Дело № 2-787/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года Приобский районный суд г. Бийска в составе: судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Щуковой Л.А., с участием истца Зеленько В.В., представителя ответчика ОАО «Бийскэнерго», третьего лица ЗАО «Бийскэнергосбыт» Локтевой А.А., представителя третьего лица ООО «БийскэнергоТеплоТранзит» Заровняева А.В., представителя третьих лиц УК «Центральная» и УК «Ваша Управляющая компания» Кузнецовой М.В., представителя третьего лица ТСЖ «Новый Дом» Жданова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленько ФИО10 к ОАО «Бийскэнерго» об обязании демонтировать незаконно сделанную врезку и осуществлять до ее демонтажа расчет платы за отопление и горячее водоснабжение, исходя из показаний прибора учета, установленного на часть дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Зеленько ФИО11 обратился в суд с иском к ОАО «Бийскэнерго» об обязании за свой счет демонтировать незаконно сделанную врезку дома по <адрес> к внутридомовым сетям дома по <адрес> в <адрес>. До момента устранения незаконной врезки и установки общедомового прибора учета осуществлять расчет платы за отопление и горячее водоснабжение жильцам подъездов № /квартиры с <данные изъяты>/ исходя из показаний прибора учета, установленного на подъезды №, в подвале подъезда №. В судебном заседании истец Зеленько В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в отдельном здании жилого <адрес> в <адрес> /подъезды <данные изъяты>/ в ДД.ММ.ГГГГ установлен узел учета тепловой энергии, с ООО «Бийскэнерго» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах потребителей, имеющих приборы учета. В настоящее время поставщик ресурсов ЗАО «Бийскэнергосбыт» отказывается осуществлять расчет платы за отопление и горячее водоснабжение жильцам подъездов <данные изъяты> /<адрес>/ исходя из показаний прибора учета, установленного на подъезды № в подвале подъезда № и требует установить указанный прибор учета в № подъезды, чтобы узел учета был общим на весь дом. Однако в связи с незаконным присоединением пристроя по <адрес> к трубопроводу, расположенному в подвале <адрес>, не имеется возможности выполнить требования ООО «БийскэнергоТеплоТранзит» по установке прибора учета на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Представитель ответчика ОАО «Бийскэнерго», третьего лица ЗАО «Бийскэнергосбыт» Локтева А.А. иск не признала, ссылаясь на то, что ОАО «Бийскэнерго» работы по установке врезки <адрес> к внутридомовым сетям <адрес> не выполнялись. Согласно акта готовности к запуску в эксплуатацию тепловых сетей и системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ год работы по установке указанной врезки выполнялись строительно-монтажной организацией <данные изъяты> Соответственно на ОАО «Бийскэнерго» не может быть возложена обязанность по демонтажу данной врезки. Истцом не предоставлено доказательств выполнения указанной врезки с нарушением закона и наличия препятствий в результате указанной врезки для переноса общедомового прибора учета на границу балансовой принадлежности сетей. О необходимости установки коллективного прибора учета на границе сетей, входящих в состав общего имущества в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, Правилами предоставления коммунальных услуг, собственники <адрес> были уведомлены в письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное условие ими выполнено не было, в связи с чем производство начислений по указанному прибору было прекращено. Таким образом, требование истца о производстве начислений согласно показаний коллективного прибора учета не может быть удовлетворено. Представитель третьего лица ООО «БийскэнергоТеплоТранзит» Заровняев А.В. в судебном заседании исковые требования истца не признал, указал на их незаконность и необоснованность и пояснил, что точку подключения пристроя к тепловым сетям дома по <адрес> в <адрес> пристроя по адресу <адрес> определяла управляющая компания, которая представляла интересы собственников квартир многоквартирного дома. Подключение пристроя к тепловым сетям <адрес> не препятствует установке прибора учета в указанном доме. Представитель третьих лиц УК «Центральная» и УК «Ваша Управляющая компания» Кузнецова М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась и пояснила, что согласие на подключение к тепловым сетям <адрес> пристроя под № по <адрес> было дано с учетом мнения собственников квартир многоквартирного дома. Представитель третьего лица ТСЖ «Новый Дом» Жданов А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, так как присоединение вставки пристроя к трубопроводу, расположенному в подвале <адрес> в <адрес> выполнено в соответствии с выданными техническими условиями, точка подключения и дополнительные технические условия были согласованы с ООО «УК «Центральная». Распределение начисления платы за потребленный энергоноситель между собственниками <адрес> и пристроем к дому <адрес> ведется раздельно. Представитель третьего лица ООО «Трайдент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям. Истец Зеленько ФИО12 является сособственником <адрес> <данные изъяты>/. Из пояснений истца, материалов дела судом установлено, что в подъезде № <адрес> в <адрес> произведено подключение к тепловым сетям здания пристроя по адресу <адрес>. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку, по его мнению, указанное подключение пристроя выполнено незаконно, так как не было согласовано с собственниками квартир многоквартирного дома <адрес>, кроме того, препятствует переносу общего прибора учета на границу балансовой принадлежности сетей. Судом из пояснений представителя третьего лица ТСЖ «Новый Дом» /созданного для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме /пристрое/ № <адрес>/ Жданова А.