Дело № 2-1319/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бийск, Алтайского края
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Н.Ю.,
при секретаре Кохаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Мирскому ФИО7 о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» обратилось в Приобский районный суд г. Бийска к Мирскому Е.Н. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, на срок до Дата обезличена года. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет города ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата исчисляется непосредственно арендатором. Согласно пункту 6.2 Договора по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение настоящего договора, договор считается продленным на неопределенный срок. По истечении срока действия договора арендатор не возвратил арендуемое имущество, с каким либо заявлением о расторжении договора аренды в Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска не обращался. Согласно Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Решением Думы г.Бийска от Дата обезличена года Номер обезличен в 2008, 2009 и 2010 годах арендная плата за нежилое помещение составила Номер обезличен рублей в месяц. Поскольку ответчик не выполняет обязанность по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением, истец просит взыскать с него в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность в размере Номер обезличен рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, пени в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Мирской Е.Н. о вpемени и месте слушания дела трижды извещался судом по месту его регистрации, но письма возвращались в суд за истечением срока хранения. Данное извещение следует признать надлежащим.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что Дата обезличена года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и Мирским Е.Н. был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, для использования под парикмахерскую л.д.6-7).
Дата обезличена года Мирской Е.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя л.д.20).
В договоре срок аренды установлен до Дата обезличена года (п.1.4).
Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи (п.1.5).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Арендодатель уплачивает арендную плату согласно Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Бийска, утвержденной постановлениями Думы г.Бийска от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, решением Думы ... от Дата обезличена года Номер обезличен).
Арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).
Согласно п. 3.3. договора размер ставок арендной платы изменяется в одностороннем порядке согласно решению городской Думы или иных органов местного самоуправления и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации. Арендная плата исчисляется Арендатором самостоятельно
В п.6.2 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора, договор считается продленным на неопределенный срок.
Возврат арендуемого имущества Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема-передачи (п.6.3).
Между тем как установлено по делу ни одна из сторон настоящего договора не выразила свою волю на расторжение договора аренды по истечении срока его действия.
Арендатор Мирской Е.Н. не передал объект Арендодателю в течение пяти дней после окончания договора срока аренды, как это предусмотрено п.6.4 договора, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.
До настоящего времени Мирской Е.Н. также не обращался к истцу о расторжении договора аренды недвижимого имущества, это дает основания полагать, что договор аренды действует до настоящего времени.
Кроме того, ч.1, 2 ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку в данном случае Мирской Е.Н. не исполняет обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Решением Думы г. Бийска от Дата обезличена Номер обезличен была утверждена Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Муниципального образования г.Бийск.
Решение опубликовано в газете Муниципальный вестник Дата обезличена года л.д.16).
Исходя из расчета, сделанного на основании указанной Методики, размер арендной платы за нежилое здание, предоставленное в аренду ответчику, составлял в месяц в Номер обезличен рублей.
За 2009 и 2010 годы размер арендной платы не изменился.
Между тем, ответчиком не вносилась арендная плата за период с августа 2008 года по март 2010 года, в связи с чем задолженность составила Номер обезличен рублей (Номер обезличен
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в размере Номер обезличен рублей.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1. договора в случае невнесения платежей в установленный срок начисляется пеня Номер обезличен ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Факт несвоевременного исполнения арендаторами своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск подлежит взысканию пеня в размере Номер обезличен копейки за период с Номер обезличен года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика Мирского Е.Н. в пользу муниципального образования город Бийск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Мирскому ФИО8 о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Бийск» сумму задолженности в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, из которых Номер обезличен рублей - арендная плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки пеня за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Взыскать с Мирского ФИО9 государственную пошлину в пользу муниципального образования «Город Бийск» сумме Номер обезличен рублей.
Сторона (ответчик), не присутствующая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
верно
Судья Н.Ю. Агафонова
Справка
Решение Приобского районного суда г.Бийска не вступило в законную силу.
Судья Н.Ю. Агафонова
Секретарь О.А. Кохаева