Дело N 2-178/2011
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации.
г.Бийск, Алтайского края
03 февраля 2011 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе:
председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
пpи секpетаpе Щеголевой И.А.,
с участием помощника прокурора г.Бийска Кунгурова А.В.,
представителя истца Фенской Н.А. - Сысоевой А.В.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенской ФИО10 Смолянец ФИО11 к Земко ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Фенская Н.А., Смолянец И.В. обpатились в суд с иском к Земко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>. Требования обосновывают тем, что им по праву собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Ответчик не является членом семьи собственников квартиры. После приобретения квартиры с ответчиком они не встречалась, жилым помещением он не пользовался. В момент заключения договора купли-продажи квартиры с ответчиком была достигнута договоренность о том, что он снимется с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому в настоящее время, с учетом интересов собственника жилого помещения, потребностей в его использовании по своему усмотрению, действия ответчика препятствуют ей в использовании квартиры.
Согласно ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Соответственно, последним известным местом жительства ответчиков, установленным на основании выписки из домовой книги, для суда является место регистрации ответчиков.
В связи с этим ответчик о вpемени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства.
Судебные повестки, направленные по указанному адресу возвращены суду с отметкой, что истек срок хранения. В силу ст.118 ГПК РФ, судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика, считаются доставленными, а ответчик - извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - МО №2 УФМС РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела просит иск удовлетворить.
Прокурор, участвующий в деле в порядке ст.45 ГПК РФ, в заключение полагал уточненные исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением ответчиков законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив матеpиалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и вынесения судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Истцы Фенская Н.А. и Смролянец И.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи собственники приняли указанную квартиру в собственность.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной истцом, в указанной квартире зарегистрирован ответчик.
Являясь собственниками жилого помещения, истцы не давали согласие на регистрацию в спорной квартире указанного лица после ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Как указывает представитель истца, ответчик препятствует истцам пользоваться квартирой, регистрация ответчика в квартире не соответствует их интересам. Указанное обстоятельство предоставило истцам воспользоваться правом на судебную защиту, так как место нахождения ответчика истцам не известно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не имеется возможности.
Вместе с тем, нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого помещения: ответчик не является членом семьи истцов, не находится с ними в родственных отношениях, является для истцов посторонним лицом, при этом ответчик не участвует в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
В результате истцы вынуждены самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения, с учетом нахождения на регистрационном учете ответчика, что причиняет им убытки.
Исходя из указанных обстоятельств, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Hа основании ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения пpинадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного пpоживания и пpоживания членов его семьи.
ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника жилого помещения данным жилым помещением могут пользоваться другие лица, в том числе, члены семьи собственника, наниматели, другие граждане, обладающие соответствующими правами в силу договора или закона.
В данном случае установлено, что ответчик сособственником спорного жилого помещения не является, разрешение на вселение от собственника не получал, иных правовых оснований пользования жилым помещением не имеет.
Соответственно, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения и не может быть признанным таковым, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные.
Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма между истцами и ответчиком не заключался.
При этом регистрация ответчика в жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25 июня 1993 года, на территории РФ введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.
Спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку в спорном жилом помещении он фактически не проживает на протяжении длительного времени, не несет обязанностей по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Следовательно, нахождение ответчика на регистрационном учете противоречит действующему законодательству.
Кроме того, в силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
При таких обстоятельствах регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для ответчика каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует.
Поскольку в данном случае какой-либо договор, устанавливающий срок проживания ответчика в жилом помещении, между сторонами не заключался, следует считать, что он должен выселиться по требованию собственника жилого помещения, в установленный им срок.
Таким образом, суд вправе вынести решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК PФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Земко ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным в г.Бийске по адресу: ул.8 Марта, 4, кв.24.
Pешение может быть обжаловано или опротестовано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: Терентьев Ю.В.
СПРАВКА.
Решение в законную силу не вступило.
Судья: Терентьев Ю.В.
Секретарь: Щеголева И.А.