Дело Номер обезличен
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
судьи Казаковой Л.Ю.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием представителя истца Пелымских ФИО7, ответчика Ленкиной ФИО8, представителя ответчика Ореховой ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайдеман ФИО10 к Ленкиной ФИО11 об определении порядке пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Вайдеман Е.В. обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с исковыми требованиями к Ленкиной ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой ... в ....
В судебном заседании представитель истца Пелымских Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.5), поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Ленкина И.Б. и ее представитель Орехова Е.Н, действующая по устному ходатайству ответчика, внесенному в протокол судебного заседания л.д.33), не возражали против удовлетворения исковых требований Вайдеман Е.В., ссылаясь на то, что со стороны ответчика каких-либо препятствий в пользовании истцом спорным жилым помещением не чинилось.
В судебное заседание истец Вайдеман Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя истца Пелымских Е.В. л.д.27).
Учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за Номер обезличен л.д.6), Вайдеман ФИО13 является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Остальные 2/3 доли в справе собственности на данную квартиру в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за Номер обезличен л.д.28), принадлежат ответчику Ленкиной ФИО14.
На основании свидетельств о государственной регистрации права, копии технического паспорта л.д.7), установлено, что указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью 46,3 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена года л.д.22), на регистрационном учете по указанному адресу состоит Ленкина ФИО15, собственник 2/3 доли спорного жилого помещения.
Дата обезличена года решением Приобского районного суда г. Бийска л.д.10) были удовлетворены исковые требования Вайдеман Е.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение. Согласно решения суда, Вайдеман Е.Б. была вселена в спорную квартиру ..., а Ленкина И.Б. была обязана не чинить препятствий Вайдеман Е.Б. в пользовании данным жилым помещением. На основании решения суда от Дата обезличена года был выдан исполнительный лист л.д.11).
Данное решение Приобского районного суда г.Бийска никем из лиц, участвующих в деле, обжаловано не было и вступило в законную силу в установленном законом порядке.
Однако, как указывает истец и его представитель, ответчик продолжает препятствовать вселению и проживанию истца в спорной квартире, в частности, не выделяет комнату для проживания, сменила замки на входной двери. Поскольку истец является собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартиры - оплачивает коммунальные услуги, она считает, что имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доли.
На этом основании истец, ее представитель просили выделить ей в пользование изолированную комнату, площадью Номер обезличен кв.м., ответчику - две изолированные примыкающие комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., места общего пользования - коридор, кухню, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф - передать в общее совместное пользование истца и ответчика.
Ответчик не возражала против иска Вайдеман Е.Б., в судебном заседании пояснила, что с ее стороны каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцу не чинилось, с предложенным порядком пользования квартирой была согласна.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.2 со ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Поскольку истец является собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении на основании свидетельства о государственной регистрации права, она вправе требовать представления в ее владение и пользование части общего имущества, соответствующей ее доле.
В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ и ст.247 ГК РФ, пользование общим имуществом осуществляется по соглашению граждан, а в случае недостижения соглашения - в порядке, установленном судом.
Следовательно, при недостижении соглашения о порядке пользования жилым помещением, в целях разрешения создавшегося конфликта, основываясь на принципе баланса интересов граждан, установленном в ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд вправе определить порядок пользования жилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой собственности.
Руководствуясь указанными требованиями закона, суд не находит оснований для отказа в определении истцу порядка пользования жилым помещением в том варианте, который им предложен.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как следует из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., данная квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м. Жилая площадь спорного помещения составляет Номер обезличен кв.м.
Исходя из общей жилой площади квартиры и количества лиц, имеющих право пользования квартирой (2 человека), на каждого из указанных лиц с учетом долей в праве собственности истцу Вайдеман Е.Б. приходится Номер обезличен кв.м., ответчику Ленкиной И.Б. - Номер обезличен кв.м. жилой площади.
Учитывая тот факт, что площадь изолированных комнат не совпадает с идеальными долями, суд считает возможным с учетом нуждаемости и реальной возможности совместного проживания определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по ..., ..., предоставив истцу изолированную жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м., ответчику - две изолированные жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и площадью Номер обезличен кв.м., места общего пользования - коридор, кухню, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф - передать в общее совместное пользование всех лиц, проживающих в жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, pуководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд
p е ш и л:
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в ..., по ..., ... между сособственниками жилого помещения Вайдеман ФИО16 и Ленкиной ФИО17:
- выделить в пользование Вайдеман ФИО18, являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, изолированную жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м.;
- выделить в пользование Ленкиной ФИО19, являющейся собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, две изолированных жилых комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и площадью Номер обезличен кв.м. (общей площадью Номер обезличен кв.м.);
- места общего пользования в жилом помещении - коридор, площадью Номер обезличен кв.м., встроенный шкаф, площадью Номер обезличен кв.м., кухню, площадью Номер обезличен кв.м., ванную площадью Номер обезличен кв.м., туалет, площадью Номер обезличен кв.м. - передать в общее пользование всех лиц, проживающих в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский районный суд г.Бийска в течении десяти дней со дня изготовления судом мотивированного решения суда.
Судья: Л.Ю. Казакова
Верно:
Судья: Л.Ю. Казакова
С П Р А В К А:
Решение в законную силу не вступило.
Судья: Л.Ю. Казакова
Секретарь: И.А. Щеголева