Дело № 2-1359/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 г. Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Загоруйко И.Н., с участием:
представителя истца МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» Будько О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, представителя ответчиков Боярищевой Л.В. и Боярищева И.Б. - Кузовлева Г.Н., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Боярищева И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Боярищевым ФИО7 овзыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» обратилось в Приобский районный суд г. Бийска к Боярищевой ФИО10 ФИО8, Боярищеву ФИО9 с исковыми требованиями о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и Боярищевым И.Б., Боярищевой Л.В. для эксплуатации нежилых зданий был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, сроком на пять лет.
Ответчики пользуются земельным участком по 1/2 доле. Доли исчислены из общей площади земельного участка. Таким образом, Боярищева Л.В. использует земельный участок площадью № кв.м, а Боярищев И.Б. использует земельный участок общей площадью № кв.м..
В соответствии с пунктом 2.6 Договора, арендная плата за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами, исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы.
Согласно пункту 2.1 Договора арендные платежи исчисляются со ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики обязательства по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком не исполняют, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.
Поскольку ответчики свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнили, претензии не удовлетворили, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени, начисленной ответчикам за просрочку арендных платежей.
Истец просит суд взыскать:
- с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего №
В судебном заседании представитель истца Будько О.А представила уточненное исковое заявление в связи с увеличением периода образования задолженности по арендной плате с учетом произведенных платежей ответчиков, в котором просила суд взыскать с Боярищева ФИО11 и Боярищевой ФИО12 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего №. В обоснование требований указала на обстоятельства, изложенные в тексте уточненного искового заявления.
Ответчик Боярищев И.Б. и его представитель Кузовлев Г.Н. исковые требования не признали в полном объеме, пояснив в обоснование своих возражений, что на земельном участке, предоставленном в аренду ответчикам, располагаются железнодорожные пути, принадлежащие <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года в результате межевания земельного участка было обнаружено, что фактически ответчиками используется земельный участок площадью №, тогда как в договоре аренды площадь земельного участка составила № С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками неоднократно указывалось истцу о данном несоответствии и предлагалось решить вопрос о внесении изменений в договор аренды и уменьшении арендной платы. Однако до настоящего времени договор аренды не изменен, арендная плата начисляется из площади земельного участка, указанной в договоре аренды. При предъявлении иска расчет задолженности произведен истцом исходя из площади участка, указанной в договоре аренды. На момент рассмотрения дела ответчиками уплачена арендная плата за весь период, заявленный истцом, исходя из расчета, произведенного ответчиками за фактически занимаемую ими площадь земельного участка. Ответчики также признают сумму пени в размере №, расчет которой произведен ответчиками с учетом ошибочности расчета истца и отсутствия задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая в настоящее время ответчиками также оплачена.
Ответчик Боярищева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. №).
Во исполнение указанного договора истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> <адрес>
Участок предоставлен для эксплуатации нежилых зданий (литеры <данные изъяты>). В соответствии с пунктом 1.5 данный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.
Пунктом 1.1 Договора установлено, что площадь земельного участка, переданного ответчикам, составляет №
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровой квартале №.
Кадастровая стоимость для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет №
На основании п.п. 2.3, 2.4 решения Думы города Бийска от 21.10.2005 г. N 96 "О Положении "Об арендной плате за землю на территории муниципального образования "Город Бийск", арендная плата за землю производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных указанным Положением ставок арендной платы.
Согласно указанному Положению ставка арендной платы за 1 кв.м/год устанавливается от кадастровой стоимости. В отношении земельных участков, применяется ставка в размере 1,1 процента от кадастровой стоимости. Ставка арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составила №
Решением Думы г. Бийска от 30 мая 2008 года № 19 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск и коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2. данного Решения Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: А= S х KС х K х K1, где А - сумма арендной платы за полный год; S - площадь земельного участка; KС - удельный показатель кадастровой стоимости; K- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; K1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Согласно расчета по указанной формуле арендная плата ДД.ММ.ГГГГ составляет А = № х № х №, а сумма арендной платы в месяц №
Постановлением Администрации АК от 28.12.2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» /вступило в законную силу с 01.01.2010 года/ утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка /ответчиков/, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет № Таким образом, размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ за месяц №. А =S х KC х K х K1 =№ х № х № х №.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
Пунктом 2.2.1 договора аренды земли № № предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.2.4, 4.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно производить платежи за землю и ежегодно являться в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» / в настоящее время МУ «Управление муниципальным имуществом г. Бийска»/ для сверки платежей.
В силу п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Из пояснений представителя истца следует, что обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, ответчиками нарушаются, поскольку имеется задолженность по арендным платежам.
Согласно п. 2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Из расчетов истца следует, что у ответчиков Боярищевых Л.В. и И.Б. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю составила № пеня за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №
Оспаривая указанную истцом задолженность по арендным платежам за землю и пени, ответчики не согласились с размерами ежемесячной начисленной арендной платы за указанный период в расчете истца, поскольку по их мнению истец при расчете арендной платы не обоснованно применял площадь земельного участка - №., поскольку фактически используемый ответчиками земельный участок составляет № В тоже время с перечисленными арендными ставки, периодами их применения ответчики по настоящему делу согласились.
