Дело № 2-759/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03.05.2011 года Приобский районный суд г. Бийска в составе:
судьи Елясовой А.Г.,
при секретаре Файзуловой О.А.,
с участием представителя истца Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» - Медведева ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика Кислых ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Кислых ФИО8 о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» обратилось в Приобский районный суд г. Бийска к Кислых ФИО9 с исковыми требованиями о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и Кислых П.П. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на года.
Данный земельный участок предоставлен ответчику для строительства гаражей.
В соответствии с пунктом 2.6 Договора, арендная плата за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами, исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы.
В силу п. 6.2 Договора по истечении срока действия Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока действия договора, договор прекращает свое действие.
Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Кислых П.П. земельного участка по договору аренды на срок три года для строительства гаражей утратил силу в связи с тем, что регулировал правоотношения трехлетнего периода.
Ответчик зарегистрировал право собственности на капитальный гараж индивидуального транспорта, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик обязательства по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб..
Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2.5 Договора ежемесячный размер арендной платы за пользование участком составлял в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ году составила <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> руб..
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты> руб.
Проверкой соблюдения требований земельного законодательства, проведенной в соответствии с положениями ст. 72 Земельного кодекса РФ, было установлено, что на территории участка располагаются капитальные гаражи для хранения индивидуального транспорта. С западной стороны данного земельного участка в гараже находится мастерская по ремонту автотранспорта.
Согласно п. 5 таблицы № 1 Приложения № 2 Приказа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» земельные участки ремонтных мастерских, мастерских технического обслуживания относятся к виду разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
В связи с этим размер ежемесячной арендной платы за использование земельного участка исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости, установленной для земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб..
В адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате, которые не исполнены до настоящего времени.
Поскольку ответчики свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнили, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени, начисленной ответчикам за просрочку арендных платежей.
Истец просит суд:
- взыскать с Кислых ФИО10 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> руб.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года ( выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 8, договор - л.д. 11-12).
Во исполнение указанного договора истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.
Участок предоставлен для строительства индивидуальных гаражей.
В соответствии с пунктом 1.5 данный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (л.д.11-12).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 2.5 Договора арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> руб. (л.д. 11).
Таким образом, общая сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составила: <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> х 10 мес. + <данные изъяты> (за ДД.ММ.ГГГГ.)).
Постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 г. № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровой квартале № (л.д.24).
Кадастровая стоимость для земель под объектами гаражей и автостоянок в данном кадастровом квартале составляет <данные изъяты> руб./год за 1 кв.м..
На основании п. 2.6 договора аренды, п.п. 2.3, 2.4 решения Думы города Бийска от 21.10.2005 г. N 96 "О Положении "Об арендной плате за землю на территории муниципального образования "Город Бийск", арендная плата за землю производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных указанным Положением ставок арендной платы.
Согласно Положению «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», принятого решением Думы г. Бийска от 21.10.2005 г. № 96, ставка арендной платы за 1 кв.м/год устанавливается от кадастровой стоимости. В отношении земельных участков, занятых под гаражами, применяется ставка в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости (л.д.25).
В связи с чем расчет арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году производится следующим образом: <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> руб. х 0,1 % : 12 = <данные изъяты> руб.
Общая сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составит: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 12 мес.)
В соответствии с Решением Думы г. Бийска № 198 от 19.10.2006 г. «Об установлении арендной платы за землю на 2007 год» действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются с коэффициентом 1,1 ( п.1 указанного решения Думы г. Бийска - л.д.27), соответственно, ставка ежемесячной арендной платы за 2007 год составила 131,90 х 1,1 = 145,09 руб.
Данная арендная ставка действовала до ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, общая сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> х 17 мес. + <данные изъяты> руб.( ДД.ММ.ГГГГ.))
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ истец производит исчисление ежемесячной арендной платы исходя из кадастровой стоимости, установленной для земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
По мнению суда, применение истцом кадастровая стоимость земельного участка для земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, является необоснованным, поскольку истцом не доказан тот факт, что ответчик использует гаражи под авторемонтные мастерские.
Представленный суду акт проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ опровергается лицом, составившим данный акт - ФИО4.
ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, не смогла подтвердить, что не смогла указать, кто занимался ремонтом автомобилей, кому принадлежали данные автомобили, оплачивался ли указанный ремонт.
Из пояснений свидетелей, установлено, что действительно в гаражном боксе хранятся и ремонтируются автомобили, однако их ремонт осуществляется самими владельцами транспортных средств за свой счет, какая-либо ремонтная мастерская в гаражах отсутствует.
При таких обстоятельствах размер ежемесячной арендной платы подлежит исчислению в соответствии с условиями договора аренды - из кадастровой стоимости и с применением коэффициента, установленных для земельных участков, занятых под гаражами.
На основании решения Думы города Бийска № 19 от 30 мая 2008 года «Об арендной плате за земельные участки» коэффициент для определения арендной платы за земельные участки, занятые под индивидуальными гаражами составил - 0,0011 (л.д.32); кадастровая стоимость - земельного участка - 3337,32 руб.; следовательно, ежемесячная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит руб. (<данные изъяты> кв.м х 3337,32 руб. х 0,0011 х: 12) = <данные изъяты> руб..
Общая сумма арендной платы за указанный период составит: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. х 18 мес. + 62,79 ( ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, занятого под гаражами, с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 <данные изъяты> руб. (л.д. 52-53).
Ежемесячная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составит: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> руб. х 0,0011 : 12).
Таким образом, общая сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составит: <данные изъяты> руб.
Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит: <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.)
За указанный период истцом уплачена арендная плата в размере: <данные изъяты> руб.
Таким образом, на момент рассмотрения спора имеется переплата арендной платы на сумму <данные изъяты> руб..
Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд считает необходимым указать на пропуск истцом срока исковой давности в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и применить срок исковой давности в этой части.
Истцом исчислена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за вычетом уплаченной суммы определена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из приведенной нормы следует, что течение срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей по арендной плате, не внесенных арендатором, начинается со следующего дня после даты внесения платежа, определенной законом или договором.
Договором определен срок внесения арендных платежей, следовательно, по каждому платежу исчисляется свой срок исковой давности.
Аналогичная позиция изложена в пункте 10 Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку в статье 203 ГК РФ, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.
Поэтому то обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном (бесспорном) списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не может служить доказательством, свидетельствующим о признании обязанным лицом долга (п.20,22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п.п. 20,22 Постановления).
Таким образом, внесение ответчиком ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. без указания назначения платежа, не прерывает течения срока исковой давности, тем более, что указанный платеж внесен ответчиком уже после истечения срока исковой давности (п. 19 Постановления).
Следовательно, с применением срока исковой давности к правоотношениям сторон, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит <данные изъяты> руб., а переплата ответчика по арендной плате составит <данные изъяты> руб.
Вместе с тем, за указанный период ответчик допускал просрочку платежей в связи с чем, истцом была начислена пеня за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, учитывая отсутствие задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора и переплату по арендной плате, период просрочки, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательств, и считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты> руб.
Принимая во внимание переплату истца по погашению задолженности по арендной плате, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении его требования о взыскании неустойки.
При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Кислых ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендной платы.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Елясова