Дело № 2-625/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Приобский районный суд г. Бийска в составе:
судьи Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Щуковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисляковой ФИО14 к ПГСК «Юпитер», Пономареву ФИО15 о признании не действительным зарегистрированного права собственности, признании долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кислякова ФИО16 обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с исковыми требованиями к Пономареву ФИО17 об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом №, находящимся в ГСК «Юпитер», расположенном по адресу <адрес> и передать ключ от указанного гаражного бокса.
В обоснование заявленных требований истец указала, что они с ответчиком являются членами ГСК «Юпитер», находящимся по адресу <адрес>. В указанном ГСК ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., а ответчику с ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № площадью <данные изъяты>..
Указанные гаражные боксы строились на ее средства и отца ответчика, ныне покойного, который в <данные изъяты> переоформил членство в кооперативе и право на гаражный бокс № на Пономарева А.К.. Кроме того, за указанные боксы платились паевые взносы, которые были полностью выплачены в <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, истец и ответчик являются собственниками гаражных боксов №. Указанные гаражные боксы возведены на двух пограничных участках и объединены под одну крышу, у них единый вход. Между боксами в настоящее время нет разделительной перегородки, таким образом их возможно использовать как двум собственникам одновременно, так и одному собственнику единолично.
Ответчик, пользуясь указанным обстоятельством, стал использовать гаражные боксы единолично, поменял замок на входной двери, которая является общей для двух гаражных боксов, на требования истца дать ключ от этой двери отвечает отказом.
Она является собственником гаражного бокса №, регулярно и своевременно производит оплату за него. Однако ответчик фактически препятствует возможности в использовании истцом права пользования указанным гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлено и принято к производству суда уточненное исковое заявление /<данные изъяты>/ с привлечением в качестве соответчика ПГСК «Юпитер», в котором она просит суд признать не действительными зарегистрированное право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный в ПГСК «Юпитер» по <адрес> на Пономарева ФИО18 и справку председателя ПГСК «Юпитер» ФИО3, выданную Пономареву А.К. ДД.ММ.ГГГГ. Признать право долевой собственности на гаражный бокс № расположенный в ПГСК «Юпитер» по <адрес> в <адрес> за Кисляковой Т.А..
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный в ГСК «Юпитер» по <адрес> на Пономарева А.К.. Основанием для государственной регистрации послужила справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК ФИО3 на Пономарева А.К., в которой не указана площадь гаражного бокса. Данная справка является недействительной, так как в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие уплату паевого взноса Пономаревым А.К., нет свидетелей и документов, подтверждающих вложение денежных средств и материалов Пономаревым А.К. и ФИО4, необходимых для строительства гаража, отсутствует протокол общего собрания о приеме Пономарева А.К. в члены ГСК. Кроме того, в деле имеется аналогичная справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО3 Пономареву А.К. на гаражный бокс №, площадью всего <данные изъяты> и уплатой паевого взноса полностью ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол собрания членов правления без номера от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством, так как написан задним числом, и форма ведения протокола не соответствует требованиям Устава ГСК. Новый список членов ГСК, который предоставил председатель ГСК для регистрации в ЦГР, является недействительным, так как в соответствии с <данные изъяты> Устава ГСК список членов ГСК изменять запрещено, вновь вступившие в члены ГСК оформляются новым списком.
То обстоятельство, что истец является собственником гаражного бокса № в ГСК «Юпитер» подтверждается: заявлением от ФИО10 и ФИО6 о продаже двух участков под строительство гаража Кисляковой Т.А., которая полностью внесла свой паевой взнос, таким образом, приобрела право собственности; показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО2, которые подтвердили, что гараж строился на средства и материалы, купленные истцом. ФИО2 подтвердил факт написания Кисляковой Т.А. повторного заявления о принятии в члены ГСК до ДД.ММ.ГГГГ; справкой о принадлежности гаражного бокса № истцу; членской книжкой, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ на гараж № площадью <данные изъяты>. и полностью уплаченными членскими и целевыми взносами по ДД.ММ.ГГГГ включительно, квитанцией об уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №; отсутствием факта уплаты ФИО1 денег по заявлению ДД.ММ.ГГГГ за якобы проданный гараж ФИО4. Согласно имеющимся в деле документам: справкам председателя, квитанциям об уплате членских взносов, выписками из бухгалтерской книги, Кислякова Т.А. и Пономарев А.К. имеют равные доли на владение гаражным боксом № ГСК «Юпитер»
В судебном заседании истец Кислякова Т.А. и ее представитель Грачев А.В. в полном объеме поддержали требования уточненного искового заявления, по доводам, изложенным в тексте уточненного искового заявления.
