Дело № 2-1360/2010
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Носенко М.С., при секретаре Щуковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Бийска к Грековой ФИО14, Грековой ФИО15, Грекову ФИО16, Грекову ФИО17 ФИО18 о расторжении договора социального найма в отношении занимаемой квартиры и возложении обязанности по заключению договора социального найма на предоставляемую квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Бийска обратилась в суд с иском к ответчикам Грековой З.А., Грековой О.А., Грекову А.А. о расторжении договора социального найма с отношении занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и понуждении ответчиков к заключению договора социального найма на предоставляемую квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденную постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №
Квартира <адрес> в доме по <адрес> является муниципальной. Указанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимает семья Грековых. Квартира состоит двух комнат и кухни, общая площадь квартиры № кв.м. На регистрационном учете в данной квартире состоят Греков А.А., Грекова З.А., Грекова О.А.
В целях переселения из аварийного жилья семье Грековых взамен квартиры № по <адрес> была предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке по <адрес>, общей площадью № кв.м.
Однако Грекова З.А. от получения квартиры по <адрес> взамен квартиры по <адрес> отказалась, мотивируя тем, что не согласна переезжать из двухкомнатной квартиры в однокомнатную. Администрация г.Бийска обратилась в суд с исковым заявлением об обязании Грековой З.А. переселиться в предложенную квартиру. Решением Приобского районного суда г.Бийска, от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационной инстанцией Алтайского краевого суда, в удовлетворении исковых требований было отказано, на том основании, что гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение не только по площади, но и по количеству комнат.
Руководствуясь решением суда, Администрация г.Бийска предложила Грековой З.А. двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по <адрес>, общей площадью № кв.м. Однако Грекова З.А. от указанной квартиры также отказалась. Поскольку добровольного соглашения относительно жилого помещения между сторонами не достигнуто, администрация <адрес> обратилась в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель жилого помещения Греков А.П.
В судебном заседании представитель истца Воробьева И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила обязать ответчиков расторгнуть договор социального найма на квартиру <адрес>, в связи с тем, что указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, и обязать ответчиков заключить с Администрацией г.Бийска договор социального найма на квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Ответчики Грековы: З.А., А.А., О.А., А.П. иск не признали, указав на то, что их жилищные условия в результате переселения в квартиру по <адрес> будут значительно ухудшены по сравнению с прежними, поскольку жилая площадь в предлагаемой квартире на № квадратных метров меньше, чем в той квартире, которую они занимают.
Выслушав стороны, представителя ответчиков Шестакова Е.С., допросив свидетеля - специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО7, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов для включения в Программу сноса аварийного жилья в <адрес> по городу Бийску на № год» жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (дело №, л.д.7).
Квартира № в доме по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности. Указанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимает семья Грековых (л.д.44).
На регистрационном учете в данной квартире состоят Грекова З.А., Греков А.А., Грекова О.А. (л.д.43).
В целях переселения из аварийного жилья семье Грековых взамен квартиры № по <адрес> предложена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по <адрес>.
Согласно представленному истцом Акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были ознакомлены с указанным предложением, однако от переселения в предложенную квартиру в устном порядке отказались.
В ходе рассмотрения дела ответчики указанное обстоятельство не оспаривали, пояснили, что при осмотре и измерении габаритов квартиры по <адрес> ими было установлено, что жилая площадь в данной квартире более чем на № квадратных метров меньше чем в занимаемой ими квартире по <адрес> Уменьшение жилой площади для семьи из № человек на № кв.м. явно ухудшает их жилищные условия. Кроме того, фактически предоставляемая квартира является однокомнатной, в которой единственная комната имеет временную перегородку.
Поскольку между сторонами возник спор относительно площади и планировки указанного жилого помещения, судом назначено повторное обследование квартиры по <адрес> с участием специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и при участии сторон. В результате обследования было установлено, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., в том числе, жилая - № кв.м. (комнаты площадью № кв.м. и № кв.м.), площадь кухни - № кв.м. (л.д.59-60). Стороны с результатами повторного обследования, отраженными в представленной в деле выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласились.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" (пункт 37), по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
В данном случае, согласно имеющихся в деле копии технического плана квартиры по <адрес> и экспликации к данному плану (л.д.33-34) установлено, что ответчики занимают квартиру общей площадью № кв.м., в том числе, жилая площадь в квартире составляет № кв.м.
Согласно вышеупомянутой выписке из технического паспорта на квартиру по <адрес> (л.д.59-60) общая площадь данного жилого помещения составляет № кв.м., в том числе, жилая площадь - № кв.м.
Таким образом, жилая площадь в предлагаемой квартире по <адрес> меньше жилой площади в квартире по <адрес> на № кв.м.
Учитывая, что жилая площадь, также как общая относится к существенным условиям договора социального найма, суд находит доводы ответчиков о явном ухудшении жилищных условий заслуживающими внимание, поскольку состоящая из №-х человек семья, будет размещаться на жилой площади, которая значительно меньше той, которую ответчики занимают в настоящее время. При этом площадь одной из комнат составляет № кв.м., площадь другой - всего № кв.м., что крайне недостаточно для проживания № взрослых членов семьи, а также для размещения мебели и необходимых предметов быта и интерьера.
В соответствии с позицией, изложенной Конституционным Судом РФ в своих определениях от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО19 и других на нарушение их конституционных прав частью 1 ст.89 ЖК РФ», от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО20 на нарушение ее конституционных прав частью 1 ст.89 ЖК РФ» и от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО21 на нарушение их конституционных прав частью 1 и 2 ст.89 ЖК РФ», положения статьи 89 часть 1 ЖК РФ не ограничивают суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие об объективной невозможности проживания в данном помещении конкретных лиц и равнозначности или неравнозначности предоставляемого определенного жилого помещения.
С учетом установленных обстоятельств, положений действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что предоставляемая ответчикам двухкомнатная квартира по <адрес>, жилой площадью № кв.м., не отвечает требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ к предоставляемому взамен жилому помещению, поскольку жилая площадь в данном жилом помещении не равнозначна прежнему жилому помещению и по своему размеру не предназначена для проживания № человек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации г.Бийска в удовлетворении иска к Грековой ФИО22 Грековой ФИО23, Грекову ФИО24, Грекову ФИО25 о расторжении договора социального найма в отношении занимаемой квартиры <адрес> по ул.Фрунзе <адрес> в г.Бийске и возложении обязанности по заключению договора социального найма на предоставляемую квартиру <адрес> по ул.Ломоносова <адрес> в г.Бийске - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.С. Носенко