Дело № 2-1331/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе председательствующего судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Загоруйко И.Н.,
с участием истца Черепанова А.П., представителя истца Сладковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова ФИО13 и Черепановой ФИО14 к ЗАО «Бийскэнергосбыт» об исключении из лицевого счета на квартиру суммы задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Черепановы ФИО15 обратились в Приобский районный суд г. Бийска с иском к ЗАО «Бийскэнергосбыт» о признании незаконными действий ответчика в части возложения обязанности по оплате образовавшегося долга предыдущего собственника на истцов; обязании ответчика заключить договор на оказание услуг по подаче горячей воды и отопления с истцами и открыть новый лицевой счет на имя истцов.
Впоследствии истцы исковые требования уточнили и просили суд исключить из лицевого счета Номер обезличен на квартиру по адресу ..., ... ... сумму задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере Номер обезличен начисленную по Дата обезличена и сумму пени в размере Номер обезличен., начисленную по Дата обезличена.
Указывая на то, что истцы приобретя в общую долевую собственность квартиру расположенную в ... по адресу ... ... /по 1/2 доли каждому/ в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ стали соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, коммунальных платежей и сборов.
Момент возникновения обязательств предусмотренных ст. 30, 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ обязывающих содержать помещение законодатель определил периодом возникновения права собственности либо моментом передачи помещения по акту приема передачи, в исключительных случаях согласно договоренности сторон определенных договором. В данном случае стороны оговорили, что обязательства оплаты коммунальных услуг возникают у покупателя с момента возникновения права собственности /п.4.5. договора/, в связи с чем истцы начали производить оплату коммунальных услуг с момента возникновения права собственности, то есть с Дата обезличена года. Однако в связи с образовавшейся задолженностью за услуги оказываемые ответчиком по отоплению и горячему водоснабжению у предыдущего собственника платежи осуществляемые истцами перечисляются на погашение задолженности Серебрякова М.В. и его члена семьи Серебрякову Л.А., в связи с чем у истцов образуется долг. С целью разрешить данную ситуацию мирным путем, истцами были предприняты попытки самостоятельно путем устного и письменного обращения к зам. директору ЗАО «Бийскэнергосбыт» с просьбой отнести задолженность на предыдущего владельца, однако истцам было отказано в удовлетворении данной просьбы. Отказ мотивирован обязательством истца оплатить долг предыдущего собственника.
В судебном заседании истец Черепанов А.П. и его представитель Сладкова О.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в тексте искового заявления. Дополнительно пояснив, что фактически платежей по оплате услуг ответчика за отопление и горячее водоснабжение не производилось.
Истец Черепанова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Бийскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика по требованиям истцов, в котором указано на незаконность их требований, а также содержится просьба рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, третьи лица Серебряковы М.В., Л.А., ООО «Бийскэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы Черепановы ФИО16 являются сособственниками /общая долевая собственность по 1/2 доли/ жилого помещения, расположенного в ... по адресу ... ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года, заключенного между истцами /покупатели/ и КИТ Финанс Инвестиционный банк /ОАО//продавец/ л.д. Номер обезличен/. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен/
Как следует из п. 1.2. договора указанная квартира принадлежала продавцу / КИТ Финанс Инвестиционный банк /ОАО/ на праве собственности на основании Протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов не состоявшимися по продаже арестованного имущества Номер обезличен от Дата обезличена года и заявления об оставлении предмета ипотеки за банком Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на Дата обезличена года в квартире Номер обезличен по ... в ... никто не зарегистрирован. Ранее в указанном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы следующие лица: с Дата обезличена года до Дата обезличена года ФИО9, с Дата обезличена года до Дата обезличена года и до Дата обезличена года ФИО8, ФИО7; с Дата обезличена года до Дата обезличена года Серебряков М.В., с Дата обезличена года до Дата обезличена года Серебрякова Л.А. л.д. Номер обезличен/.
Из представленной ЗАО «Бийскэнергосбыт» выписки из лицевого счета Номер обезличен /по услугам/ открытого по адресу ..., ... ... на истца Черепанова А.П. по указанной квартире имеется по состоянию на Дата обезличена задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление в размере Номер обезличен. л.д. Номер обезличен/.
Разрешая требования истцов об исключении из лицевого счета отрытого на имя истца Черепанова А.П. по квартире принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности задолженности прежних собственников по оплате за отопление и горячее водоснабжение и пени суд, исходил из следующего:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с ч.1 ст. 541 ГК РФ/
Оплата энергии согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В рассматриваемом случае организацией осуществляющей продажу коммунальных ресурсов для населения ... является ЗАО «Бийскэнергосбыт», которое и выставляет счета абонентам, за потребленную тепловую энергию.