Ответчик Пономарев А.К. и его представитель Селиверстова В.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признали и пояснили, что у ответчика на гараж под номером № имеется свидетельство о регистрации права собственности. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности подтверждается документами о регистрации права. Гараж под номером № числится за Пономаревым А.К., а гаража под номером № не было и он никогда не принадлежал ни ответчику, ни его отцу. Гаражный бокс № строил отец ответчика, и он ему в этом оказывал помощь.
Представитель ответчика ПГСК «Юпитер» Казанцев А.И. исковые требования не признал и пояснил, что со ДД.ММ.ГГГГ он является председателем ПГСК «Юпитер». Согласно технического паспорта в ГСК имеется гаражный бокс №, однако когда предыдущий председатель ГСК ФИО2 передавал документы, в списках значился гаражный бокс №. Указанный бокс по спискам значился сначала за Кисляковой Т.А., затем за Пономаревым А.К., впоследствии вновь стал значиться за Кисляковой Т.А., в связи с этим возникли ошибки при выдаче справок истцу и ответчику. Фактически в настоящее время выяснилось, что истец Кислякова Т.А. членом ГСК не является, гаражного бокса у нее не имеется. Гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>. принадлежит ответчику Пономареву А.К., как наследнику после смерти его отца ФИО4.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Соответственно, суд обязан рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Юпитер» создан ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения кооператива - <адрес> (протокол учредительного собрания ГСК «Юпитер» - <данные изъяты>, Выписка из ЕГРЮЛ <данные изъяты>).
С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ обязанности председателя ГСК «Юпитер» осуществлял ФИО2 (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании решения общего собрания членов ПГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ обязанности председателя кооператива осуществляет ФИО3 ( <данные изъяты> ).
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Юпитер», расположенному по адресу: <адрес>, был выделен дополнительный земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью <данные изъяты> на условиях аренды ( <данные изъяты> ).
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» и ПГСК «Юпитер» был заключен договор аренды на указанный земельный участок (л.д. ).
До предоставления указанного земельного участка площадь занимаемого кооперативом земельного участка составляла <данные изъяты> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из пояснений истца и ее представителя следует, что истец является членом ГСК «Юпитер» и собственником <данные изъяты> гаражного бокса № в указанном ГСК, в связи с чем зарегистрированное право собственности на гаражный бокс № за ответчиком на основании справки ГСК от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными, а за истцом право собственности на <данные изъяты> гаражного бокса №.
Разрешая иск Кисляковой Т.А., суд учитывает, что деятельность гаражно-строительных кооперативов регулируется только нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 50 ГК РФ).
Согласно ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица.
Таким образом, вопросы приема в члены гаражно-строительного кооператива, прекращение членства в ГСК определяются только Уставом гаражно-строительного кооператива.
Согласно <данные изъяты> Устава членом кооператива может быть любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, проживающий в г. Бийске, имеющий бокс на праве личной собственности в существующей застройке кооператива «Юпитер», не имеющий задолженности перед кооперативом.
В соответствии с <данные изъяты> Устава ПГСК «Юпитер» прием в члены кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Прекращение членства в кооперативе происходит, в том числе на основании добровольного выхода /<данные изъяты>/. Выход члена кооператива осуществляется на основании письменного заявления /<данные изъяты>/.
Как следует из представленных документов ПГСК «Юпитер» ДД.ММ.ГГГГ в ГСК «Юпитер» обратился ФИО10 с заявлением о предоставлении места под строительство гаража /<данные изъяты>/, а ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заявлением обратился ФИО6 /<данные изъяты>/, указанные лица были приняты в члены ГСК и им были предоставлены земельные участки для строительства гаражей.
