ело № 2-1696/2010
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации
14 декабря 2010 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе: судьи Носенко М.С., при секретаре Карповой Л.В.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» к Фотьеву ФИО5 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
у с т а н о в и л:
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обратилось в суд с иском к Фотьеву П.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме №
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды муниципального имущества <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью использования под торговлю.
По условиям договора за пользование нежилым помещением установлена арендная плата в размере № руб. в месяц.
На основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О снижении ставки арендной платы в № году» стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому размер арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением в ДД.ММ.ГГГГ году составил № руб. в месяц.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора по истечения срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на его расторжение, договор считается продленным на неопределенный срок, возврат арендуемого имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема-передачи, имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
С заявлением о расторжении договора аренды Фотьев П.В. к истцу не обращался, имущество по акту приема-передачи не возвращено, соответственно, договор продлен на неопределенный срок.
В период действия договора Фотьев П.В. ненадлежащим образом вносил арендную плату за пользование муниципальным нежилым помещением, что повлекло образование задолженности.
В соответствии с п.4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца Стародубова Т.М. не явилась, представила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Фотьев П.В. иск не признал, ссылаясь на то, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года он прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и арендованное помещение им с этого времени не используется. С заявлением о расторжении договора он к истцу не обращался, поскольку полагал, что договор заключен сроком на один год и с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. В то же время в устном порядке в конце ДД.ММ.ГГГГ года он уведомлял одного из сотрудников УМИ, фамилию которого не помнит, о том, что он не намерен использовать помещение в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с этим считает требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ необоснованными.
Выслушав ответчика Фотьева П.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» (арендодателем) и Фотьевым ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с которым ответчику во временное пользование за плату предоставлено нежилое помещение в виде части первого этажа в жилом доме (комнаты № согласно копии из технического паспорта объекта недвижимого имущества), общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью использования под торговлю (л.д.9-10).
За пользование нежилым помещением установлена арендная плата в размере № рублей в месяц (п.3.1. договора).
Арендатор обязан вносить арендную плату в бюджет города ежемесячно, не позднее № числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2. договора).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Думы города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ № «О снижении ставки арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году», между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен в размере №. в месяц.
В соответствии с пунктами 6.2., 6.3. договора аренды, по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора, договор считается продленным на неопределенный срок; возврат арендованного имущества арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
Как установлено из материалов дела, пояснений представителя истца Стародубовой Т.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком, по окончании срока действия договора, заключенного на 2008г., арендатор (Фотьев П.В.) к арендодателю (МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска») с письменным заявлением о расторжении договора не обращался, возврат арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи не произвел.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, учитывая, что ответчик не выразил своего волеизъявления на расторжение договора и не возвратил арендованное имущество арендодателю, договор аренды был продлен на неопределенный срок на тех же условиях.
В соответственно со ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В связи с тем, что в период действия договора ответчик свою обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом истец ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес заказным письмом претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., а также пени в размере № (л.д.15).
Учитывая, что указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд.
Так как ответчик продолжал не оплачивать арендные платежи и в ДД.ММ.ГГГГ году, истец просил взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
При этом, начисление задолженности по арендной плате за весь период истец произвел из расчета арендной платы в размере № в месяц.
В обоснование размера арендной платы представитель истца указала на то, что сниженный размер арендной платы № руб. ответчику был установлен только на 2008 год. На последующий период льгота не была установлена, следовательно Фотьев П.В. обязал был вносить арендную плату в размере № рублей, который изначально был предусмотрен договором аренды.
Однако суд не может согласиться с позицией истца и полагает начисление задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета арендной платы № рублей неправомерным.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (пункты 1-2).
Согласно ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Поскольку условие договора об установлении ежемесячной арендной платы в размере № рублей было изменено дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен новый размер арендной платы № рубля в месяц, истец не вправе требовать с ответчика внесения арендной платы в ранее установленном размере № рублей, так согласно ст.621 ГК РФ после истечения срока действия договора, данный договор продлился на неопределенный срок на тех же условиях. То есть, с условием об установлении ежемесячной арендной платы в размере № руб. Иного размера арендной платы договор не устанавливал.
В связи с этим, при определении размера задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым исходить из арендной платы, установленной договором аренды - № в месяц.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, составит - №
(Расчет: № руб. х № мес. = № руб. - № руб. (переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) = №
Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая вопрос о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Таким образом, истец вправе предъявлять ответчику требование о взыскании пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы.
Вместе с тем, при расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исходил из размера арендной платы № рублей, тогда как, по мнению суда, ответчик обязан был вносить арендную плату в размере № руб. В связи с этим суд полагает необходимым произвести собственный расчет пени.
Размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из арендной платы, установленной договором (№.), таким образом, составит - №
(Расчет:
№ руб.,
где, № - размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом истца;
№ руб. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№ руб. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ х №% (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х №% (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№ руб. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№ руб. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№. - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = № руб.;
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № № ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№. (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №.;
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
№ - размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ (долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х № (№ ставки рефинансирования на данный период) х № (количество дней просрочки) = №
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме №
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» - удовлетворить частично.
Взыскать с Фотьева ФИО7 в доход бюджета муниципального образования г.Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № а всего, № руб.№ коп.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ответчика Фотьева ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме №
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.С. Носенко
С П Р А В К А:
Решение в законную силу не вступило.