Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
Судьи Александровой Л.А.,
при секретаре Серовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ... к Игнатовой ... о расторжении договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Степанова Н.И. обратилась в суд с иском к Игнатовой В.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ссылаясь на то, что являлась собственником указанного жилого помещения. Дата обезличена года между ней в лице представителя ФИО12. и Игнатовой В.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с указанным договором продажная стоимость квартиры была определена в сумме ... рублей. Данная сделка и переход права собственности зарегистрированы в БО УФРС по АК Дата обезличенаг. Однако, до настоящего времени оплата продажной стоимости квартиры ответчиком не произведена. От расторжения договора в досудебном порядке ответчик уклоняется.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и так же просила признать незаключенным договор купли-продажи от Дата обезличенаг между Степановой в лице Андреева и Игнатовой в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ..., сомневаясь в подписи Игнатовой в договоре.
В судебном заседании истец Степанова Н.И. и ее представитель - адвокат Зенкина О.А. отказались от своих исковых требований в части признания договора купли-продажи незаключенным и просили производство по делу прекратить, на основании чего было вынесено определение от Дата обезличенаг. о прекращении производства по делу в части.
В судебном заседании истец Степанова Н.И. исковые требования о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличенаг. поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске, полагая, что квартира Номер обезличен по ... подлежит возврату истцу, а право собственности Игнатовой прекращению. В части расписок пояснила, что по расписке от Дата обезличена года на ..., данных денежных средств не получала, в данный день у Фоминой Н.В. вообще не была.
- По расписке от Дата обезличена года на сумму ..., то эту расписку писала она, подпись в ней ее, но получала по данной расписке только десять тысяч рублей, ... является допиской.
- Что касается второй расписки от Дата обезличена года на ... рублей, то данную расписку она не писала. Дата обезличена получила только ... рублей и уехала заниматься ...
- В расписке от Дата обезличена на сумму ... подпись ее, деньги по ней она получала.
- В расписке от Дата обезличена на сумму ... подпись так же ее, деньги по данной расписке получала. Таким образом получила от ФИО4 денежные средства в размере: ... и .... обязуясь возвратить после продажи квартиры.
Ответчик Игнатова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Игнатовой В.Н. - адвокат Щербакова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме., суду пояснила, что наличие в тексте договора купли-продажи указания, что расчет между сторонами произведен свидетельствует о том, что обязанность покупателя перед продавцом исполнена. Кроме того, исходя из положений Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998г. если покупатель зарегистрировал право собственности, однако не произвел оплату недвижимого имущества, продавец в силу ст.486 ГК РФ вправе требовать только оплаты недвижимого имущества и процентов.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив матеpиалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
Степанова Н.И. являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... кв.Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг.л.д.42/.
Дата обезличенаг. Степанова Н.И. выдает доверенность на имя ФИО13. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру расположенную по адресу ..., ... ...., заключить и подписать от ее и имени договор купли-продажи и акт приема передачи. Данная доверенность удостоверена нотариусомл.д.40/.
Дата обезличенаг. между Степановой Н.И. в лице представителя по доверенности ФИО14 как продавца и Игнатовой В.Н. как покупателя заключен договор купли-продажи спорной квартиры.л.д.33/
Согласно пункта Номер обезличен договора - продажная стоимость отчуждаемой квартиры определена в сумме .... Расчет произведен до подписания настоящего договора.л.д.33 оборотная сторона/.
Дата обезличенаг. Игнатова и ФИО15 обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру в БО ГУ ФРС по ... л.д.41-43) и передали все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, что подтверждается распиской регистрационной службы в получении документов, с указанием срока выдачи документов после регистрации л.д.44).
Дата обезличенаг. договор купли-продажи квартиры и право собственности Игнатовой были зарегистрированы.
Из пояснений истца усматривается, что ответчик, не отказываясь от прав на жилое помещение, сумму по договору купли-продажи в размере ... коп. истцу не передала, чем, по мнению истца, существенно нарушило ее права.
На этом основании истец обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае установлено, что истцом Дата обезличенаг. заявлено требование к ответчику о расторжении договора во внесудебном порядке, где был установлен срок три дня для совершения действий по расторжению договора. В установленный срок какого-либо ответа от ответчика получено не было, исковое заявление поступило в суд Дата обезличена года, что не противоречит требованиям закона.