Как указывалось выше, из лицевого счета по квартире Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей на праве собственности истцам следует, что по состоянию на Дата обезличена задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление составляет Номер обезличен., которая образовалась с Дата обезличена.
При этом, лицевой счет по этой квартире с Дата обезличена был открыт на ФИО7 /регистрация по месту жительства с Дата обезличена года до Дата обезличена года/ и с Дата обезличена на Серебрякову Л.А. /регистрация по месту жительства с Дата обезличена года до Дата обезличена года/.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что задолженность по оплате услуг ответчика до Дата обезличена года образовалась по причине не своевременной их оплаты предыдущими собственниками квартиры, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком.
Поскольку, момент возникновения права собственности определяется по правилам, установленным ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, моментом возникновения права собственности истцов Черепановых ФИО17 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., является момент государственной регистрации права собственности, то есть Дата обезличена года. Следовательно, бремя содержания жилого помещения истцы должны нести с момента регистрации права собственности на это помещение за собой.
Кроме того, истцы не принимали на себя обязательства по оплате имеющейся задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника, образовавшейся до момента возникновения права собственности. Пункт 4.5 договора купли продажи жилого помещения от Дата обезличена г. свидетельствует о том, что покупатели /истцы/ приняли на себя обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемого жилого помещения с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателям. Со стороны ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, обязанность перед ответчиком по оплате долгов, образовавшихся до перехода права собственности на квартиру к истцам, в силу договора несут прежние собственники квартиры.
Истцом Черепановым А.П. в адрес ответчика ЗАО «Бийскэнергосбыт» Дата обезличенаг. было направлено заявление, содержащее просьбу в ввиду наличия задолженности прежних собственников выделить новый лицевой счет, что суд расценивает как просьбу истца о списании с лицевого счета по принадлежащей ему квартиры долгов прежних собственников л.д. Номер обезличен). Более того, как следует из пояснений истца Черепанова А.П. и подтверждается показаниями допрошенного свидетеля ФИО10, истец Дата обезличена года также обращался в абонентский отдел ЗАО «Бийскэнергосбыт» с заявлением об исключении долгов прежних собственников из лицевого счета по его квартире. Заявление было принято, но в проставлении отметки о принятии на экземпляре истца отказано.
Поведение ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела, отзыв представителя ответчика, также свидетельствуют об отказе ответчика в добровольном порядке списать долги прежних собственников с лицевого счета по квартире истца открытого на его имя.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из содержания указанной статьи следует, что платежный документ, на основании которого производится оплата коммунальных услуг, выдается собственнику организацией оказывающей услуги. На что также указывается в п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Таким образом, для того, чтобы истцам вносить плату за приобретенные у ЗАО «Бийскэнергосбыт» услуги, ответчик обязан выдать им соответствующие платежные документы, содержание которых изложено в п. 38 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Как следует из представленных истцами извещения и квитанции за Дата обезличена, направленных им ответчиком л.д. Номер обезличен/, в них указан долг по состоянию на Дата обезличена года в размере Номер обезличен., начислено за Дата обезличена, из них за горячую воду Номер обезличен., за отопление Номер обезличен., а к оплате истцам выведена ответчиком сумма в размере Номер обезличен.. При этом, на указанных извещении и квитанции имеется отметка - должник.
Более того, и после обращения истцов с настоящим иском в суд/Дата обезличена года/, истцам ответчиком вновь направлены извещение и квитанция за Дата обезличена с указанием долга по состоянию на Дата обезличена года в размере Номер обезличен., а с начислением оплаты за Дата обезличена в размере Номер обезличен., общая сумма к оплате предъявлено ответчиком истцу в размере Номер обезличен
Таким образом, с учетом изложенного, действия ответчика ЗАО «Бийскэнергосбыт» по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг до перехода права собственности на жилое помещение истцам Черепановым А.П. и О.С. и включению указанных сумм в лицевой счет по квартире истцов и в последующем в платежные документы, направляемые истцам, не могут быть признаны соответствующими действующему законодательству, в связи с чем, требования истцов об исключении задолженности прежних собственников из лицевого счета подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, что ЗАО «Бийскэнергосбыт» не возлагает обязанностей на истцов по оплате образовавшейся задолженности предыдущих собственников, опровергаются вышеуказанными платежными документами, направленными ответчиком истцам, в которых долг предыдущих собственников указывается к оплате именно истцу Черепанову А.П., как собственнику квартиры.