Рассматривая указанные ответчиками доводы, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору в том числе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из пояснений ответчика Боярищева И.Б. и его представителя установлено, что на момент заключения договора аренды ответчикам не было известно, что площадь земельного участка, переданного им в пользование не соответствует площади, указанной в договоре. Данное обстоятельство стало известно ответчикам только ДД.ММ.ГГГГ при производстве межевания <данные изъяты> и согласовании границ земельных участков.
Доводы ответчиков подтверждаются договором аренды земельного участка и планом границ (л.д. № дело №), планом - схемой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № №), технической документацией недвижимого имущества, расположенного <адрес>
Из указанных документов установлено, что площадь фактически переданного ответчикам в пользование земельного участка меньше площади, указанной в договоре, и составляет № (описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ л.д.№ дело №).
Данное обстоятельство ДД.ММ.ГГГГ не могло быть известно ответчикам, поскольку договор аренды и план границ земельного участка указанных сведений, как сведений о расположении на земельном участке железнодорожных путей, не содержат.
Из пояснений представителя ответчиков, следует, что ответчиками сообщено истцу об указанных недостатках не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный факт подтверждается письмами ответчиков в адрес истца и определениями суда об оставлении исковых заявлений истца к ответчикам без рассмотрения за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. № дело №). Однако истец после получения указанных писем каких-либо действий не предпринял, причины этому, представитель истца в судебном заседании затруднилась указать.
Указанные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением Приобского районного суда г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Муниципального учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Боярищевым ФИО13 овзыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /ст. 61 ГПК РФ/.
При этом, представитель истца в судебном заседании не оспаривала наличие железнодорожных путей на земельном участке площадью № по <адрес> <адрес> <адрес> в настоящее время и что фактически в пользовании ответчиков находится земельный участок площадью №
То обстоятельство, что на земельном участке, предоставленном ответчикам на основании договора аренды, на момент рассмотрения настоящего спора, располагаются железнодорожные пути, подтверждается актом № проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями и схемами.
Как пояснил ответчик, представитель ответчика, расчет арендной платы по земельному участку площадью № они производили самостоятельно, применяя ставки арендной платы за 1 кв.м./год, коэффициенты указанные истцом в его расчетах.
Поскольку, ответчики обращались к истцу с ходатайствами о пересмотре площади земельного участка указанной в договоре аренды, в связи с не использованием земельного участка площадью № по назначению по вышеуказанным уважительным причинам. Фактически весь указанный истцом период у ответчиков в пользовании и владении находился земельный участок площадью № то соответственно суд находит обоснованным расчет задолженности по арендной плате ответчиков за земельный участок площадью №
Согласно расчетов ответчиков в месяц арендная плата ДД.ММ.ГГГГ за двух человек составляет № /№ кв.м. х № руб. х №: № мес./. Как следует из расчета истца ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ/включительно/ ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере своевременно производили оплату арендных платежей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачено за аренду № за двух человек, что соответствует расчету за земельный участок площадью № Указанные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании, подтверждается платежными документами, представленными ответчиками.
Как следует из расчетов истца и пояснений представителя ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей произведена согласно вышеуказанного расчета, то есть по № В то время, как Постановлением Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года были утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов АК. В связи с чем по расчетам ответчика, с учетом площади земельного участка - № сумма арендной платы в месяц на двоих составляет № /№ кв.м. х № руб. кв.м. х № № : № мес./.
Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ /период, заявленный истцом/ следовало оплатить сумму арендных платежей в размере №., на момент рассмотрения настоящего спора указанная сумма ответчиками оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, расчетом истца.
В судебном заседании истцом был увеличен период, за который взыскивается арендная плата за землю и заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в свою очередь оплатили арендную плату ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета указанного выше /№ в месяц за двоих/. Изложенное свидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате у ответчиков перед истцом за заявленный период.
Из расчета неустойки представленного ответчиками следует, что с учетом отсутствия задолженности к ДД.ММ.ГГГГ, им необходимо оплатить ее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № С чем суд соглашается, поскольку на момент обращения истца в суд на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты арендных платежей за земельный участок площадью № задолженности по арендной плате у ответчиков не имелось.
Указанная сумма пени ответчиками также истцу выплачена, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.
Представленные ответчиками расчеты задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей представителем истца не оспорены, судом проверены. При этом при расчете ответчиками использовались указанные истцом в своих расчетах и тексте искового заявления ставки арендной платы, коэффициенты.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит в связи с оплатой, в полном объеме имеющейся у ответчиков перед истцом задолженности по арендной плате за землю и неустойки, за заявленный истцом период.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Муниципальному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Боярищевым ФИО14 овзыскании задолженности и пени за просрочку арендной платыза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Верно
Судья Тертишникова Л.А.
С П Р А В К А
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья Тертишникова Л.А.
Секретарь Загоруйко И.Н.