На основании ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На необходимость устанавливать вину стороны, нарушившей договор, указано также в ст.25 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, согласно которой признается достаточным для постановки вопроса о расторжении договора нарушения, которое лишает сторону в значительной степени «… того, на что она вправе была рассчитывать на основании договора, за исключением случаев, когда нарушившая договор сторона не предвидела такого результата и разумное лицо, действующее в том же качестве, при аналогичных обстоятельствах, не предвидело бы его.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, может быть расторгнут судом при наличии следующих условий:
- имело место нарушение договора одной стороной,
- данное нарушение произошло в результате виновных действий (бездействия) этой стороны,
- это нарушение повлекло возникновение ущерба для другой стороны,
- этот ущерб является значительным (сторона не достигла целей договора).
В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Следовательно, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, ответчик приняла на себя обязательство по оплате продавцу его стоимости.
На основании ст.454 ГК РФ, общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
В силу ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Как следует из положений ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором, и не вытекает из существа обязательств. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно пункта Номер обезличен договора купли-продажи от Дата обезличенаг. продажная стоимость отчуждаемой квартиры определена в сумме .... л.д.33 оборотная сторона/.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт невыполнения покупателем Игнатовой обязательства о выплате в денежных средств по договору купли-продажи подтверждается:
Доверенностью выданной Степановой на ФИО11 от Дата обезличенаг.согласно которой последнему не предоставлено право получать денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения принадлежащего на праве собственности истцу.л.д.40/.
Пояснениями ФИО10 данных ст.о/у ЦПЭ ГУВД по АК по г.Бийску в силу ст.6 ФЗ «Об оперативно -розыскной деятельности», согласно которых ФИО10 пояснял, что продал квартиру принадлежащую Степановой по доверенности, денежных средств ни от ФИО4, ни от покупателя квартиры не получал, расписок на получение денежных средств не писал.л.д.112/.
Кроме того судом были проверены доводы ответчика Игнатовой о получении Степановой денежных средств по договору купли-продажи с предоставлением расписок о получении денежных средств: от Дата обезличенаг. в размере ...., Дата обезличенаг.- в размере ..., от Дата обезличенаг. в размере ... и ... ..., от Дата обезличенаг. на сумму ...., от Дата обезличенаг. на сумму .... с указанием во всех расписках «…получено от ФИО4»., для чего была назначена комплексная почерковедческая и техническая экспертиза, согласно выводов которой:
Рукописные записи, расположенные в расписке между Степановой Н.И. и ФИО4 о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ..., выполнены Степановой Н.И.
Рукописная запись «Степанова», расположенная в расписке между Степановой Н.И. и ФИО4 о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ... в строке «Подпись, выполнена не Степановой ..., а другим лицом.
Подписи от имени Степановой Н.И., расположенные в расписках между Степановой Н.И. и ФИО4 о получении денег в строках «Подпись» от Дата обезличенаг на сумму ..., от Дата обезличенаг. на сумму ..., от Дата обезличенаг. на сумму ..., выполнена Степановой Н.И.
Подпись от имени Степановой Н.И. расположенная в расписке между Степановой и ФИО4 о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ... в строке «Подпись» справа от записи «Степанова Н.И.», выполнена вероятнее всего не Степановой Н.И., а другим лицом.
Решить вопрос - кем Степановой или другим лицом выполнены рукописные записи «Степанова» в графах «подпись» в расписках о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ... и ..., от Дата обезличенаг. на сумму ..., не представляется возможным.
Решить вопрос -кем Степановой или другим лицом выполнена подпись от имени Степановой в графе «подпись» в расписке от Дата обезличенаг. на сумму ... не представилось возможным.л.д.174/.
Расписка от Дата обезличенаг. на сумму .... и ..., подвергалась изменению первоначального содержания путем дописки фрагментов» 140 000рублей/ Расчет полный.Дата обезличенаг.», «За Игнатову ... прож. ...» и записей, расположенные под подписью от имени Степановой Н.И.
