Дело N2-1531/2010.
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации
г.Бийск Алтайского края.
06 октября 2010 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе:
председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
пpи секpетаpе Щеголевой И.А.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании дело по иску Крехтунова ФИО6 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Крехтунов Н.И. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащем образом.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Пpи таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК PФ, суд считает возможным pассмотpеть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Крехтунову Н.И., ФИО3 по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.2001-70.
Согласно свидетельства о смерти II-TO № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Крехтунов Н.И. является супругом умершей ФИО3 и сособственником <адрес> в г.Бийске, следовательно, вправе решать вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в процессе оформления наследственных прав.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), справке БФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.9-11) в процессе эксплуатации данного жилого помещения, истцом было произведено изменение конфигурации жилого помещения:
Демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие встроенный шкаф поз.8, кухню поз.7 и коридор поз.1 (по проекту).
Демонтирована перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.1 от ванной комнаты поз.3, туалета поз.4 (по проекту).
Демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.3 (по проекту), в результате чего образован совмещенный санузел поз.3 (по факту).
В ванной комнате поз.3 демонтированы ванна и раковина (по проекту),
На новом месте выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 (по факту).
В совмещенном санузле поз.3 установлены ванна и раковина (по факту).
Данные изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, такое изменение жилого помещения является его перепланировкой.
Вместе с тем, указанные изменения (перепланировка) не были согласованы с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке ст.26 ЖК РФ.
Таким образом, данная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие решения соответствующего органа и является самовольной.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, в силу положений ч.4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
То есть, суд вправе принять решение о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае, если это не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения повлечет нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, как проживающих в данном жилом помещении, так и других граждан, а также нет оснований полагать, что перепланировка и переустройство создают кому-либо угрозу жизни и здоровью.
В частности, из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу усматpивается, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью людей, не противоречат требованиям стpоительно-технических, гpадостpоительных ноpм и пpавил.
Учитывая указанное техническое заключение специалистов, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
Таким образом, суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть, с учетом тех изменений в планировке квартиры, которые отражены в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно обследования Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд в течении 10 дней чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска.
Судья: Ю.В.Терентьев
Копия верна
Судья: Ю.В.Терентьев
СПРАВКА.
Решение суда в законную силу не вступило.
Судья: Ю.В.Терентьев
Секретарь: И.А. Щеголева