Дело №2-593/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011г. г.Бийск
Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Александровой Л.А..,
при секретаре Серовой Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовых: ФИО20, Рыбиной ФИО21, Осина ФИО22, Кутьиной ФИО23 к Горелову ФИО24 о понуждении к приведению мест общего пользования жилого многоквартирного дома в состояние, отвечающее целевому назначению,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Маликовы: С.Ф., Е.Т., М.С., Рыбина С.П., Осин В.А., Кутьина Т.Н. обратились с иском к Горелову А.А. о понуждении к приведению мест общего пользования жилого многоквартирного дома в состояние, отвечающее целевому назначению, а именно не использовать его в целях не связанных с технически обслуживанием дома, убрать из подвал теннисный, бильярдный столы, демонтировать бассейн, фитобочку, передать ключи от подвал ООО «УК Центральная».
В качестве обоснования указав на следующие обстоятельства дела: истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>, ответчик также как истцы является собственником <адрес>.. В подвале <адрес>, расположены инженерные системы, для подачи горячего и холодного водоснабжения в <адрес>. В нарушение положений ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ ответчик использует для своих нужд подвальное помещение, без согласия собственников жилого дома. Ключи от подвального помещения, находятся у ответчика, жильцов дома в подвальное помещение ответчик не пускает.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили требования просили суд обязать ответчика привести подвал в первоначальное состояние, не использовать его в целях не связанных с техническим обслуживанием <адрес> <адрес> убрать из подвала теннисный, бильярдный столы, беговую дорожку, диван, журнальный стол, комод, ковровые дорожки., передать ключи от подвала управляющей компании ООО «УК «Центральная».
В судебном заседании истец Маликов С.Ф. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что проживает в 2-х этажном, 2-х подъездном доме, состоящем из 12 квартир, являясь собственником <адрес> данного дома, расположенной на 2-ом этаже. Ответчик является собственником <адрес>. Подвальное помещение данного дома занял ответчик. Подвальное помещение, где расположены коллекторы ответчик забросал мусором. На общем собрании между жильцами дома был разговор о проведении ремонта в подвальном помещении дома, ответчик собирал с жильцов денежные средства. Был отремонтирован водопровод, потом ответчик в подвальном помещении, расположенном посередине дома постелил линолеум, привез фитобочку, установил бассейн, бильярд, примерно 6 лет назад. При включении фитобочки, сразу появляется сырость, поскольку дом старый. Он в подвальном помещении был 2 раза, видел там теннисный, бильярдный столы, с левой стороны была установлена фитобочка. Подвальное помещение занятое ответчиком расположено под квартирами <адрес>, вход в данное помещение отдельный, через бывшую кочегарку. <адрес> <адрес> обслуживает ООО «УК Центральная». Ответчик на установку данного оборудования согласие жильцов не спрашивал. Ключи от подвального помещения имеются у жильцов <адрес>, которые общаются только с ответчиком. У остальных жильцов доступа в жилое помещение не имеется.
Так же пояснил, что к ответчику приходят посторонние люди, громко включают музыку в данном подвале. Когда ответчику высказывают свое недовольствие относительно громкой музыки, он указывает на то, что они у себя в квартире могут сделать звукоизоляцию. Последний раз ответчик включал громко музыку 1,5 недели назад. Они уже отключали в подвальном помещении электроэнергии, привлекая в этому 3-их лиц, обращались в ООО «УК Центральная», где им сказали, все вопросы решать самим. Предлагали ответчику, освободить подвальное помещение примерно 1-1,5 назад, на что ответчик пояснил, что он хозяин нежилого помещения.
Истец Кутьина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истцов Кутьиной и Маликова, Кудинов П.П. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме ссылаясь на положения ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.
Истец Рыбина С.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее суду пояснила, что проживает в 11 квартире, расположенной на 2-ом этаже <адрес> Была в подвальном помещении 1 раз при замене труб у нее в квартире, 2 года назад. В подвальное помещение ответчик никого не пускает, видела когда ответчику привезли фитобочку. Кроме этого в подвальном помещении установлен бильярдный стол, детская стенка, мягкая мебель, холодильник. При установке в подвальном помещении фитобочки и бассейна в квартире, расположенной на 2-ом этаже появились мокруши, влажный воздух, запах. Фитобочка включается не только на выходных иногда по середине недели, с ответчиком по данному поводу невозможно разговаривать.