Рукописные записи и подписи от имени Степановой Н.И. в расписке от Дата обезличенаг. на сумму ... и расписке от Дата обезличенаг. на сумму ... выполнены после нанесения печатного текста. Решить вопрос в какой последовательности выполнены записи не представляется возможным.л.д.197/
Установить давность исполнения текста расписок не представилось возможным.л.д.209/.
Таким образом, суд считает установленным факт нарушения договора купли-продажи квартиры по ... кв.Номер обезличен в ... со стороны покупателя Игнатовой В.Н.
В то же время суд не соглашается с доводами истца в части того, что денежные средства по договору не выплачены в полном объеме.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцом от ФИО4 были получены денежные средства в размере ...., ..., ... в счет оплаты за проданную квартиру расположенную по ... кв.Номер обезличен.
Так согласно расписок в которых проставлена подпись Степановой - от Дата обезличенаг. последней получено ...., Дата обезличенаг. ..., Дата обезличенаг. ... «…за проданную квартиру по ...в.Номер обезличен…». Кроме того Степанова и Игнатова подтвердили факт передачи и получения денежных средств соответственно.
Таким образом Игнатова В.Н. не передала денежные средства по договору Степановой в размере ... /из расчета .../.
К показаниям свидетеля ФИО4 данных в судебном заседаниил.д.121/ о полной оплате денежных средств истцу по договору купли-продажи, суд относится критически, как данных с целью сохранения материального благосостояния в виде оспариваемой квартиры - Игнатовой В.Н., являющейся ей матерью., кроме того данные показания опровергаются иными доказательствами представленными истцом.
Бремя доказывания передачи денежных средств продавцу лежит на покупателе, то есть Игнатовой, в то же время последняя не предоставила доказательств в том числе передачи денежных средств на сумму .... Указание в экспертом заключении невозможности решить вопрос - кем Степановой или другим лицом выполнены рукописные записи «Степанова» в графах «подпись» в расписках о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ..., от Дата обезличенаг. на сумму ..., а так же, что подпись от имени Степановой Н.И. расположенная в расписке между Степановой и ФИО4 о получении денег от Дата обезличенаг. на сумму ... в строке «Подпись» справа от записи «Степанова Н.И.», выполнена вероятнее всего не Степановой Н.И., а другим лицом. - толкуется судом в пользу истца., то есть в подтверждение факта отсутствия передачи данных денежных средств от Игнатовой.
В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В данном случае со стороны ответчика суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в неисполнении обязательств по договору, как в форме умысла, так и неосторожности, представлено не было.
Поскольку односторонний отказ от исполнения договора действующим законодательством не допускается, независимо от причин, которыми такой отказ был вызван, следует считать, что вина ответчика в неисполнении условий договора купли-продажи имеет форму прямого умысла и подтверждается имеющимися по делу доказательствами.
Кроме того, в данном случае со стороны истца не установлено каких-либо нарушений договора, которые могли бы повлиять на вину ответчика в нарушении условий договора купли-продажи.
Тот факт, что нарушение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры повлекло возникновение ущерба для истца Степановой в данном случае является очевидным.
Как правило, под ущербом, по смыслу ст.450 ГК РФ, понимается невозможность для стороны по договору достижения цели этого договора, то есть, любые последствия нарушения договора одной стороной, существенно отражающиеся на интересах другой стороны.
В данном случае, истец выдавая доверенность на имя ФИО10 желала заключения договора купли-продажи принадлежащего ей жилого помещения, в соответствии с характером данного обязательства, имея своей целью получить от покупателя денежную сумму, соответствующую рыночной стоимости жилого помещения на момент заключения договора, а именно, в сумме ... коп., что усматривается из пояснений Степановой в судебном заседании, а не ...
Соответственно, денежная сумма в размере 431 500рблей - по договору купли-продажи бесспорно представляет для истца материальный ущерб.
Также у суда не вызывает сомнения, что этот ущерб является для истца значительным, поскольку выражен в крупной денежной сумме, представляющейся существенной, как на момент заключения договора, так и в настоящее время.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на расторжение договора купли-продажи квартиры отДата обезличенаг., заключенного между Степановой Н.И. в лице ФИО10 и Игнатовой В.Н., поскольку со стороны ответчика имело существенное нарушение данного договора купли-продажи, которое повлекло причинение значительного ущерба истцу Степановой.
