Дело N2-1821/2010
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации
08 декабря 2010 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе:
судьи Казаковой Л.Ю.,
пpи секpетаpе Гавриловой А.Н.,
с участием истца Шабалиной ФИО9, представителя истца Веретенниковой Л.М., третьего лица на стороне истца Шабалина ФИО10, представителя ответчика Исупова ФИО11,
pассмотpев в откpытом судебном заседании дело по иску Шабалиной ФИО12 к Исупову ФИО13 об устранении препятствий в пользовании собственностью и взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Шабалина Т.Н. обратилась в суд с иском к Исупову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании собственностью и взыскании суммы неосновательного обогащения.
В ходе судебного разбирательства истец Шабалина Т.Н. представила заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Исупова И.В. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>., в связи с чем просила производство в указанной части прекратить (л.д. ).
На этом основании Приобским районным судом г.Бийска вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части исковых требований, в связи с отказом от иска.
На удовлетворении исковых требований в части устранения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по <адрес> и понуждения ответчика Исупова И.В. демонтировать установленные краны на системе отопления в квартире Исупова И.В., препятствующие поступлению теплоэнергии в <адрес>, истец и ее представитель Веретенникова Л.М., участвующая в судебном заседании по устному ходатайству истца, внесенному в протокол судебного заседания, настаивала.
Третье лицо на сторон истца - Шабалин В.В. в судебном заседании исковые требования также поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные истцом.
Ответчик Исупов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ), сведений о причинах неявки в суд представлено не было.
Представитель ответчика Исупов А.И., действующий на основании специальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), исковые требования, с учетом частичного отказа истца от иска, признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Новый», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд представлено не было.
Учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов гражданского дела, истец Шабалина Т.Н., наряду с Шабалиным ФИО15, является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежит право на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку указанное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, истец вправе получать коммунальные услуги через присоединенные сети, применительно к благоустройству данного жилого дома.
Так, согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги (п.п.4,6).
Таким образом, истец Шабалина Т.Н., являясь сособственником жилого помещения по <адрес> проживая в данном жилом помещении вместе с супругом Шабалиным В.В. (также сособственником жилого помещения), вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением и требованиями благоустройства. Соответственно, истец и члены ее семьи имеют право на получение отопления в своей квартире.
Ответчик Исупов И.В. занимает в этом же доме квартиру №, расположенную в одном подъезде с истцом, ниже этажом, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел в своей квартире установку шаровых кранов на стояки горячего отопления. Поскольку отопление комнат в квартире № осуществляется через общие сети, проходящие в квартире № ответчик перекрыл поступление отопления в комнаты квартиры №.
Факт отсутствия в комнатах квартиры № отопления подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками ТСЖ «Новы» (л.д.12).
Указанные обстоятельства также не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Принимая во внимание обстоятельства дела, требования действующего законодательства, суд считает, что действия ответчика Исупова И.В. в той части, что им были созданы препятствия истцу в получении отопления в комнатах ее квартиры, являются незаконными по следующим основаниям.
На основании ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено в судебном заседании, трубопроводы, по которым осуществляется подача отопления квартиры №, проходит через квартиру №
Поскольку данные трубопроводы обслуживают не только квартиру № но также предназначены для подачи отопления в квартиру № исходя из требований ст.290 ГК РФ, они являются общей долевой собственностью собственников квартир, вне зависимости от того, что располагаются внутри квартиры №.
В соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае установлено, что соглашение о перекрытии указанных трубопроводов между заинтересованными сторонами достигнуто не было.
Таким образом, ответчик, не имея на то письменного согласия других сособственников, в частности, Шабалиной Т.Н., интересы которой, как сособственника жилого помещения, расположенного этажом выше, были затронуты, не вправе распоряжаться каким-либо образом сетями системы отопления, проходящими в их квартире. Соответственно, ответчик был не вправе прерывать подачу отопления в соседнюю квартиру.
Кроме того, суд считает, что в данном случае действия ответчиков, направленные на изменение порядка подачи отопления квартиры №, имели характер переустройства и не могли быть осуществлены кроме, как в порядке, установленном законом.
Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ (утв.Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25) предусматривают, что наниматель жилого помещения обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года (зарегистрированным в Минюсте РФ 15 октября 2003 года №5176), переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя, в том числе, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
На основании п.1.7.2. переоборудование квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем, не допускается.
В силу п.4.3.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, потребителю услуг запрещено вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В данном случае, как установлено из пояснений представителя ответчика, на часть трубопровода, предназначенного, в том числе, для обслуживания квартиры №, ответчиком были установлены устройства, позволяющие ему перекрывать (регулировать) подачу отопления в квартиру №, что привело к нарушению в работе инженерных систем по подаче отопления в указанную квартиру.
Разрешение на отключение системы отопления в квартиру № со стороны ТСЖ «Новый», ООО «Бийскэнергосбыт», поставляющего горячее водоснабжение для отопления в данный жилой дом, ответчиком получено не было.
Также указанные изменения в системе отопления не были согласованы с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке ст.26 ЖК РФ.
Соответственно, уполномоченным органом не оформлялся акт приемочной комиссии, на основании которого организация по учету объектов недвижимого имущества могла бы внести изменения в техническую документацию на жилой дом (схемы внутридомовых сетей отопления - п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда).
Таким образом, данное переустройство жилого помещения произведено в отсутствие решения соответствующего органа и является самовольным.
Такое положение не может быть сохранено, в том числе, на основании решения суда, поскольку этим нарушаются права и законные интересы собственников квартиры №, в частности, Шабалиной Т.Н..
В соответствии с п.1.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование, без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ (утв.Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25) предусматривают, что нанимателем жилого помещения не допускается совершение действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Таким образом, поскольку жилой дом был принят в эксплуатацию с учетом того состояния инженерных сетей и коммуникаций, в котором они находились до настоящего времени и в установленном законом порядке какие-либо изменения в их состояние не вносились, следует считать, что собственники квартир вправе пользоваться коммунальными услугами в том порядке, который сложился, применительно к расположению инженерных сетей, в том числе, по отоплению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, в том числе, тех нарушений, которые не связаны с лишением владения, но не позволяют использовать квартиру и отдельные ее части по назначению.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Hа основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд
p е ш и л:
Обязать Исупова ФИО16 устранить препятствия Шабалиной ФИО17 в пользовании жилым помещением по <адрес>, путем восстановления подачи отопления в комнаты <адрес>, через существующие системы отопления жилого дома по <адрес>.
Обязать Исупова ФИО18 произвести демонтаж запирающей арматуры (шаровых кранов) на стояках системы отопления в <адрес> в г. Бийске.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении 10 дней со дня изготовления судом полного текста решения суда.
Судья: Л.Ю. Казакова
С П Р А В К А :
Решение в законную силу не вступило.
Судья Казакова Л.Ю.
Секретарь Гаврилова Н.С.