Представитель истца Рыбиной С.П.- по доверенности Полякова Г.М уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что не имеет возможности попасть в подвальное помещение, так как дверь закрыта на ключ, который находится только у ответчика.
Истец Осин В.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что проживает в <адрес>, фитобочка ответчиком была установлена под его квартирой. При включении фитобочки у него в квартире запах и пар, как в бане. Под окном его кухни ответчик вывел воздуховод, пробив фундамент дома, вывел две трубы, вытяжка естественная. При порыве труб у соседей они не могли найти ключ от подвального помещения, для перекрытия воды. Слив ответчик из подвального помещения вывел наружу дома, именно на ту сторону, где расположена магистраль холодного водоснабжения. Когда ответчик играет в бильярд дома слышит, удар шаров, так же слышно когда музыку. Ответчик оборудовал подвальное помещение примерно 4 года назад, примерно 3 года назад он был в подвальном помещении, видел там бильярд, резиновый бассейн, высотой около 1 метра, фитобочку.
Ответчик Горелов А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником <адрес>. На протяжении 5 лет говорил жильцам дома о том, что необходимо проводить ремонт подвального помещения, но они не соглашались, никакого вклада жильцы в ремонт подвального помещения не внесли. В ДД.ММ.ГГГГ собрал собрание жильцов дома, хотел организовать ТСЖ, в связи с плохим состоянием дома, жильцы проигнорировали его предложения. УК «Центральная» фактически не обслуживает. Ранее в подвале была сырость, разрушалось потолочное покрытия, он производя ремонт улучшил техническое состояние подвального помещения. Дому <адрес> 55 лет и дом нуждается в постоянном уходе, он данный уход осуществляет, обращаясь в разные инстанции, считает, что требования истцов необоснованны. Фитобочку включал 2 раза, в настоящее время она не эксплуатируется. Бассейн использовал 3 раза, когда ребенка учил плавать и лечил его от боязни воды. В настоящее время в подвальном помещении расположены теннисный и бильярдный столы, детский уголок и то, что указано в акте обследования. Дети ходят играть не только его, собираются от 6 до 10 человек. Ремонт подвального помещения производил на протяжении 32 лет своими силами, согласие собственников на ремонт было устное. В настоящее время собрания жильцами игнорируются. Ключи от подвального помещения имеются в квартирах <данные изъяты> Кроме него в подвальное помещение ходит друг, музыку слушают не громко. Шумные компании в подвальном помещении не собираются. Ключи от подвального помещения истцам не передаст. Находящееся имущество в подвальном помещении убирать не собирается. В подвальном помещении у него организована зона отдыха, для всех детей дома, двери открыты. Исковые требования не признает, так как в подвальном помещении у него играют дети, также дети соседей.
Представитель 3-его лица администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности Сергиенко Е.И. полагала исковые требования законными и обоснованными в силу ст.36 ЖК РФ..
Представитель ООО « УК «Центральная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.
В судебном заседании установлено, что истцы, ответчик, третьи лица, в том числе администрация г.Бийска являются сособственниками, каждый своей доли в виде квартиры в доме расположенном по ул.МПС 2б.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено.
Указанный жилой дом обслуживает ООО «УК «Центральная».
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности, что в данном случае является подвальное помещение.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно акта визуального осмотра инспектором жилищной инспекции АК от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного сторонами: в жилом доме имеется три отделанных входа в подвальное помещение. В подвальном помещении (вход расположен в первом подъезде), находятся складские помещения (стайки) принадлежащие жильцам дома, используемые для бытовых нужд, не связанные с техническим обслуживанием дома. В указанных помещениях проходят сети водоотведения, доступ к ним ограничен. Внутри подвального помещения вдоль наружных стен имеется свободное пространство, в котором расположены сети теплоснабжения, доступ имеется.