П. установлено, что застройщиком <данные изъяты> жилой вставки по адресу <адрес> к дому № по <адрес> является ООО «Трайдент». Из материалов дела следует, что существующая схема присоединения указанной жилой вставки к трубопроводу, расположенному в подвале дома <адрес> выполнена за стеной цокольного этажа жилого дома в соответствии с выданными техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бийскэнерго» заказчику ООО «Трайдент» на присоединение к тепловым сетям <данные изъяты> жилой вставки по адресу <адрес> в <адрес> /<данные изъяты>/, в которых точкой присоединения определена тепловая сеть <данные изъяты> на жилой дом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бийскэнерго» внесены изменения в <данные изъяты> указанных технических условий, точкой присоединения определена - тепловая сеть <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес> сразу за стеной цокольного этажа, на границе раздела с ООО «Бийскэнерго». Конкретную точку подключения и дополнительные технические условия рекомендовано согласовать с Управляющей компанией «Центральная» /<данные изъяты>/. ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт готовности к запуску в эксплуатацию тепловых сетей и системы теплопотребления <данные изъяты> жилой вставки по адресу <адрес> членами комиссии в составе представителей заказчика директора ООО «Трайдент» <данные изъяты>. Из заключения указанной комиссии следует, что тепловая установка /тепловая сеть, ИТП, система теплопотребления/ отвечает техническим требованиям, и она допущена в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом территориального органа Ростехнадзора проведен осмотр системы отопления и ГВС по адресу <адрес>, по результатам которой оформлен акт за № о том, что указанная система отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущена в эксплуатацию /<данные изъяты>/. По результатам данного осмотра на основании заявления ООО «Трайдент» Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору /Ростехнадзор/ выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки по адресу <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, так как энергоустановка соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам <данные изъяты>/. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трайдент» выданы ООО «Бийскэнерго» технические условия на установку энергонезависимых приборов учета тепловой энергии на теплофикационный ввод вновь построенной жилой вставки по адресу <адрес> /<данные изъяты>/. ДД.ММ.ГГГГ узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию /<данные изъяты>/. Таким образом, при подключении здания пристроя к трубопроводу каких-либо нарушений технических требований, проектной документации не имеется. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы. В рассматриваемом случае, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения его и других собственников квартир многоквартирного дома <адрес> прав и законных интересов, в том числе ухудшение качества услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, подключением пристроя по адресу № <адрес> к сети теплоснабжения в подвале <адрес> не предоставлено. При этом, из вышеперечисленных документов по допуску в эксплуатацию энергоустановки, следует что здание пристроя по адресу <адрес> в <адрес> подключено не от внутридомовых инженерных сетей, а в подъезде /№/ <адрес> от транзитной трассы теплоснабжения ООО «БийскэнергоТеплоТранзит» и имеет индивидуальный прибор учета. В связи с чем, распределение начисления платы за потребленный энергоноситель между собственниками дома <адрес> и пристроем к дому /<адрес> ведется раздельно. Указанное обстоятельство, в том числе подтверждается договором на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Бийскэнерго» и <данные изъяты>, занимаемом помещение по адресу <адрес> в <адрес>. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В рассматриваемом случае, отсутствует фактическое пользование общим имуществом многоквартирного дома, поскольку лишь произведено присоединение жилой вставки к трубопроводу в подвале многоквартирного дома, при этом указанное присоединение осуществлено на основании технических условий и не нарушает прав и законных интересов собственников квартир <адрес>. Более того, третьим лицом ООО «УК «Ваша управляющая компания» предоставлен протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ из содержания которого следует, что собственники приняли решение об утверждении разрешения на подключение к тепловым сетям жилой вставки по <адрес> на жилой дом за стеной цокольного этажа по <адрес> с реестром подписей собственников квартир к протоколу /<данные изъяты>. В связи с чем доводы истца, что подключение пристроя по адресу <адрес> к тепловой сети в подвале многоквартирного дома <адрес> выполнено без согласия собственников квартир указанного многоквартирного дома, не обоснованны. При этом то обстоятельство, что в материалах дела имеется от этой же даты - ДД.ММ.