Указанный вывод суда основан на том, что ФИО10 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратились к председателю ГСК «Юпитер» с заявлениями об исключении из членов ГСК в связи с продажей места /<данные изъяты>/.
В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ к председателю ГСК обратилась с заявлением о приеме в члены ГСК вместо ФИО6 и ФИО10 истец Кислякова Т.А. /<данные изъяты>/, которая также была принята в члены ГСК «Юпитер».
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с заявлением к председателю ГСК об исключении из членов ГСК и переоформлением гаража на ФИО4 /<данные изъяты>/. На заявлении имеется указание председателя ГСК, каковым являлась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 - «бухгалтерия оформить». Подпись председателя ГСК, как и написание указанного заявления, истцом не оспаривались.
ДД.ММ.ГГГГ в ГСК «Юпитер» поступило заявление от ФИО4 с просьбой принять его в члены ГСК в связи с приобретением гаража у Кисляковой Т.А. /<данные изъяты>/. На указанном заявлении имеется запись - <данные изъяты>.Указывающая, как следует из пояснений председателя ГСК «Юпитер», на номера гаража ФИО4, которые первоначально планировалось присвоить, а затем при оформлении технической документации, был присвоен единый номер №.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>/.
Согласно <данные изъяты> Устава наследники умершего члена кооператива по их желанию могут быть приняты в члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ его сын /ответчик по делу/ Пономарев А.К. обратился к председателю ГСК «Юпитер» с заявлением о приеме в члены ГСК и переводе на него гаража №, в связи со смертью отца ФИО4 /<данные изъяты>/. При этом, ДД.ММ.ГГГГ Пономаревым А.К. был оплачен вступительный членский взнос.
Пономарев А.К. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>. расположенный в ПГСК «Юпитер» по адресу <адрес> на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса полностью ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/.
Таким образом, из изложенного следует, что истец Кислякова Т.А. на основании личного письменного заявления вышла из членов ГСК «Юпитер», в связи с продажей гаража ФИО4 /отцу ответчика/.
Истец, оспаривая указанное обстоятельство, утверждала, что в период с октября по ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась с заявлением к председателю ГСК «Юпитер» о приеме в члены ГСК.
В тоже время, доказательств указанному обстоятельству истец суду не предоставила. При этом, как следует из документов предоставленных суду на обозрение, заявлений о приеме в члены ГСК «Юпитер» за указанный период и в более поздний срок, не поступало. Истец в тексте уточненного искового заявления ссылается на показания свидетеля ФИО2 который якобы подтвердил факт написания повторного заявления о вступлении в члены ГСК. Однако как следует из пояснений указанного свидетеля, он не помнит, обращалась ли истец с заявлением о приеме в ГСК.
В тоже время, как следует из протоколов общего собрания ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец указана в членах правления ГСК, однако указанное обстоятельство не опровергает переоформление спорного гаражного бокса на ФИО4.
Доводы истца, что ответчик Пономарев А.К. не был принят в члены ГСК, так как протокол общего собрания по указанному вопросу отсутствует, суд находит не обоснованными, поскольку, как следует из документации ГСК, прием в члены ГСК оформлялся путем написания заявления на имя председателя. Истец, в том числе была принята в ГСК также на основании заявления, без проведения собрания.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-пpодажи. .. или иной сделки об отчуждении имущества.
Со стороны истца доказательств, что между Кисляковой Т.А. и отцом ответчика - ФИО4 вновь состоялась какая-либо сделка по отчуждению в пользу истца гаражного бокса, суду не предоставлено.
Доводы истца, что спорный гаражный бокс был построен в период совместного проживания с ФИО4, соответственно является их общей собственностью, в связи с чем <данные изъяты> в нем принадлежит непосредственно ей, а вторая 1<данные изъяты> ответчику, как наследнику после смерти ФИО4, суд находит не обоснованными.
В соответствии с действующим гражданским законодательством имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом различается общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Так, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ).
Поскольку истец Кислякова Т.А. и умерший ФИО4 в браке не состояли, приобретенное ими имущество совместной собственностью сторон признано быть не может.
