Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе председательствующего судьи Александровой Л.А., при секретаре Серовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Бийска к Лысенко ..., Сафонову ..., Островой ..., Колесниковой ..., Мартыновой ... о признании сделки приватизации и купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Бийска обратилась в суд с иском к Лысенко Валентине Степановне, Сафонову Денису Николаевичу, Островой Татьяне Дмитриевны о признании недействительными: договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры Номер обезличен по ... в ...; договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного Дата обезличенаг. между Лысенко В.С. и Сафоновым Д.Н., договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного Дата обезличенаг. между Сафоновым Д.Н. и Островой Т.Д,; применении последствий недействительности ничтожных сделок.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что спорная квартира находилась в муниципальной собственности. В настоящее время выявлен факт регистрации Дата обезличенаг. права собственности Лысенко В.С., в лице представителя Колесниковой Е.Н., на данное жилое помещение на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличенаг. Номер обезличен который в свою очередь имеет ссылку на п.Номер обезличен постановления Администрации г.Бийска Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ордер Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако, Администрацией г.Бийска решение о предоставлении в собственность Лысенко В.С. спорной квартиры не принималось, Лысенко В.С. в Администрацию г.Бийска за предоставлением в собственность квартиры Номер обезличен по ... в ... не обращалась, ордер Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Лысенко исполнительным комитетом Приобского района г.Бийска не выдавался, а также договор приватизации в отношении указанного жилого помещения с ней не заключались. Предоставленный в Федеральную регистрационную службу договор о передаче жилья в собственность является поддельным, а следовательно, ничтожным. Таким образом, регистрация права собственности в отношении спорной квартиры за Лысенко В.С. произведена на основании ничтожного договора.
Дата обезличенаг. на данную квартиру зарегистрировано право собственности Сафонова Д.Н. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры, заключенный с Лысенко в лице представителя Мартыновой Я.В. Однако данный договор также является ничтожным, поскольку заключен с лицом, не имевшим право на отчуждение спорного жилого помещения.
Дата обезличенаг. на данную квартиру зарегистрировано право собственности Островой Т.Д. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры, заключенный с Сафоновым Д.Н., следовательно, и данный договор также является ничтожным, поскольку заключен с лицом, не имевшим право на отчуждение спорного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Администрации г.Бийска дополнил исковые требования и просил истребовать квартиру по ... из незаконного владения Островой Т.Д. л.д.37-39).
Так же в ходе судебного разбирательства привлечены в качестве соответчиков Колесникова Е.Н., Мартынова Я.В..
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Бийска Сагадеева Д.С. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Островой Т.Д. - Найденова Н.Н. исковые требования не признала, указав на то, что Островая Т.Д. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Проживает она в Тюменской области, а брат ответчика проживает в гор. Белокуриха, в связи с чем Островая Т.Д. планировала после выработки стажа переехать в гор. Бийск. Для подбора жилого помещения Островая Т.Д. обратилась в агентство недвижимости «РусДом», расположенное по .... Риэлтер подобрала вариант для приобретения, познакомила Островую Т.Д. с Сафоновым Д.Н.. Островая Т.Д. перед приобретением спорного жилого помещения проверила все правоустанавливающие документы на жилое помещение, документы об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, и задолженности по коммунальным услугам. При приобретении жилого помещения Островая Т.Д. передала Сафронову ... рублей, после чего сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра. О получении денежных средств была написана расписка. После регистрации сделки Островая Т.Д. обратилась в ресурсоснабжающие организации, для оформления лицевых счетов на свое имя, откуда узнала, что в спорном жилом помещении зарегистрированы граждане и имеется задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей, за спорное жилое помещение. После чего Островая Т.Д. обращалась в суд, по решению суда Лысенко были сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения Дата обезличена года, а также задолженность по коммунальным услугам списана Дата обезличена года, о том, что спорное жилое помещение приватизировано ненадлежащим образом, Островая Т.Д. не могла знать, так как с Лысенко В.С. никогда не была знакома.
Ответчики Лысенко В.С., Сафонов Д.Н., Островая Т.Д., Колесникова Е.Н., Мартынова Я.В. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в суд не явился, в деле имеется заявление начальника Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю с просьбой о рассмотрении дела без участия данного представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца Сагадеевой Д.С., представителя ответчика Островой Т.Д. - Найденовой Н.Н., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Сагадееву Д.С., представителя ответчика Найденову Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.1,6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Права муниципального образования города Бийска на имущество, находящееся в муниципальной казне, осуществляет Администрация г.Бийска.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., находилось в муниципальной собственности г.Бийска.
Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по ... ... ... Лысенко В.С. вместе с ФИО41., который умер Дата обезличенаг., ФИО28., ФИО29 зарегистрированы с Дата обезличена, ФИО30 Дата обезличенаг. л.д. 31/. На основании представленного, Администрацией г.Бийска, корешка ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Исполнительным комитетом Приобского района г.Бийска жилое помещение, расположенное по ... ... ...5а было предоставлено ФИО31ФИО32 сотруднику НПО «Алтай» на состав семьи из четырех человек: супруги Лысенко В.С., сыновей: ФИО33
Дата обезличенаг. Управлением федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение за Лысенко В.С. на основании договора о передаче жилья в собственность (в порядке приватизации) Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ордер Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.8).
Согласно указанному договору передача жилого помещения в собственность Лысенко В.С. произведена на основании Постановления Администрации г.Бийска от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартир», пункт Номер обезличен.
