценивая в совокупности все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения ответчиков, суд приходит к выводу, что последнее является неравнозначным, имеет худшие потребительские свойства, а предполагаемые условия проживания ухудшены по сравнению с прежними.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования истца - Администрации г.Бийска являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы истца о наличии Постановления администрации г.Бийска о предоставлении ответчикам жилого помещения расположенного по ... кв.Номер обезличен юридического значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку договор социального найма на квартиру Номер обезличен по .... ... не расторгнут, договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ... стороной ответчика не подписан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Бийска к Похилюк ..., Масютиным: ... о расторжении договора социального найма на квартиру подлежащую сносу и обязании ответчиков заключить договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., в ..., отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Александрова
верно
Судья Л.А. Александрова
...
...
...
...