Подвальное помещение (вход осуществляется со стороны дворового фасада дома) состоит из пяти комнат. Три комнаты используются под складские помещения, две комнаты используются как подсобное помещение и комната отдыха. Основное инженерное оборудование расположено в подсобном помещении (элеваторный узел теплоснабжения) и комнате отдыха. Доступ к инженерным коммуникациям систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения имеется. В комнате отдыха имеется: бильярдный стол, беговая дорожка, диван, журнальный столик, комод, ковровые дорожки, предметы быта.
В подвальном помещении (вход расположен во втором подъезде), находятся складские помещения (стайки) принадлежащие жильцам дома, используемые для бытовых нужд, не связанные с техническим обслуживанием дома. В указанных помещениях проходят сети водоотведения, доступ к ним ограничен. Внутри подвального помещения вдоль наружных стен имеется свободное пространство, в котором расположены сети теплоснабжения, доступ имеется.
Таким образом судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что подвальное помещение переоборудовано без согласия сособственников в комнату отдыха где находится: бильярдный стол, беговая дорожка, диван, журнальный столик, комод, ковровые дорожки, предметы быта.
В то же время в силу п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. В соответствии с п. 4.1.15 указанных Правил не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Таким образом исковые требования истцов о понуждению ответчика не использовать подвал, находящийся в жилом многоквартирном <адрес> <адрес> в целях не связанных с техническим обслуживанием <адрес>-<адрес> <адрес>.: убрать из подвала теннисный, бильярдный столы, беговую дорожку, диван, журнальный стол, комод, ковровые дорожки. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Основываясь на вышеизложенных нормах закона, учитывая, что обслуживанием дома <адрес>, занимается ООО «УК «Центральная», поскольку действиями ответчика Горелова А.А. были нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, доступ в места общего пользования в результате установки замка в двери прекращен, требования о передачи ключей от подвала вышеуказанной управляющей компании так же подлежат удовлетворению.
Относительно исковых требований о понуждении ответчика к приведению помещения подвала по <адрес> в первоначальное состояние, суд полагает их не подлежащими удовлетворению на основании следующего:
п.12 Постановления Пленума ВС РФ №5 от 10.10.03г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» гласит исполнение судебного решения по смыслу ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, является составной частью судебного разбирательства и должно осуществляться в разумные сроки. Кроме того длительный срок неисполнения снижает эффективность судебного решения, что недопустимо
Таким образом решение суда должно быть исполнимым и исполнимым в кратчайшие сроки.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороной истца не представлено сведений и доказательств того в каком состоянии находилось подвальное помещение до его переоборудования в комнату отдыха.
Следовательно с целью реального исполнения решения суда, во избежание злоупотребления своим правом со стороны ответчика при его исполнении, и не установления, вопреки положений ст.56 ГПК РФ, фактического состояния подвала до переоборудования, суд полагает, что требование о приведении подвального помещения в первоначальное положение удовлетворению не подлежит.
В силу ч.1ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, продолжительности участия представителя истца Маликова С.Ф., а именно три судебных заседания, составление искового заявления, уточненного искового заявления, используя в качестве критериев разумность понесенных расходов, значительный размер которых соотносится судом со степенью ценности подлежащего защите права Маликова С.Ф., суд находит предъявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> чрезмерной и считает необходимым ограничить возмещение в данной части суммой <данные изъяты>
Кроме того истцом Маликовым С.Ф. при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> а так же понесены судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>., которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика
Истцом Кутьиной Т.Н. так же понесены судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>., которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Горелова А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Горелова ФИО25 не использовать подвал, находящийся в жилом многоквартирном <адрес> в целях не связанных с техническим обслуживанием <адрес>.: убрать из подвала теннисный, бильярдный столы, беговую дорожку, диван, журнальный стол, комод, ковровые дорожки., передать ключи от подвала управляющей компании ООО «УК «Центральная».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Горелова ФИО26 в пользу Маликова ФИО27 судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>..
Взыскать с Горелова ФИО28 в пользу Кутьиной ФИО29 судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Александрова
СПРАВКА
<данные изъяты>