Дело № 2-1515/2010
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Александровой Л.А., при секретаре Серовой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Савельеву <данные изъяты>, Савельевой <данные изъяты>, Казазаеву <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Савельеву В.М., Савельевой Н.М., Казазаеву М.М., Казазаевой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
27.10.2010г. представителем истца Шикановой О.В. были уточнены исковые требования в части указания ответчиков, с которых подлежит взысканию задолженность по кредитному договору. Представитель истца просила взыскать с Савельева В.М., Савельевой Н.М., задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. - задолженность по кредиту, <данные изъяты>. - проценты за пользованием кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Савельеву В.М. и Савельевой Н.М. кредит на сумму <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых на потребительские цели.
На основании договора об ипотеке № обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит Казазаеву М.М. и Казазаевой Т.И.
ДД.ММ.ГГГГ Казазаева Т.И. умерла, после смерти которой к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Савельева Н.М.
Заемщики начиная с ДД.ММ.ГГГГ не вносят платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора и графиком погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно п.п. 6.3,6.4 Кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов подлежит начислению пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа на сумму просроченной задолженности.
Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
В соответствии с п. п.5.4.3 кредитного договора истец вправе потребовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Шиканова О.В. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Савельев В.М. и Савельева Н.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Казазаев М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных норм и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и заемщиками Савельевым В.М. и Савельевой Н.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п. 2.1,4.1 которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых.
Заемщики обязались возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные договором (л.д.66-76).
В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит предоставлен на потребительские нужды.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека:
жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты>./договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.13-18/.
Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 1-го года.
Вместе с тем, как установлено из материалов дела, расчета суммы взыскания, не оспоренного ответчиками, свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов ответчики не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно п. 6.3,6.4 Кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов подлежит начислению пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа на сумму просроченной задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было получено требование досрочном погашении кредита (л.д.24-27). Однако до настоящего времени требование Банка о возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками не исполнено.
На основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Следовательно, Банк вправе предъявить ответчикам требования о досрочном возврате всей невозвращенной истцу суммы кредита.
Остаток ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, пунктами 4.1 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика выплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых.
Размер начисленных кредитором, но не выплаченных ответчиками, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 6.3, 6.4 договора) в случае нарушения сроков возврата кредита, уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за нарушение сроков возврата кредита составил <данные изъяты>. и за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты>
Поскольку общая сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не находит.
Так же судом установлено, что ответчик Казазаева Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, последняя являлась собственником заложенного имущества, квартиры расположенной по <адрес>
По сообщению и.о нотариуса Боровковой Ю.М. к имуществу Казазаевой Т.И. заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства поступило от дочери Савельевой Н.М.. Сын Казазаев М.М. отказался от принятия наследства в пользу Савельевой Н.М./л.д.172/.
В силу ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу … в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации/ч.4 ст.1152 ГК РФ/..
Наследство открывается со смертью гражданина./ст.1113 ГК РФ/
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом в силу указанных норм права надлежащим ответчиком в части обращения взыскания на заложенное имущество будет являться Казазаев М.М. - как собственник <данные изъяты> и Савельева Н.М..- как наследник.
Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п.5.3 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, в данном случае, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 90 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании ст.ст. 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда ( ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» ).
При этом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом (п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), ст. 350 ГК РФ» ).
В соответствии с частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеке в виде спорной квартиры определен в размере <данные изъяты>/п.2.4 договора/л.д.14/.
Согласно отчета о рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>
На основании приведенных норм, и учитывая, что ответчиками размер начальной продажной цены заложенного имущества, предложенный истцом, о чем истребовано заявление приобщенное к материалам гражданского дела. не оспорен, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определяемом в порядке гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, определив начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты>
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчиков Савельева В.М. и Савельевой Н.М. в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> с ответчика Казазаева <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Савельева <данные изъяты> Савельевой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе:
- остаток основного долга по кредиту в сумме <данные изъяты>
- сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом на период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- пени по просроченному долгу на период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при реализации в размере <данные изъяты>
Взыскать с Савельева <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Савельевой <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Казазаева <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Александрова