Дело N 2-2-1629/2010
З А О Ч Н О Е P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации.
г.Бийск, Алтайского края
10 ноября 2010 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе:
председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
пpи секpетаpе Щеголевой И.А.,
с участием помощника прокурора г.Бийска Куксина И.С.,
представителя истца Грибовой О.В. - адвоката Матвеевой С.В.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибовой ФИО19 кДесятовой ФИО11, Десятовой ФИО20 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Грибова О.В. обpатилась в суд с иском к Десятовой ФИО12, Десятовой ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного в <адрес>. Требования обосновывает тем, что истцу по праву собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Ответчики не являются членами семьи истца, проживание ответчиков в квартире после перехода права собственности к покупателю, т.е. к истцу по делу, предусмотрено не было, согласно п.4 Договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому в настоящее время, с учетом интересов собственника жилого помещения, потребностей в его использовании по своему усмотрению, действия ответчиков препятствуют в использовании квартиры. Истец предупреждал ответчиков письменно о выселении, однако ответа не последовало, в квартиру ответчики истца не пускают. Просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной в <адрес>, выселить ответчиков из данной квартиры.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица - ТО «Приобский» УФМС РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Согласно п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением заочного решения.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в настоящее время истец не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, так как в ней проживают посторонние ему люди, что нарушает права истца как собственников квартиры. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Прокурор, участвующий в деле в порядке ст.45 ГПК РФ, в заключение полагал исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив матеpиалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие фактические обстоятельства:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Десятова Е.Е. в собственность <адрес> в г.Бийске, Алтайского края (л.д.5 ).
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Договор купли-продажи никем не оспорен.
Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи собственник принял указанную квартиру в собственность.
Согласно п.4 Договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Десятов Е.Е., Десятова О.В., Десятова Л.Е., что также подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При этом зарегистрированные лица в спорной квартире обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец письменно предупредил ответчиков об освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)
Согласно Выписке из домовой книги о ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник спорной квартиры Десятов Е.Е. снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ответчики продолжают находиться на регистрационном учете в квартире истца (л.д.19).
Исходя из указанных обстоятельств, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указывает представитель истца в судебном заседании, ответчики препятствуют пользоваться квартирой, регистрация и проживание ответчиков в квартире не соответствует его интересам. Ответчикам предложено добровольно освободить квартиру, на что ответчики не отреагировали на требование, продолжают проживать в квартире, указанное обстоятельство предоставило истцу право воспользоваться судебной защитой, так как ответчики в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются.
Вместе с тем, нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения: ответчики не являются членами семьи истца, не находятся с ним в родственных отношениях, являются для истца посторонними лицами, при этом ответчики не участвует в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Hа основании ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения пpинадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного пpоживания и пpоживания членов его семьи.
ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника жилого помещения данным жилым помещением могут пользоваться другие лица, в том числе, члены семьи собственника, наниматели, другие граждане, обладающие соответствующими правами в силу договора или закона.
В данном случае установлено, что ответчики сособственниками спорного жилого помещения не являются, разрешение на проживание от собственника после ДД.ММ.ГГГГ не получали, иных правовых оснований пользования жилым помещением не имеют.
Соответственно, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения Грибовой О.В. и не могут быть признаны таковыми, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные.
Также ответчиков нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку они утратили право собственности и пользования квартирой при переходе права собственности по договору купли-продажи.
Истцы предоставляли ответчикам срок для добровольного освобождения квартиры, после чего обратились в суд, что соответствует требованиям ст.80 ЖК РФ..
В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истцов, как собственника жилого помещения, отсутствует.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.
В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в данном случае какой-либо договор, устанавливающий срок проживания ответчиков в жилом помещении, между сторонами не заключался, следует считать, что они должны выселиться по требованию собственника жилого помещения, в установленный им срок.
Таким образом, у суда имеются законные основания для вынесения решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> выселить ответчиков из данного жилого помещения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Десятову ФИО14, Десятову ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Грибовой ФИО16.
Выселить Десятову ФИО17, Десятову ФИО18 из жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано или опротестовано также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: Терентьев Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>