Дело № 2-285/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Корсаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой ФИО28 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Суханова ФИО29, являясь собственником <адрес> обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После получения квартиры Суханова О.Ю. в течение длительного времени переустраивала приобретенную квартиру. В связи с этим возникла необходимость привести документы на квартиру в порядок. Для этого Суханова О.Ю. обратилась в Бийский отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю для изготовления технического паспорта на квартиру. После вызова представителя Бийского отдела Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдали выписку из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру с отметкой о самовольной перепланировке квартиры. После чего Суханова О.Ю. обратилась МУ «Управление «Единое окно» где ей пояснили, что для узаконения самовольной перепланировки необходимо собрать определенный перечень документов, в том числе и техническое заключение по данной перепланировке. И только после соблюдения этих условий документы будут переданы в отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края для согласования.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю «выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми после перевода нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке». Данное заключение свидетельствует об отсутствии нарушений строительных, пожарных и санитарных норм, отсутствие нарушений, чьих либо прав и законных интересов.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, в котором все собственники выразили свое согласие по предоставлению истцу мест общего пользования для размещения пристроя площадью <данные изъяты> в <адрес>, в <адрес>.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска по согласованию самовольной перепланировке был получен отказ в согласовании перепланировки и предложено обратиться в суд.
В судебное заседание истец Суханова О.Ю., не явилась о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сухановой О.Ю. - Краузер В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил и просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – Администрации г. Бийска в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве.
Третье лицо Кранке В.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и пояснила, что она собственник <адрес> в <адрес>. При проведении общего собрания собственников квартир в указанном доме по вопросу предоставления истцу мест общего пользования для размещения пристроя она вела протокол общего собрания. Все собственники квартир в доме принимали участие в голосовании и выразили свое согласие на строительство истцом Сухановой О.Ю. пристроя к <адрес> в <адрес> за счет мест общего пользования дома.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю, Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, третьи лица Квашнина Т.Г., Квашнин Н.С., Логунова Н.А., Логунов С.Я., Мещерякова Л.В., Нуждин Ю.Н.. <данные изъяты> Драчев А.О., <данные изъяты> Пороходин В.В., Мельниченко А.Д., Санькова И.А., Сапронов С.М., Юшкова О.П., Козлова М.М., Блинова Д.С., в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Краузер В.В., третье лицо Кранке В.К., исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № /<данные изъяты>.
Согласно выписке из технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в присоединении к квартире мест общего пользования <данные изъяты>
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как уже было отмечено судом перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом с присоединением мест общего пользования, которые в соответствии со ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ относятся к общему имуществу дома, поскольку обслуживают более одной квартиры.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела жилые помещения в доме по <адрес> в <адрес> принадлежат <данные изъяты>
С целью получения согласия собственников дома на присоединение к <адрес> мест общего пользования площадью <данные изъяты> истцом организовано проведение общего собрания собственников жилых помещений в доме. Согласно приложенным к материалам дела протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестру голосования в рассмотрении данного вопроса приняли участие собственники всех жилых помещений. Все собственники квартир, принимавшие участие в голосовании проголосовали единогласно, выразив свое согласие на уменьшение размера общего имущества дома путем присоединения мест общего пользования площадью <данные изъяты>
Кроме того, истцом были суду предоставлены заявления указанных собственников квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в которых последние выразили свое согласие на присоединение к квартире истца общего коридора и кухни/<данные изъяты>/.
В многоквартирном <адрес> в <адрес> находятся следующие квартиры муниципального жилищного фонда: <данные изъяты>
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в своем сообщение от ДД.ММ.ГГГГ на уведомление Сухановой О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений по вопросу предоставления мест общего пользования для размещения пристроя площадью <данные изъяты> к <адрес> в <адрес> истцу указало, что дает свое согласие в части муниципальной доли в праве общей собственности на имущество, при условии письменного согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, без возмещения стоимости затрат со стороны Управления, связанных со строительством пристроя к <адрес> указанного дома /<данные изъяты>/.
Таким образом, при рассмотрении дела со стороны истца были представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в доме на перепланировку и переустройство квартиры истцов с присоединением к ней части общего коридора и кухни.
Кроме того, со стороны истца представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ» Филиала по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № /<данные изъяты>/, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми после перевода нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке.
Учитывая указанное заключение специалистов ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ» Филиала по Алтайскому краю», наличие согласия всех собственников дома на уменьшение общего имущества дома за счет присоединения к <адрес> мест общего пользования, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Верно
Судья Тертишникова Л.А.
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья Тертишникова Л.А.
Секретарь Корсакова Н.В.