Дело № 2-406/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Щуковой Л.А.
с участием истцов: Евдокимовой Н.М., Евдокимова М.Ю.
представителя истцов: Ковальчук Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой <данные изъяты>, Евдокимова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Евдокимова Н.М., Евдокимов М.Ю. обратилась в Приобский районный суд г.Бийска с исковым заявлением к администрации г.Бийска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты> заключении договора социального найма на указное жилое помещение.
Требования обоснованы тем, что она вместе с ребенком в <данные изъяты> году была вселена в спорную квартиры с согласия нанимателя Мамлеева А.А., который приходился мужем Евдокимовой Н.М.
С этого времени истцы постоянно проживают в жилом помещении. С целью заключения договора социального найма жилого помещения обратились в администрацию г.Бийска, однако, им было отказано в заключении договора социального найма, ввиду отсутствии правоустанавливающих документов для вселения в спорную квартиру.
В судебном заседании истцы, представитель истцов подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, попросили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
Третье лицо Мамлеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не представлено.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес><данные изъяты> является объектом муниципальной собственности.
Указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность ОАО «Бийский элеватор» в качестве жилого дома.
Согласно поквартирной карточке, нанимателем спорной квартиры является Мамлеев А.А., который был зарегистрирован в указанной квартире в период с <данные изъяты>
Согласно справке №, представленной ОЗАГС Администрации г. Бийска между Мамлеевым А.А. и Евдокимовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак.
Евдокимова Н.М., являясь женой Мамлеева А.А. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Мамлеевым А.А. и Евдокимовой Н.М. расторгнут, из спорного жилого помещения Мамлеев А.А. выселился и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с Евдокимовой Н.М. в спорное жилое помещение был также вселен ее сын Евдокимов М.Ю. /свидетельство о рождении <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ/, который был поставлен на регистрационный учет в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года, то в данном случае необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, действующими в тот период времени.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц, которые имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем без ограничений.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения содержатся в ст. 69,70 ЖК РФ, в силу которых наниматель вправе вселить в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение иных лиц в качестве членов семьи нанимателя. Вселение влечет за собой изменение соответствующего договора найма жилого помещения.
Таким образом, для приобретения права пользования спорным жилым помещением необходимо вселение ответчиков в качестве членов семьи нанимателя, ведения с ним совместного хозяйства, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.
В силу ст.48 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
В рассматриваемом случае, из ответов на запросы суда управомоченные организации сообщили, что ордер на указанное жилое помещение не сохранился, в тоже время, требований к истцам со стороны ответчика не предъявлялись о выселении из занимаемого ими жилого помещения.
Поскольку Мамлеев А.А. вселился и зарегистрировался в спорном жилом помещении в <данные изъяты>, с этого времени до <данные изъяты> года постоянно в нем проживал, нес расходы по его содержанию, требований о его выселении владелец жилого помещения к нему не предъявлял. Указанные обстоятельства суд расценивает как доказательства законного вселения Мамлеева А.А. в спорную квартиру.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорную квартиру истицы, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемого им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как указывалось выше, право пользования спорным жилым помещением Мамлеевым А.А. не оспорено, то в силу закона, он являлся на момент вселения истцов в спорную квартиру нанимателем жилого помещения и вправе был совершать распорядительные действия относительно данного имущества в пределах полномочий, предоставленных жилищным законодательством.
В связи с тем, что истица, являлась супругой нанимателя Мамлеева А.А., то согласно положению ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, она относится к членам семьи нанимателя в силу закона, и соответственно приобрела равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением, поскольку была вселена в спорную квартиру нанимателем жилого помещения Мамлеевым А.А. без каких-либо на то ограничений, так как была зарегистрирована в спорной квартире и какие либо ограничения относительно права пользования жилым помещением не указаны в выписке из домовой книги.
Одновременно вместе с истцом был вселен в жилое помещение и ее сын Евдокимов М.Ю., который также был вселен с согласия нанимателя, без каких-либо дополнительных соглашений о порядке пользования указанной квартирой.
Изложенное подтверждено допрошенными в судебном заседании свидетелями: Алексеевой Л.М., Казанцевой Н.К., которые пояснили, что истцы постоянно проживали в спорном жилом помещении, вносили плату за спорное жилое помещение, поддерживали его надлежащее состояние и проводили текущий ремонт, указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствует о добросовестном выполнении истцами обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 января 2002 года по конкретному гражданскому делу (БВС № 8, 2002, с.с.8-9), добросовестное выполнение гражданином обязанностей нанимателя жилого помещения является одним из доказательств того, что сложившиеся между ним и собственником жилья правоотношения вытекают из договора найма.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы находятся в правоотношениях с собственником спорного жилого помещения, вытекающих из договора найма жилого помещения, расположенного в <адрес><данные изъяты> что не противоречит закону.
Учитывая то обстоятельство, что после передачи жилого дома по <адрес><данные изъяты> <адрес> в муниципальную собственность новый собственник жилого помещения не оспорил право пользования спорным жилым помещением истцов и продолжает взимать плату за найм жилого помещения, то суд расценивает это как доказательство возникновения между сторонами правоотношений, вытекающих из договора социального найма, а соответственно у истцов возникло право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ жилые помещения в домах муниципального жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.
Поскольку истцы вселились и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, своевременно производят оплату за коммунальные услуги, несут другие обязанности по содержанию жилого помещения, требования о понуждении собственника жилого помещения, в данном случае как было указано выше администрации г.Бийска, заключить с ними договор социального найма на спорное жилое помещение основаны на положениях ст.671-672 ГК РФ и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК PФ, суд
р е ш и л:
Признать за Евдокимовой <данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>
Признать за Евдокимовым Максимом Юрьевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>.
Возложить на Администрацию г. Бийска обязанность заключить с Евдокимовой <данные изъяты>, Евдокимовым <данные изъяты> договор социального найма на квартиру, расположенную в <адрес><данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Новикова
Верно
Судья М.Г. Новикова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а