Дело N2-712/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе: судьи Носенко М.С., при секретаре Карповой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой ФИО8 к Ишкову ФИО9 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Москалева Р.С. обратилась в суд с иском к Ишкову В.Б. об истребовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в данном жилом помещении, как по своему постоянному месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически стала проживать по адресу: <адрес>, а квартиру по адресу: <адрес> сдавать в наем. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в <адрес>. По возвращении в г.Бийск к ней обратились неизвестные лица с предложением покупки спорной квартиры, ссылаясь на объявление в газете о продаже данной квартиры. В ходе беседы с данными лицами истец узнала, что ее квартира по адресу: <адрес> выставлена на продажу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью получения информации по объекту недвижимости – квартире <адрес> и из предоставленной ей выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснила, что правообладателем принадлежащей ей квартиры является Ишков В.Б. В тоже время истец не отчуждала и никому не поручала, не доверяла и иным образом не уполномочивала кого-либо отчуждать указанное жилое помещение, квартира выбыла из ее владения помимо ее воли. В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования и просила признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры в пользу Ишкова В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> собственность. В судебном заседании истец и ее представитель Голобоков П.Ю. поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении. Ответчик Ишков В.Б. исковые требования признал в полном объеме, указав на то, что с целью трудоустройства на работу вахтовым методом обзванивал номера телефонов, указанных в объявлениях. Однажды он позвонил по телефону, где ему ответили, что обеспечат работой, но первоначально им необходимы его паспортные данные. Договорились встретиться у магазина «1000 мелочей». На встречу пришли женщина и парень. Их имена он не выяснял. Они ему пояснили, что паспортные данные им необходимы для дальнейшей помощи в трудоустройстве. В здании магазина он сделал ксерокопию паспорта и передал женщине. После чего они разошлись. В дальнейшем произошла его встреча с ФИО3, который в ходе разговора предложил провести сделку купли-продажи квартиры и временно оформить вышеупомянутую квартиру на его имя. При этом за данные услуги ему была предложена денежная сумма в размере № рублей, на что он согласился. Обещанных денежных средств за свои услуги он так и не получил. Подписывая договор купли-продажи квартиры он считал Филиппова А.Е. ее собственником. В настоящее время ему известно, что указанная сделка была произведена незаконно и в отношении лиц, организовавших данную сделку, возбуждено уголовное дело. Покупать квартиру в действительности у него намерений не было, до подписания договора купли-продажи квартиру он не осматривал, денежных средств за нее не передавал и о цене не договаривался. Признание ответчиком иска выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Третьи лица Филиппов А.Е., нотариус Колтакова В.С., представитель третьего лица – Управления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав истца Москалеву Р.С. и ее представителя Голобокова П.Ю., ответчика Ишкова В.Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в единоличной собственности истца Москалевой Р.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ответчиком Ишковым В.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Ишковым В.Б. и продавцом Москалевой Р.С. в лице Филиппова А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Бийского нотариального округа, Алтайского края Колтаковой В.С., реестровый номер № Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, истец продавать квартиру не намеревалась и доверенность на имя Филиппова А.Е. на продажу квартиры не выдавала. Представленная для регистрации договора купли-продажи квартиры доверенность от имени Москалевой Р.С. являлась поддельной. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле ответом нотариуса Колтаковой В.С., копией реестра нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ и третьим лицом Филипповым А.Е., а также ответчиком Ишковым В.Б. не оспариваются. В соответствии с пунктом 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку истец, будучи собственником жилого помещения, договор купли-продажи квартиры с Ишковым В.Б. не заключала и доверенность на осуществление сделки купли-продажи квартиры на имя Филиппова А.Е. не выдавала, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, как ничтожная сделка, так как заключен с лицом, не имевшим право на отчуждение указанного имущества. Следовательно, право собственности у Ишкова В.Б. в отношении спорной квартиры не могло возникнуть, поскольку регистрационные действия произведены на основании ничтожного договора. В соответствии с п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В связи с этим, спорная квартира подлежит передаче в собственность Москалевой Р.С., т.е. в состояние, в котором находилась квартира до момента осуществления незаконной сделки купли-продажи. При этом судом установлено, что ответчик Ишков В.Б. не является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку квартиру он в действительности не намеревался приобретать и денежных средств за нее не передавал. Ответчик Ишков В.Б. исковые требования признал полностью. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе не принять признание ответчиком иска только в том случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд его принимает. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, в пользу истца с ответчика Ишкова В.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина (от уплаты которой истцу предоставлена отсрочка при подаче иска) в доход местного бюджета в сумме № На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Москалевой ФИО11 в лице Филиппова ФИО12 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Ишковым ФИО10 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Применить последствия недействительности сделки: вернуть стороны в первоначальное положение, передав квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность Москалевой ФИО13 Взыскать с Ишкова ФИО14 в пользу Москалевой ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в сумме №. Взыскать с Ишкова ФИО16 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме № Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: М.С.Носенко СПРАВКА: Решение в законную силу не вступило. ФИО17 ФИО17