Однако, как следует из материалов дела, Администрацией г.Бийска решение о передаче жилого помещения в собственность Лысенко В.С. не принималось. Постановление Администрации г.Бийска от Дата обезличена года Номер обезличен на которое имеется ссылка в договоре приватизации, сведений о передаче в собственность Лысенко В.С. жилого помещения по ... ... не содержит, в пункте Номер обезличен имеются сведения о передаче в собственность другого жилого помещения (... ...), в пользу других гражданина ФИО34
Договор о передаче жилья в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. со стороны Администрации г.Бийска также не подписывался, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по факту незаконного завладения муниципальной собственностью, из которого установлено, что подпись в договоре приватизации от имени ... отдела по учету и распределению жилой площади Администрации г.Бийска ФИО36 выполнена не ФИО35., а другим лицом л.д.63-65).
Представленное экспертное заключение, которое суд расценивает как письменное доказательство по делу, какими-либо иными доказательствами по делу не опровергнуто.
Помимо этого в Администрации г.Бийска отсутствует договор о передаче жилья в собственность Лысенко В.С. Номер обезличен Дата обезличенаг., имеется другой договор с аналогичным номером, но от Дата обезличенаг., который заключался между Администрацией г.Бийска и ФИО37 о передаче в долевую собственность последних квартиры ....
Кроме того, как следует из материалов дела справки (служебной записки) начальника отдела по учету и распределению жилья Администрации г.Бийска Очищалкиной И.И. от Дата обезличенаг., а также пояснений представителя истца - Лысенко В.С. в Администрацию г.Бийска с заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации не обращалась.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что регистрация права собственности за Лысенко В.С. на спорную квартиру произведена при отсутствии волеизъявления собственника жилого помещения на основании поддельного договора приватизации.
По факту незаконного отчуждения муниципальной собственности в УВД г.Бийска Дата обезличена года по заявлению Администрации г.Бийска возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ л.д.30). Расследование уголовного дела на сегодняшний день не закончено.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
Следовательно, право собственности у Лысенко В.С. в отношении спорной квартиры не могло возникнуть, поскольку регистрационные действия произведены на основании ничтожного договора.
Дата обезличенаг. Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за Сафоновым Д.Н.
Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между Лысенко В.С. в лице представителя Мартыновой Я.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и Сафоновым Д.Н., в соответствии с которым продавец (Лысенко в лице представителя Мартыновой Я.В.) продала в собственность покупателю (Сафонову Д.Н.) квартиру Номер обезличен по ... в ... по цене ... рублей л.д.69-70).
Дата обезличенаг. Управлением федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за Островой Т.Д.
Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между Сафоновым Д.Н. и Островой Т.Д., в соответствии с которым продавец (Сафонов Д.Н.) продал в собственность покупателю (Островой Т.Д.) квартиру Номер обезличен по ... в ... по цене ... рублей л.д.88-89).
В тоже время, поскольку Лысенко В.С. не являлась собственником спорной квартиры, она в силу ст.209 ГК РФ не имела права распоряжения данным имуществом.
В связи с этим, договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., зарегистрированный Дата обезличенаг., заключенный между Лысенко В.С. в лице представителя Мартыновой Я.В. и Сафоновым Д.Н. также является ничтожной сделкой, поскольку заключен с лицом, не имевшим право на отчуждение спорного жилого помещения.
А после и договор от Дата обезличенаг. заключенный Сафоновым Д.Н. и Островой Т.Д., также является ничтожной сделкой.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан ФИО39ФИО40 права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ в пункте 38 совместного постановления N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Поскольку доказательств в подтверждение того, что покупатель Сафонов Д.Н., а после и Островая Т.Д. заключая договор купли-продажи, действовали недобросовестно, т.е. знали о регистрации права собственности на квартиру за Лысенко В.С. на основании поддельного договора приватизации, со стороны Администрации г.Бийска не представлено и на данные обстоятельства истец не ссылался, суд полагает, что ответчика Островую Т.Д., за которой в настоящее время зарегистрировано право собственности, следует рассматривать, как добросовестного покупателя.
Следовательно, требования Администрации г.Бийска о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи, применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат, т.к. иск предъявлен в том числе к добросовестному приобретателю, приобретшему спорное имущество на основании последующей за приватизацией сделки купли-продажи. В данном случае, защита прав собственника спорного имущества возможна только путем удовлетворения виндикационного иска в соответствии с положения ст.ст.301,302 ГК РФ.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... выбыла из муниципальной собственности помимо воли собственника на основании поддельного договора приватизации суд полагает иск Администрации г.Бийска об истребовании указанного жилого помещения из незаконного владения Островой Т.Д. в муниципальную собственность г.Бийска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Наличие ордера на спорное жилое помещение на имя Лысенко, а так же доверенность Лысенко на имя Колесниковой на приватизацию спорной квартиры не может являться основанием для законности сделки приватизации, поскольку несмотря на право Лысенко заключить договор приватизации на спорное жилое помещение, согласие собственника в надлежащем виде, а кроме того согласие Лысенко В.Ю., Лысенко Ю.Ю. на приватизацию исключительное Лысенко ..., не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Судом из показаний Лысенко В.С. допрошенной в качестве свидетеля по уголовному делул.д.67/ установлено, что Лысенко В.С. Дата обезличенаг. выдала доверенность на имя Колесниковой Е.Н. на приватизацию квартиры Номер обезличен по ....д.112/, которая не состоялась по причине невыполнения условий доверенности Колесниковой, в связи с этим, с ответчика Колесниковой Е.Н., как лица, подписавшего фиктивный договор приватизации от имени Лысенко В.С., подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Истребовать из чужого незаконного владения Островой ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., и передать данное жилое помещение в собственность муниципального образования город Бийск.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Колесниковой ... государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ...
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.А. Александрова
ВЕРНО
Судья Л.А. Александрова