Дело № 2-1690/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Щуковой Л.А.
с участием представителя истца: Муниципального учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» - Заушицыной Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» к Голченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
у с т а н о в и л:
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обратилось с иском к Голченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежей.
Требования обоснованы тем, что между МУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>» и Голченко О.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации нежилого здания - земли под промышленными объектами.
В соответствии с условиями договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
С января 2009 года ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате арендных платежей.
Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» Заушицына Ю.Е. настаивала на удовлетворении искового заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Голченко О.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, извещен надлежащим образом, причин неявки не представлено.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и Голченко О.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.5-6).
Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (земли под промышленными объектами).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.8/.
Согласно п. 2.1. предусмотрено, что арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы установлен п. 2.1, Договора и составляет: <данные изъяты>
По мнению суда, определение данного условия в договоре, не противоречит положению ст.425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, на что обоснованно ссылается истец в исковом заявлении.
По смыслу действующего законодательства, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.
То обстоятельство, что земельный участок был передан ответчику в пользование, сторонами не оспаривается. Следовательно, арендодателем обязательство перед Голченко О.В. было выполнено.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с п.2.6 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборот), на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за предоставленный земельный участок ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Однако ответчиком условия по договору не выполнены, поскольку арендная плата не вносилась <данные изъяты>. Доказательств обратного, суду не представлено.
В то же время ответчик при подписании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, знал, какой площадью ему предоставляются земельный участок, был согласен с размером сумм, подлежащим оплате за его пользование. Голченко О.В. при оформлении Договора аренды, не предлагал истцу изменить условия договора аренды об оплате, не указывал на уменьшение установленных сумм, следовательно, соглашался с установленными истцом условиями и обязан был выполнять обязательства по оплате аренды земельного участка.
Также Договор Аренды ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке оспорен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую ответчиком не получен/л.д.10/, задолженность Голченко О.В. не погашена.
Факт несвоевременного исполнения арендаторами своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Представленный стороной истца расчет проверен судом, признается верным, и никем не оспорен.
Таким образом, означенная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договорам аренды, с последнего подлежит взыскания неустойка, согласно п. 2.7 Договора.
Истцом представлен расчет неустойки за несвоевременное невнесение Арендатором арендной платы. Данный расчет судом проверен, является правильным.
Таким образом, сумма штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих взысканию с Голченко О.В. в пользу муниципального образования г. Бийск составляет <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 2 <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Голченко <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Бийска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>
Взыскать в Голченко <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Сторона (ответчик), не присутствующая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Г. Новикова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
СПРАВКА
решение суда в законную силу не вступило
Судья М.Г. Новикова
Секретарь Л.А. Щукова