Дело N2-1462/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Носенко М.С.,
при секретаре Меньщиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова ФИО13, Плюсниной (Родионовой) ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО19 ФИО15, к Кареловой ФИО16, Мутовкину ФИО17 ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Родионов А.А., Плюснина (Родионова) А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Кареловой Т.В., Мутовкину В.М. о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками данного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые были поставлены на регистрационный учет в указанную квартиру прежним собственником жилого помещения. По устной договоренности между истцами и продавцом квартиры последний и члены его семьи должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение № дней с момента подписания договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственник и члены его семьи выселились из квартиры, однако обязательство в части снятия с регистрационного учета в квартире по <адрес> Кареловой Т.В. и Мутовкина В.М. до настоящего времени не выполнено и ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Родионов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Истец Плюснина (Родионова) А.А. в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики: Карелова Т.В., Мутовкин В.М. в судебное заседание не явились, место их пребывания суду не известно. Отсутствие сведений о месте пребывания ответчиков по последнему известному месту жительства подтверждается представленными в материалах дела доказательствами: уведомлениями об отправке судебных повесток на имя ответчиков по адресу: <адрес> со справкой почтового отделения о их непроживании и отсутствии адресов выбытия.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд вправе приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель третьего лица - ТП «Приобский» отдела по г.Бийску УФМС по Алтайскому краю в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Руководствуясь ст.ст.119, 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Плюсниной (Родионовой) А.А., неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Бийска ФИО20 реестровый номер № свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице представителя Кареловой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истцами: Родионовым А.А., Родионовой (Плюсниной) А.А., ФИО21 в лице законного представителя Родионовой (Плюсниной) А.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым квартира по <адрес> была продана в собственность Родионову А.А., Родионовой (Плюсниной) А.А., ФИО4 за № рублей, по № доли каждому (л.д.4-5).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).
Право собственности истцов в отношении вышеуказанной квартиры до настоящего времени никем не оспорено.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире (ст. 31 ЖК РФ).
Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Из материалов дела, пояснений истца Родионова А.А., показаний свидетеля ФИО7 установлено, что ответчики Карелова Т.В., Мутовкин В.М. членами семьи новых собственников не являются, их регистрация в спорной квартире была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заявления прежнего собственника квартиры ФИО10 При этом, фактически ответчики в квартире не проживают, выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, в ДД.ММ.ГГГГ года, сразу же после продажи квартиры истцам. Какие-либо законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением на сегодняшний момент отсутствуют.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцам, право пользования данным жилым помещением у ответчиков Кареловой Т.В., Мутовкина В.М. прекратилось. Наличие или отсутствие в собственности у ответчиков другого жилого помещения правового значения для разрешения спора не имеет.
На ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, собственником которого являются истцы, создает последним препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, поскольку собственность истцов обременена наличием регистрации ответчиков в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (п. 31 пп. е) основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд об приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании ответчиков Кареловой Т.В., Мутовкина В.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, последствием чего будет снятие ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Карелову ФИО22, Мутовкина ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней.
Судья: Носенко М.С.