В силу ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Следовательно, если законом или договором предусмотрено право стороны, в качестве последствий расторжения договора, требовать возврата того, что было исполнено до расторжения договора, суд вправе обязать сторону, нарушившую договор, возвратить то, что ею было получено в порядке исполнения договора, в том числе, если договор подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку иное действующим законодательством не предусмотрено.
Так в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п.15.).
Аналогичное применение ст.450 ГК РФ находит в судебной практике (Дело Номер обезличен Арбитражного суда г.Москвы, Определение ВС РФ от Дата обезличена года по Делу Номер обезличенВпр01-01).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, сумма по договору купли-продажи выплачена истцу не в полном объеме, более того не выплачена в ее большей части.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в судебном заседании о возврате в собственность истца спорного жилого помещения.
Возврат имущества продавцам предполагает утрату права собственности на него у покупателей и возникновение права собственности у продавцов.
Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры с обременением ее ипотекой в данном случае подлежит расторжению, с момента вступления решения суда в законную силу прав и обязанности сторон подлежат прекращению.
В силу положений ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях предусмотренных законом.
Поскольку суд возвращает имущество в виде оспариваемой квартиры продавцу в лице истца Степановой, суд должен решить вопрос и о возврате денежных средств покупателю.
Судом из пояснений ответчика, свидетеля ФИО4 и расписок о получении денежных средств на сумму .... установлено, что денежные средства переданные Степановой ФИО4, принадлежали Игнатовой, следовательно со Степановой подлежит взысканию ... в пользу ответчика Игнатовой.
Рассматривая вопрос об истечении сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с нормами действующего законодательства, под сроком исковой давности понимается срок, установленный законом для защиты прав и законных интересов по иску лица, (то есть, в судебном порядке), право которого нарушено (ст.196 ГК РФ)
В силу ст.197 ГК РФ/.
По данному делу представителем ответчика, до вынесения судом решения по существу рассматриваемого спора, было заявлено требование о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Таким образом, в случае, если судом будет установлено, что истцом был пропущен срок для защиты нарушенного права в судебном порядке, суд обязан применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований на этом основании.
На это обстоятельство неоднократно обращалось внимание вышестоящих судебных инстанций (п.8 обзора судебной практики ВС РФ за третий и четвертый кварталы 1996 года, утв.Постановлением президиума ВС РФ от Дата обезличена года).
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком./ст.198 ГК РФ/.
Гражданский кодекс РФ в том числе глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, не содержит специальных сроков исковой давности, следовательно в данном случае действует общий срок исковой давности равный трем годам, который исходя из даты заключения оспариваемого договора купли-продажи от Дата обезличенаг. не истек, следовательно исковое заявление, подано в суд без пропуска срока исковой давности.
В силу положений ст.98 ГПК PФ, стоpоне, в пользу котоpой состоялось pешение суда, суд пpисуждает возместить с дpугой стоpоны все понесенные по делу судебные pасходы.
В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Пpи подаче искового заявления в суд истцом Степановой по данному делу была уплачена государственная пошлина в сумме ...., соответственно, с ответчика подлежат взысканию в пользу Степановой судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...
Кроме того поскольку исковые требования истца, удовлетворены судом в полном объеме, в пользу последней подлежат взысканию расходы по проведению комлексной почерковедческой и технической экспертизы, а именно: проведение экспертизы Номер обезличен.1 в размере ...., за проведение экспертизы Номер обезличен.1 в размере .... за проведение экспертизы Номер обезличен.2 в размере ...., всего в размере ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличенаг. заключенный между Степановой ... в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от Дата обезличенаг. и Игнатовой ... в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ....
Признать за Степановой ... право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу ..., ... ..., прекратив право собственности на данную квартиру Игнатовой ....
Взыскать с Игнатовой ... в пользу Степановой ... расходы по оплате государственной пошлины в размере .....
Взыскать с Игнатовой ... в пользу Омской ЛСЭ Минюста России за проведение экспертизы Номер обезличен.1 в размере ...., за проведение экспертизы Номер обезличен.1 в размере .... за проведение экспертизы Номер обезличен.2 в размере ...., всего в размере ...
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.А.Александрова
ВЕРНО
Судья Л.А. Александрова