ГГГГ протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с иной повесткой дня, а именно о выборе управляющей компании, не свидетельствует о недействительности вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Как пояснила представитель третьего лица УК «Ваша Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников квартир в порядке заочного голосования, в том числе по вопросам выбора управляющей компании и утверждения разрешения подключения к тепловым сетям дома и оформлено два разных протокола итогов заочного голосования. Кроме того, точка подключения и дополнительные технические условия были согласованы с ООО «Управляющая компания «Центральная», которая на тот период времени занималась управлением общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес>, что не оспаривалось сторонами. Доводы истца, что подключение пристроя, препятствует переносу общего прибора учета на границу балансовой принадлежности сетей в <адрес> в <адрес> не обоснованны, так как доказательств указанному обстоятельству истцом не предоставлено. С целью установления наличия препятствий в виде присоединения пристроя к тепловой сети, для переноса общего прибора учета, государственной жилищной инспекции судом было поручено провести осмотр подвального помещения жилого дома <адрес>. Из указанного акта следует, что установить является ли присоединенная сеть, через которую осуществляется снабжение тепловой энергией жилого дома <адрес> препятствием для переноса общедомового прибора учета на жилом доме <адрес> возможно только после разработки проекта на узел учета, специализированной организацией. Истцу в судебном заседании были разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ, однако от проведения экспертизы по установлению наличия или отсутствия препятствий в виде присоединения пристроя к сети теплоснабжения, для переноса прибора учета истец отказался. Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений действующего законодательства при подключении здания пристроя по адресу <адрес> к сети теплоснабжения не имеется. Кроме того, суд считает необходимым указать, что ООО «Бийскэнерго» по требованию об обязании демонтировать незаконно сделанную врезку дома по <адрес> к внутридомовым сетям дома по <адрес> в <адрес> является ненадлежащим ответчиком. Поскольку, согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Соответственно ответственность ОАО «Бийскэнерго» ограничивается внешней стеной дома. Все работы на внутридомовых инженерных сетях проводятся собственниками жилых помещений многоквартирного дома либо привлекаемыми ими организациями. ОАО «Бийскэнерго» работы по установке указанной врезки не выполнялись. Как указывалось выше, работы по установке указанной врезки выполнялись строительно-монтажной организацией <данные изъяты>», а заказчиком являлось ООО «Трайдент», а точка подключения и дополнительные технические условия были согласованы с ООО «Управляющая компания «Центральная», которая на тот период времени занималась управлением общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес>. С учетом изложенного, поскольку отсутствуют доказательства наличия препятствий для переноса общего прибора учета на границу балансовой принадлежности сетей, не имеется оснований для удовлетворения требований истца по обязанию ОАО «Бийскэнерго» до момента устранения незаконной врезки и установки общедомового прибора учета осуществлять расчет платы за отопление и горячее водоснабжение жильцам подъездов № /квартиры с <данные изъяты>/ исходя из показаний прибора учета, установленного на подъезды №, в подвале подъезда №. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бийскэнерго» были выданы технические условия на установку энергонезависимых приборов учета тепловой энергии на теплофикационный ввод к жилому дому по адресу <адрес> на подъезды с <данные изъяты> Указанный прибор учета тепловой энергии, был допущен в эксплуатацию и в отопительный сезон <данные изъяты>, но при условии, что в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года будет выполнена установка прибора учета на границе сетей входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме /стена жилого дома/, до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ, получены технические условия, согласован технический проект на узлы учета и сданы приборы в эксплуатацию ООО «БийскэнергоТеплоТранзит» <данные изъяты>/. Согласно пункта 3.1.5 «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя» РД 34.09.102 узел учета тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя оборудуется на принадлежащем потребителю тепловом пункте в месте, максимально приближенном к его головным задвижкам. То обстоятельство, что прибор учета устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме /стена жилого дома/ следует из содержания Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. В рассматриваемом случае общий прибор учета, устанавливаемый на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (стена жилого дома) отсутствует, коллективный прибор учета, установленный на отдельные подъезды многоквартирного жилого дома не учитывает весь объем подаваемой в жилой дом тепловой энергии. При этом, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 не предусмотрен порядок производства начислений за коммунальные услуги в случае оборудования нескольких подъездов многоквартирного дома коллективным прибором учета. Как указывалось выше, о необходимости установки коллективного прибора учета на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственники дома <адрес> были извещены. Однако указанное условие ими выполнено не было. В связи, с чем производство начислений по указанному прибору было прекращено. Поскольку в настоящее время отсутствуют препятствия для переноса прибора учета на границу сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (стена жилого дома), отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о производстве начислений согласно показаний коллективного прибора учета до их устранения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Зеленько ФИО13 к ОАО «Бийскэнерго» об обязании за свой счет демонтировать незаконно сделанную врезку дома по <адрес> к внутридомовым сетям дома по <адрес> в <адрес>. До момента устранения незаконной врезки и установки общедомового прибора учета осуществлять расчет платы за отопление и горячее водоснабжение жильцам подъездов № /<данные изъяты>/ исходя из показаний прибора учета, установленного на подъезды №, в подвале подъезда №, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.А. Тертишникова С П Р А В К А решение Приобского районного суда законной силы не имеет. Судья Л.А. Тертишникова Секретарь Л.А. Щукова