Дело N2-427/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Носенко М.С.,
при секретаре Карповой Л.В.
с участием помощника прокурора г.Бийска Боргардт Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханович ФИО9 к Кречетову ФИО10 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Коханович Л.А. обратилась в суд с иском к Кречетову Н.А. об истребовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, прекращении права пользования указанным жилым помещением, выселении, указывая на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанной квартире с момента ее приобретения проживают иные лица, так как ответчик сдает ее в аренду. Кроме того, ответчик без согласия истца зарегистрировался в спорной квартире, однако в ней не проживает, отказывается в добровольном порядке передать истцу жилое помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав собственника в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Шапиро С.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Коханович Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Кречетов Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. ).
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кречетова Н.А. в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало на праве собственности ответчику Кречетову Н.А. на основании договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона в пользу <данные изъяты>
Решением Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> к Кречетову Н.А., ФИО7 были удовлетворены. С ответчиков взыскан остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже заложенного арестованного имущества, <адрес> в <адрес> была передана в собственность Коханович Л.А.
Решением Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кречетова Н.А. к Коханович Л.А., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» о признании торгов по продаже спорной квартиры недействительными, признании сделки купли-продажи квартиры недействительными были удовлетворены частично.Признаны недействительными торги по продаже заложенного арестованного имущества - <адрес> в <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а также сделка купли-продажи указанной квартиры в пользу истца.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приобского районного суда г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части удовлетворения исковых требований Кречетова Н.А., принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было зарегистрировано право собственности Коханович Л.А. в отношении <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.6).
Право собственности Коханович Л.А. в отношении вышеуказанной квартиры до настоящего времени никем не оспорено.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что договор или иное соглашение об условиях и порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника, в связи с чем, с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.
В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку на сегодняшний день, согласно пояснениям представителя истца, ответчик продолжает удерживать за собой жилое помещение, и данное обстоятельство им не опровергнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части истребования жилого помещения из незаконного владения Кречетова Н.А.
Также суд полагает обоснованными требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, тем самым, формально сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п.31 (п.п. «е») Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года N713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета. Таким образом, судебного решения об обязании органов паспортно-визовой службы снять ответчика с регистрационного учета при принятии решения о признании его утратившим право на жилплощадь не требуется.
В части выселения из спорного жилого помещения иных лиц иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец требования в части указания конкретных лиц, подлежащих выселению, не уточнил, и как следует из пояснений представителя истца, такими сведениями Коханович Л.А. не располагает. В то же время, в соответствии со ст.3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав. Поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны других граждан, помимо Кречетова Н.А., не представлено, и данные лица не конкретизированы, оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Истребовать <адрес> в <адрес> из незаконного владения Кречетова ФИО11
Признать Кречетова ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Носенко М.С.
СПРАВКА
Заочное решение суда в законную силу не вступило.