Дело № 2-676/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года Приобский районный суд г.Бийска в составе председательствующего судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Щуковой Л.А.,
с участием третьего лица Мерзликиной ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздевой ФИО10 к Администрации г. Бийска, Акционерному обществу открытого типа «Полиэкс» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, внесении изменений в договор, определении долей в праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дроздева О.В. обратилась в Приобский районный суд г.Бийска с иском к Администрации г. Бийска, Акционерному обществу открытого типа «Полиэкс» о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Полиэкс» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны о передаче <адрес> по <адрес> в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1. Включении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность в качестве сособственника жилого помещения на праве общей совместной собственности Дроздевой О.В.. Определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде <данные изъяты> собственности за ФИО1 и <данные изъяты> за Дроздевой О.В..
Истец Дроздева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации г. Бийска, Акционерного общества открытого типа «Полиэкс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки суду не представили, как не представили возражений по существу иска.
Представители третьих лиц ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, третьи лица нотариус г. Бийска Шипилова Е.В., Капошко Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направили.
Представитель третьего лица Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, нотариус г. Бийска Шипилова Е.В. направили в адрес суда заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Третье лицо Мерзликова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Выслушав третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям:
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.2,7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г. с последними изменениями граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АО «Полиэкс» и ФИО1 <адрес> была передана в собственность ФИО1 /<данные изъяты>/ и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее право собственности на квартиру. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, право собственности на жилое помещение у других членов семьи не возникло.
Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанным лицом постоянно проживала и была зарегистрирована <данные изъяты> - Дроздева ФИО11. При этом, как следует из текста искового заявления, Дроздева О.В. на дату заключения договора о передаче жилья в собственность проживала совместно с ФИО1 в <адрес> была зарегистрирована по указанному адресу и также выразила свое желание на участие в приватизации жилого помещения в письменном заявлении. Однако как следует из представленного суду ответа на запрос из Отдела по учету и распределению жилой площади указанное заявление не сохранилось.
Данные обстоятельства, кроме того, подтверждаются выпиской из домовой книги /<данные изъяты>/.
Со стороны собственника жилого помещения - АО «Полиэкс», передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о приватизации жилья, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из <данные изъяты> человек.
Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участников договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность… Жилые помещении передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что АО «Полиэкс» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, а предприятие АО «Полиэкс» ликвидировано.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Дроздевой О.В. были нарушены, следовательно, требование истца о признании договора приватизации недействительным в части, о включении Дроздевой О.В. в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственника жилого помещения, является законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех участников приватизации.
Согласно ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает требования истца об определении долей в совместной собственности соответственно по <данные изъяты> за каждым собственником законными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности соответственно, <данные изъяты> собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО1 которой он всю свою жизнь открыто владел, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Полиэкс» и ФИО1 в отношении <адрес> в части не включения в договор в качестве сособственника Дроздевой ФИО12.
Включить в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Полиэкс» и ФИО1 в отношении <адрес> в качестве сособственника жилого помещения на праве общей совместной собственности Дроздеву ФИО13.
Определить в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> участников общей совместной собственности, признав их <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности каждому - ФИО1, Дроздевой ФИО14.
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней.
Судья Л.А. Тертишникова
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья Л.А. Тертишникова
Секретарь Л.А. Щукова