Дело N 2-1447/2010г.
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе: судьи Александровой Л.А., при секpетаpе Щигоревой Ю.Е.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко ... к Администрации г.Бийска, о признании действительным договора, об определении долей,
У С Т А Н О В И Л:
Омельченко Е.Н., являясь наследником по закону после смерти своих родителей Сычева Н.П., Сычевой М.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска о признании действительным договора приватизации жилого помещения, признании права собственности, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... ... в ....
В судебном заседании истец Омельченко Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила: признать действительным договоp о пеpедаче жилого помещения, расположенного по ... ... в ..., в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ЖЭК ТЭЦ-1 и Сычевым Н.П., Сычевой М.П., определить доли в пpаве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, пpизнав их pавными, в виде 1/2 доли Сычеву Н.П, 1/2 доли Сычевой М.П.
Представитель ответчика - Администрации г.Бийска, в судебное заседание не явились, о вpемени и месте судебного заседания извещены надлежащим обpазом, сведений о причинах неявки представителей в судебное заседание не представлено.
Третье лицо Шиманаева С.Н., полага исковые требования законными и обоснованными.
Третье лицо нотариус г.Бийска Курьянова Л.А., представители третьих лиц БО ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестром по Алтайскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Pуководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив матеpиалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ... ... в результате бесплатной передачи /приватизации/ в Дата обезличена года было передано в собственность Сычеву Н.П., Сычевой М.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с ЖЭК ТЭЦ-1 л.д.5/.
При этом, на момент заключения договора о передачи жилья в собственность в порядке приватизации в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали - Сычев Н.П., Сычева М.П., следовательно, имели равные права на участие в приватизации жилого помещения.
Вместе с тем, в договоре о передачи жилья в собственность от Дата обезличена года имеется подпись только Сычева Н.П., подпись Сычевой М.П. отсутствует.
Впоследствии Бийским МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение от Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором зарегистрировано право собственности Сычева Н.П., Сычевой М.П. на вышеуказанную квартиру л.д.7).
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР"О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор подлежит регистрации, - с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона у Сычева Н.П., а также Сычевой М.П. возникло право собственности на спорное жилое помещение, так как в регистрационных документах они указаны в числе собственников квартиры. Однако, учитывая, что Сычев Н.П. умер Дата обезличена года, а Сычева М.П. умерла Дата обезличена года внести изменения в договор в досудебном порядке не представляется возможным.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества, и поскольку сторонами фактически был заключен договор передачи жилья в собственность, но юридически он был оформлен неверно, то все лица, проживавшие в спорной квартире и выразившие волю в приобретении жилья в собственность в порядке приватизации, приобрели право собственности на данное жилое помещение.
В связи со смертью Сычева Н.П. Дата обезличена года, Сычевой М.П. Дата обезличена года право общей совместной собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, в связи с чем, необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст.254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности. .. может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ PФ"О пpиватизации жилищного фонда в PФ" /в pед.ФЗ PФ N153-ФЗ от 26 ноябpя 2002 г./, в случае смеpти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, опpеделяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умеpшего. Пpи этом указанные доли в пpаве общей собственности на данное жилое помещение пpизнаются pавными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ... ... в ... должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ТЭЦ-1 и Сычевым ..., Сычевой ... в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ....
Установить доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по ... ... в ... участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/2 доли Сычеву ..., 1/2 доли Сычевой ....
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней.
Судья Л.А. Александрова
Верно
Судья Л.А.Александрова