Дело N2...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... края в составе:
судьи Агафоновой Н.Ю.,
при секретаре Кохаевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиковой ... к Администрации ... о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, определении долей, включении доли в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Березикова В.К. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., включении в число сособственников Березикова ..., Березикова ..., Урясевой ..., определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/4 доли Березиковой В.К., 1/4 доли Березикову К.В., 1/4 доли Березикову В.С., 1/4 доли Урясевой Е.Т., установлении факта владения на праве собственности 1/4 доли за Березиковым В.С., Урясовой Е.Т., включении доли умерших Березикова В.С., Урясевой Е.Т. в наследственную массу. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на момент приватизации квартиры по ... постоянно проживали и были зарегистрированы в ней: Березикова В.К., Березиков К.В., Березиков В.С., Урясева Е.Т. Согласно договору о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года, заключенному между Березиковой В.К. и ПО «...», квартира была передана в единоличную собственность Березиковой В.К., несмотря на волеизъявление всех членов семьи. Дата обезличена года умерла Урясева Е.Т., Дата обезличена года умер Березиков В.С. После их смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру ... по ... в ..., однако истица не может оформить свои наследственные права, в результате неправильного оформления документов, связанных с приватизацией квартиры.
Истец Брезикова В.К. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сычева Н.Н., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила признать недействительным в части договор о передаче жилья в собственность - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., включить в число сособственников Березикова ..., Березикова ..., Урясевой ..., определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/4 доли Березиковой В.К., 1/4 доли Березикову К.В., 1/4 доли Березикову В.С., 1/4 доли Урясевой Е.Т., включить доли умерших Березикова В.С., Урясевой Е.Т. в наследственную массу.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил.
Третьи лица: нотариус ... ... нотариус ... ...., Березиков К.В., в судебно заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица БО Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Сычеву Н.Н., изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами …
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ... в ... в результате бесплатной передачи /приватизации/ в 1993 году было передано в единоличную собственность Березиковой В.К. на основании договора о передачи жилья в совместную собственность от Дата обезличена года л.д.7/.
Между тем в данном жилом помещении вместе с Березиковой В.К. на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы: Березиков К.В., Березиков В.С., Урясева Е.Т., которые также выразили свою волю на приватизацию занимаемой квартиры л.д.21/.
В договоре о передаче жилья в собственность в графе «количество членов семьи» указано 3 человека, что также не соответствует действительности, поскольку на момент приватизации в квартире было зарегистрировано и фактически проживало 4 человека.
Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения не нашел отражения факт того, что Березиков К.В., Березиков В.С., Урясева Е.Т. стали сособственниками жилого помещения, поскольку не были указаны в качестве участников договора приватизации.
Как разъяснил Пленум ВС РФ от 24.08.1993г. в пункте 5 постановления от 24.08.1993г. N8 с изменениями, внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 21.12.1993г. N11, от 25.10.1996г. N10 - требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…
Поскольку волю на приватизацию квартиры выразили, как Березикова В.К., так и Березиков К.В., Березиков В.С., Урясева Е.Т., заключение договора о передаче квартиры в совместную собственность Березиковой В.К. без включения в качестве сособственников Березикова К.В., Березикова В.С., Урясевой Е.Т. является неправомерным.
В связи с этим договор о передаче жилья в совместную собственность от Дата обезличена года в части передачи квартиры в единоличную собственность Березиковой В.К. без включения Березикова К.В., Березикова В.С., Урясевой Е.Т. в число сособственников, должен быть признан недействительным в части, Березиков К.В., Березиков В.С., Урясева Е.Т. должны быть включены в договор в число сособственников.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В данном случае, поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли участников приватизации в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.
Учитывая, что Урясева Е.Т. умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации ... ... Дата обезличена года л.д._/, Березиков В.С. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации ... ... Дата обезличена года л.д.16/, то их доли в праве собственности на жилое помещение по ... подлежат включению в наследственную массу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную собственность от Дата обезличена года, заключенный между ПО «...», с одной стороны и Березиковой ..., с другой стороны, в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ..., в части передачи квартиры в единоличную собственность Березиковой ...; включить в договор в число сособственников жилого помещения на праве общей совместной собственности Березикова ..., Березикова ..., Урясеву ....
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/4 доли в праве общей совместной собственности Березиковой ..., 1/4 доли Березикову ..., 1/4 доли Березикову ..., 1/4 доли Урясевой ....
Включить 1/4 долю в праве совместной собственности на квартиру ... по ... в ... в наследственную массу после смерти Урясевой ..., умершей Дата обезличена года.
Включить 1/4 долю в праве совместной собственности на квартиру ... по ... в ... в наследственную массу после смерти Березикова ..., умершего Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд ....
верно
Судья Н.Ю. Агафонова