Дело № 2-550/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Щуковой Л.А.,
с участием представителя истца Сухановой О.Ю. - Краузер В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой ФИО29 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Суханова ФИО30, являясь собственником <адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После получения квартиры Суханова О.Ю. в течение длительного времени переустраивала приобретенную квартиру. В связи с этим возникла необходимость привести документы на квартиру в порядок. Для этого ФИО1 обратилась в Бийский отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю для изготовления технического паспорта на квартиру. После вызова представителя Бийского отдела Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдали выписку из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру с отметкой о самовольной перепланировке квартиры. После чего Суханова О.Ю. обратилась МУ «Управление «Единое окно» где ей пояснили, что для узаконения самовольной перепланировки необходимо собрать определенный перечень документов, в том числе и техническое заключение по данной перепланировке. И только после соблюдения этих условий документы будут переданы в отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края для согласования.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю «выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми после перевода нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке». Данное заключение свидетельствует об отсутствии нарушений строительных, пожарных и санитарных норм, отсутствие нарушений, чьих либо прав и законных интересов.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, в котором все собственники выразили свое согласие по предоставлению истцу мест общего пользования для размещения пристроя площадью <данные изъяты> в <адрес>, в <адрес>.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска по согласованию самовольной перепланировке был получен отказ в согласовании перепланировки и предложено обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено уточненное исковое заявление в котором она просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Суханова О.Ю., не явилась о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сухановой О.Ю. - Краузер В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования вновь уточнил и просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю, Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, третьи лица ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО12, ФИО20, ФИО7. <данные изъяты> ФИО10, <данные изъяты> ФИО24, ФИО19, ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО25, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Краузер В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № /<данные изъяты>/.
Согласно выписке из технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в <данные изъяты>
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как уже было отмечено судом перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом с присоединением мест общего пользования, которые в соответствии со ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ относятся к общему имуществу дома, поскольку обслуживают более одной квартиры.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела жилые помещения в доме по <адрес> в <адрес> принадлежат <данные изъяты> собственникам, в том числе: <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле выписками из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/.
С целью получения согласия собственников дома на присоединение к <адрес> мест общего пользования площадью <данные изъяты> истцом организовано проведение общего собрания собственников жилых помещений в доме. Согласно приложенным к материалам дела протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и реестру голосования от указанной даты в рассмотрении данного вопроса приняли участие собственники всех жилых помещений. Все собственники квартир, принимавшие участие в голосовании проголосовали единогласно, выразив свое согласие на уменьшение размера общего имущества дома путем присоединения мест общего пользования площадью <данные изъяты> к квартире истца.
Кроме того, истцом были суду предоставлены заявления указанных собственников квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в которых последние выразили свое согласие на присоединение к квартире истца общего коридора и кухни/л.д. 134-148/.
В многоквартирном <адрес> в <адрес> находятся следующие квартиры муниципального жилищного фонда: 1<данные изъяты>
Представитель МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» ФИО26, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № также принял участие в голосовании на общем собрании по вопросу предоставления мест общего пользования для размещения пристроя площадью <данные изъяты>. к <адрес> в <адрес> истцу и выразил свое согласие в части муниципальной доли в праве общей собственности на имущество, что подтверждается бюллетенями голосования по всем муниципальным квартирам /<данные изъяты> /.
Таким образом, при рассмотрении дела со стороны истца были представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в доме на перепланировку и переустройство квартиры истца с присоединением к ней части общего коридора и кухни.
Кроме того, со стороны истца представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Филиала по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>/, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми после перевода нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке.
Учитывая указанное заключение специалистов ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Филиала по Алтайскому краю», наличие согласия всех собственников дома на уменьшение общего имущества дома за счет присоединения к <адрес> мест общего пользования, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней.
Судья Тертишникова Л.А.
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья Тертишникова Л.А.
Секретарь Щукова Л.А.