Дело N2-359/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011г. Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Носенко М.С.,
при секретаре Карповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Бийска к Сухининой ФИО7, Башмакову ФИО8 о расторжении договора социального найма и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Бийска обратилась в суд с иском к Сухининой ФИО9, Башмакову ФИО10 о расторжении договора социального найма и выселении, указывая на то, что <адрес> в г.Бийске является объектом муниципальной собственности. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Сухинина Т.Н., Башмаков В.В., на квартиру открыты лицевые счета в МУП г.Бийска «ЕИРКЦ», ЗАО «Бийскэнергосбыт» на состав семьи из двух человек. Ответчики длительное время не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, долг ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составил №. Факт регулярного невнесения ответчиками платы за жилье и коммунальные услуги подтверждаются выписками из лицевых счетов. В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Бийска в их адрес направлялось уведомление о расторжении договора социального найма с требованием о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это ответчиками платежей в счет погашения задолженности не производилось, как и не производилась оплата текущих начислений. В связи с невыполнением ответчиками в течение более шести месяцев обязанности по оплате коммунальных услуг, истец просил расторгнуть с Сухининой Т.Н., Башмаковым В.В. договор социального найма <адрес> в г.Бийске. Выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры в жилое помещение жилой площадью № кв.м, общей площадью № кв.м по <адрес>.
В ходе рассмотрения гражданского дела Администрацией г.Бийска было представлено уточненное исковое заявление о расторжении с ответчиками Сухининой Т.Н., Башмаковым В.В. договора социального найма квартиры <адрес> в г.Бийске и выселении из занимаемой ими квартиры в квартиру жилой площадью № кв.м, общей площадью № кв.м по ул. <адрес> в г.Бийске.
В судебном заседании представитель истца Овчаренко И.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Башмаков В.В., его представитель Лель В.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что в настоящее время задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики начали выплачивать, в подтверждение чего были представлены квитанции.
Ответчик Сухинина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц МУП г.Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр», ОАО «Бийскэнерго» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Башмакова В.В., его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.75/, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска /л.д. 21/.
Нанимателем указанной квартиры являются Сухинина ФИО11, Башмаков ФИО12
Согласно выписке из домовой книги ответчик Сухинина Т.Н. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Башмаков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.5/.
Судом также установлено, что проживая в муниципальной квартире, ответчики длительное время не производили оплату за жилое помещение, а также коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими выписками из лицевых счетов, представленными ОАО «Бийскэнерго», ООО «Тепло», МУП <адрес> «Водоканал», ООО УК «Кристалл», ООО УК «Стройлидер», из которых следует, что на дату предъявления иска задолженность ответчиков за предоставленные коммунальные услуги составила более ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Какие либо уважительные причины для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков отсутствуют. Доказательств в обоснование уважительности причин, по которым ответчики не могли своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги, в судебное заседание представлено не было.
Согласно требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение таковой обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п.1 ч.4 ст.83 ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.
Вместе с тем, Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Кроме того, согласно ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Указанная норма закона не противоречит п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ, в связи с чем, суд вправе применить данную норму при рассмотрении настоящего спора.
В судебном заседании было установлено, что ответчики произвели гашение задолженности за коммунальные услуги в обслуживающие организации в период с ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму № рублей /л.д.148-151/. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оплачено за услуги ОАО «Алтайэнергосбыт» № рублей, МУП г.Бийска «Водоканал» № рублей, ОАО «Бийскэнерго» № рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оплачено за услуги ООО «Управляющая компания «Стройлидер» № рублей, за услуги ООО «Бийскэнерго» № рублей, за услуги ОАО «Алтайэнергосбыт» и МУП г.Бийска «Водоканал» по № рублей; ДД.ММ.ГГГГ за услуги ОАО «Бийскэнерго» ответчики заплатили № рублей; ДД.ММ.ГГГГ за услуги МУП г.Бийска «Водоканал» ответчики оплатили № рублей, за услуги ООО «Управляющая компания «Стройлидер» № рублей; ДД.ММ.ГГГГ за услуги ОАО «Бийскэнерго» ответчики заплатили № рублей. Таким образом, на дату рассмотрения гражданского дела значительная часть задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками была погашена. Также из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что непогашенный долг по оплате коммунальных услуг он в ближайшее время также намерен оплатить.
С учетом указанных обстоятельств, а также значительности суммы, которая оплачена ответчиками в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора основания для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из квартиры отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Администрации г.Бийска к Сухининой ФИО13 Башмакову ФИО14 о расторжении договора социального найма жилого помещения, рассоложенного по адресу: <адрес> в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев и выселении - отказать.
Предоставить Сухининой ФИО16, Башмакову ФИО15 срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения по <адрес>.
Разъяснить Сухининой ФИО17 Башмакову ФИО18 что если в срок до ДД.ММ.ГГГГ ими не будет погашена задолженность по оплате занимаемого жилого помещения, суд вправе по повторному обращению администрации г. Бийска принять решение о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения и выселении ответчиков в другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска.
Судья М.С. Носенко