Из анализа вышеуказанных норм закона следует, что имущество может быть признано общей собственностью указанных лиц лишь при доказанности, что между ними была достигнута договоренность о совместной покупке этого имущества, и в этих целях истец вкладывал свои денежные средства в его приобретение.
На основании ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.
Оснований полагать, что между истцом Кисляковой Т.А. и умершим ФИО4 состоялось соглашение о приобретении спорного гаражного бокса № в общую собственность в результате совместного строительства, а впоследствии относительно раздела гаражного бокса № в ПГСК «Юпитер» на равные доли с присвоением двух номеров №, у суда не имеется, так как доказательств указанным обстоятельствам суду не предоставлено.
Указанный вывод следует из предоставленных суду документов ПГСК «Юпитер»: согласно технического паспорта ГСК «Юпитер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>/ в ГСК значится гаражный бокс №.
Деление указанного гаражного бокса на № и № в списках членов ГСК, происходит после смерти ФИО4 / <данные изъяты>/. Именно в этот год в списках членов ГСК возникает гаражный бокс № При этом первоначально гаражный бокс № в ДД.ММ.ГГГГ указывается и за Кисляковой Т.А. и за Пономаревым А.К.. Затем гаражный бокс № значится только за Кисляковой Т.А., а № за Пономаревым А.К., впоследствии происходит вновь изменение нумерации и уже № за Кисляковой Т.А., а № за Пономаревым А.К.. С указанной нумерацией списки членов ГСК «Юпитер» были переданы новому председателю ГСК «Юпитер».
При этом, как следует из пояснений председателя ГСК «Юпитер» именно в связи с указанной путаницей в нумерации гаражного бокса №, были выданы справки истцу от ДД.ММ.ГГГГ, которые впоследствии на основании протокола собрания членов правления ГСК признаны недействительными /<данные изъяты>/, так как при сверке всей документации было установлено, что Кисляковой Т.А. гараж продан ФИО4, иного гаражного бокса у нее в ГСК не имеется.
Доводы истца, относительно отсутствия факта оплаты за проданный гараж ФИО4 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не обоснованными. Так как при жизни ФИО4 истец не оспаривала переоформление гаражного бокса в ГСК «Юпитер» на ФИО4, что свидетельствует об отсутствии претензий относительно расчета за проданный гараж.
То обстоятельство, что истец производила оплату членских взносов в ГСК «Юпитер» за ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует с учетом изложенного, о возникновении у нее права собственности на спорный гаражный бокс №. Поскольку каких-либо документов подтверждающих принадлежность гаражного бокса № у истца не имеется. При этом, в кассовой книге ГСК «Юпитер» нашел отражение только <данные изъяты> платеж от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца, что ее право собственности на спорный гаражный бокс подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованны, так как указанные документы как указывалось выше, на основании протокола собрания правления признаны недействительными, поскольку выданы ошибочно.
То обстоятельство, что свидетели, допрошенные по ходатайству истца, пояснили о приобретении истцом строительных материалов по месту работы на строительство гаражного бокса, также не подтверждает ее право собственности на указанный гаражный бокс. Поскольку с согласия истца она была исключена из ГСК и гаражный бокс переведен на ФИО4.
То обстоятельство, что в справке ГСК, на основании которой зарегистрировано право собственности ответчика на спорный гаражный бокс, не указана площадь, не свидетельствует о недействительности указанной справки, так как площадь гаражного бокса определена и указана в кадастровом паспорте объекта недвижимости.
Учитывая установленные судом обстоятельства, изложенные выше, оснований для удовлетворения требований истца о признании не действительными зарегистрированного права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный в ПГСК «Юпитер» по <адрес> на Пономарева ФИО19, справки председателя ПГСК «Юпитер» ФИО3, выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; признании права долевой собственности на гаражный бокс № расположенный в ПГСК «Юпитер» по <адрес> в <адрес> за Кисляковой Т.А. не имеется, а соответственно также не подлежат удовлетворению требования истца первоначального иска в полном объеме, которые являются производными от уточненных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кисляковой ФИО20 к ПГСК «Юпитер» и Пономареву ФИО21 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Тертишникова
С П Р А В К А
решение суда не вступило в законную силу.
Судья Л.А. Тертишникова
Секретарь Л.А. Щукова