Дело № 2-732\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Смоляр Т.В.
с участием: истца Федосовой Л.И., представителя истца Базанова И.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой <данные изъяты> к Администрации г. Бийска Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Федосова Л.И. в обоснование заявленных исковых требований к Администрации г. Бийска о признании права собственности на нежилое помещение - лабораторию, ссылается на то, что в <данные изъяты>, в период работы на ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», она приобрела здание-лабораторию в собственность, в счет погашения задолженности по заработной плате предприятия перед истцом.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи имущества, расчет между сторонами был произведен, здание было передано истцу в пользование.
Поскольку на момент заключения сделки ОАО «БЛПК» не имело денежных средств для изготовления технической документации, а также и для государственной регистрации за предприятием права собственности на здание, вследствие чего, до настоящего времени истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание. В <данные изъяты> ОАО «БЛПК» был ликвидирован. В настоящее время Федосова Л.И. лишена возможности разрешить сложившуюся ситуацию в ином порядке, что послужило поводом к обращению в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин неявки не представлено, заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» было создано в результате приватизации государственного предприятия "Бийский опытный лесоперерабатывающий комбинат", в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Алтайского края от <данные изъяты> года. Все имущество, находившееся на балансе названного предприятия, до его момента приватизации, являлось федеральной собственностью, было включено в перечень государственного имущества, приватизируемого предприятием, в том числе и спорное имущество - здание - лаборатория /л.д.90/.
Изложенное подтверждается, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и решения трудового коллектива государственного предприятия Бийский ОЛК № от ДД.ММ.ГГГГ, был учреждено ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» для дальнейшей приватизации путем акционирования. ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» является правопреемником Бийского опытного лесоперерабатывающего комбината /л.д.7/.
Планом приватизации, утвержденным комитетом по управлению имуществом Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 82-91/.
Юридическое лицо ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» /далее ОАО «БЛПК»/ было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Феоктистов А.В. являлся директором названного предприятия. Адрес ОАО «БЛПК» значится: <адрес>. В настоящее время ОАО «БЛПК» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Основания незаконного создания ОАО «БЛПК» в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными учредительные документы созданного юридического лица и связанная с ними государственная регистрация названного лица.
Таким образом, спорное имущество, здание-лаборатория принадлежало ОАО "БЛПК" на праве собственности в соответствии с планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате приватизации данного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», в лице заместителя директора Феоктистова А.В., и Федосовой Л.И. был заключен договор купли-продажи здания-лаборатории, находящееся на территории ОАО «БЛПК». Стоимость отчуждаемого имущества была определена в сумме <данные изъяты>, в т.ч. НДС <данные изъяты>, определенной независимым экспертом, что не противоречит положениям ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которыми, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Сделку купли-продажи лаборатории со стороны продавца проводил уполномоченный продавцом представитель - директор Феоктистов А.В., который имел право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Согласно п. 2.1 Договора покупатель выплачивает установленную сумму в службу судебных приставов Приобского района.
Квитанции <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Федосовой Л.И. за ОАО «БЛПК» в Службу судебных приставов <адрес> <данные изъяты>
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ОАО «БЛПК» распорядилось спорным имуществом путем его отчуждения в результате заключения <данные изъяты> купли-продажи с Федосовой Л.И.
Факт совершения сделки подтвержден в судебном заседании самим Феоктистовым А.В., а также судебным приставом Пермяковой Л.А., в производстве которого находилось исполнительное производство в отношении ОАО «БЛПК».
Помимо изложенного, факт заключения сделки подтверждается и выпиской из протокола собрания кредиторов ОА «БЛПК» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.81 оборот/, из которой следует, что собрание кредиторов единогласно постановило поручить конкурсному управляющему выполнить все действия, связанные с переходом прав собственности на покупателей объектов недвижимости, в частности здания-лаборатории Федосовой Л.И.
Правомерность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, в порядке, предусмотренном для признания сделки недействительной, не оспаривалась
Вместе с тем, переход права собственности от ОАО «БЛПК» на указанный объект зарегистрирован не был.
Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако отсутствие государственной регистрации права собственности у Федосовой Л.И. на объект недвижимости, не является основанием для отказа в иске, поскольку право собственности у истца на спорный объект недвижимости возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому были исполнены, и нормы гражданского законодательства, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" не ограничивают предельным сроком право такого лица для осуществления государственной регистрации в отношении переданного ему имущества.
С момента заключения договора лаборатория находится в пользовании покупателя. Не смотря на отсутствие счет фактуры, по которой Федосова Л.И. должна была принять приобретенное ею имущество, принятие недвижимого имущества без возражений подтверждено показаниями истца в судебном заседании, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Согласно технической документации, имеющейся в материалах дела, площадь объекта недвижимости- лаборатории, расположенной в <адрес>, принадлежащего истцу, не изменялась. По утверждению истца, именно недвижимое имущество, площадью <данные изъяты>, им было приобретено. Изложенное согласуется с материалами инвентарного дела и техническим паспортом на нежилое помещение.
Полученное здание было использовано покупателем в собственных целях. С <данные изъяты> года Федосова Л.И. открыто владеет спорным имуществом, которое в установленном законом порядке из его владения не выбывало, до подачи иска по настоящему делу права истца на объект не оспаривались.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в иске стороны по исполненному договору о признании права собственности. Исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК PФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Федосовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать право собственности Федосовой <данные изъяты> на нежилое помещение - лабораторию, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Новикова
Верно
Судья М.Г. Новикова
СПРАВКА
решение суда в законную силу не вступило
Судья М.Г. Новикова
Секретарь Т.В. Смоляр