Кроме того, ответчик предоставляет сведения о наличии задолженности по оплате его услуг у истца Черепанова А.П. в размере Номер обезличен. за отопление и горячее водоснабжение и пени в размере Номер обезличен. и в МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр», что подтверждается распечаткой лицевого счета по квартире истца по состоянию на Дата обезличена года указанной организации.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как указывалось выше, истцу Черепанову А.П., на которого открыт ответчиком лицевой счет Номер обезличен на квартиру по адресу ..., ... ..., направляются извещения и квитанции ЗАО «Бийскэнергосбыт» о необходимости оплаты за отопление и горячее водоснабжение, в том числе направляются извещения и квитанции по оплате начисленной истцу пени. Так согласно извещения и квитанции ответчика за Дата обезличена у истца Черепанова А.П. имеется задолженность по пени на Дата обезличена года в размере Номер обезличен., согласно квитанции и извещения за Дата обезличена размер пени составляет на Дата обезличена года Номер обезличен., за Номер обезличен
Судом установлено, что право собственности истцов на квартиру Номер обезличен ... в ... зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года и именно с этого момента истцы должны нести бремя содержания указанного жилого помещения. В связи с чем действия ответчика ЗАО «Бийскэнергосбыт» по начислению пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, до перехода права собственности на жилое помещение истцам Черепановым А.П. и О.С. и включению указанных сумм пени в платежные документы, направляемые истцам, не могут быть признаны соответствующими действующему законодательству.
То обстоятельство, что сумма пени не указана в выписке из лицевого счета по квартире истцов, представленной ответчиком, не свидетельствует о незаконности требований истцов об исключении суммы пени из лицевого счета, начисленной до Дата обезличена года.
Поскольку ответчиком каких-либо отдельных лицевых счетов по начислению пени истцам суду не представлено, в тоже время как установлено судом, начисление пени истцу производится, платежные документы на ее оплату истцу направляются, более того, задолженность по пени отражена в лицевом счете МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» открытом на имя истца Черепанова А.П.. В связи с чем, требования истца об исключении пени начисленной предыдущим собственникам из лицевого счета по квартире принадлежащей истцу, также подлежат удовлетворению.
При этом, при удовлетворении требований истцов суд считает возможным удовлетворить их в части, возложив на ЗАО «Бийскэнергосбыт» обязанность исключить из лицевого счета Номер обезличен на квартиру по адресу ..., ... ... открытого на имя Черепанова ФИО18 задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, а также сумму пени, образовавшиеся до момента возникновения права собственности на квартиру у истцов, то есть, до Дата обезличена года. То есть, без указания суммы задолженности по оплате услуг ответчика и пени, так как они в лицевом счете и платежных документах отражаются по нарастающей за каждый месяц, в связи с чем на момент подачи иска у истцов была одна задолженность, на момент вынесения решения иная. Более того, истцы просят исключить сумма задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение в размере Номер обезличен. начисленную по Дата обезличена включительно, в то время как они с Дата обезличена года являются собственниками жилого помещения и обязаны нести бремя содержания жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителя, расходы на производство осмотра на месте, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.
В ходе судебного разбирательства истец Черепанов А.П. понес судебные расходы: по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере Номер обезличен., услуг представителя в размере Номер обезличен /в том числе: Номер обезличен за составление иска, Номер обезличен консультация, Номер обезличен. участие в суде/.
Разрешая вопрос о возмещении истцу Черепанову А.П. судебных расходов - за услуги представителя суд считает необходимым применить норму п.1 ст.100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом Черепановым А.П. было заявлено о компенсации уплаченной представителю Сладковой О.А. денежной суммы в размере Номер обезличен /договор на оказание юридических услуг от Дата обезличена года и расписка Сладковой О.А. от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен, /.
В рассматриваемом случае суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца Черепанова А.П. за понесенные расходы на оплату услуг представителя Номер обезличен /в том числе: составление иска Номер обезличен, консультация Номер обезличен, участие в суде Номер обезличен/. При установлении данной суммы суд учел характер дела, объем выполненной представителем работы, которая была задействована в рассмотрении гражданского дела в 2-х судебном заседании, а также то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в части.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черепановых ФИО19 удовлетворить в части:
Обязать ЗАО «Бийскэнергосбыт» исключить из лицевого счета Номер обезличен на квартиру по адресу ..., ... ... открытого на имя Черепанова ФИО20 задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, а также сумму пени, образовавшиеся до момента возникновения права собственности на квартиру у истцов, то есть, до Дата обезличена года.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Бийскэнергосбыт» в пользу Черепанова ФИО21 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере Номер обезличен, по оплате услуг представителя в размере Номер обезличенНомер обезличен, всего в размере Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Верно
Судья Л.А.Тертишникова
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья Л.А. Тертишникова
Секретарь И.Н. Загоруйко