Дело N 2-900/2011 #G1 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе председательствующего Александровой Л.А., при секретаре Серовой Л.Е., с участием прокурора Боргардт Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова ФИО12 к Неверовой ФИО13, Кузнецовой ФИО14, Осокину ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении У С Т А Н О В И Л: Черепанов Д.П. обратился в суд с иском к Неверовой ФИО16, Неверовой ФИО17, Осокину ФИО18 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что он /истец/ является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство. Указанное жилое помещение было приобретено по результатам торгов по продаже заложенного арестованного имущества. На отчуждаемой площади на момент заключения договора зарегистрированы ответчики., которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушают права истца. В судебное заседание истец Черепанов Д.П. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске, уточнив фамилию ответчика Неверовой О.Ю. на Кузнецову, в связи с со сменой последней фамилии. Дополнительно суду пояснил, что ответчик Неверова, зная, что спорное жилое помещение в отношении которого последняя была собственником, реализовано на торгах, и сделка купли-продажи находится на регистрации, умышленно произвела регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Данный факт известен, так как квартира находится на первом этаже, и в окна видно, что квартира находится в не отремонтированном, нежилом состоянии, без вещей и мебели. Ответчик Неверова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что является на данный момент собственником спорного жилого помещения и проживает в нем. Относительно проживания дочери Кузнецовой О.Ю. пояснила, что последняя, на время ремонта в квартире по <адрес> проживает в у бабушки. Осокин В.М. является дальним родственником, которому регистрация была необходима для устройства на работу, на квартиру последний не претендует. Ответчик Кузнецова /Неверова/ О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно ходатайства просила дело рассмотреть в ее отсутствие, полагая исковые требования не законными. Представитель ответчиков Неверовой Е.С., Кузнецовой О.Ю. по доверенности Пелымских Е.В. исковые требования не признала в полном объеме. Ответчик Осокин В.М. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. почтовые уведомления приходили с отметкой «истек срок хранения». Учитывая мнение сторон, в силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса., извещенных судом надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Черепанову Д.П.. Документом, устанавливающим право собственности является договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Как усматривается из определения АКС от 01.12.2010г. торги по продаже спорной квартиры, были предметом судебного разбирательства, в результате которого решение Приобского районного суда г.Бийска от 06 сентября 2010г отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска Неверовой Е.С. к Черепанову Д.П., Федеральному агентству управления в АК, ООО «Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» о признании торгов по продаже квартиры недействительными, признании сделки купли-продажи квартиры недействительной отказано../л.д.73/. В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, определение АКС от 01 декабря 2010г., еще раз подтверждает, что право собственности истца на квартиру по <адрес> осталось в силе. Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Неверова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, Осокин В.М. - ДД.ММ.ГГГГ, Неверова О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/. Как верно указано истцом в судебном заседании, регистрация ответчика Неверовой была осуществлена после проведения торгов жилого помещения расположенного по <адрес> собственником которого ранее была последняя. Таким образом собственником в данный момент спорного жилого помещения является истец. На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире (ст. 31 ЖК РФ). Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. В судебном заседании из пояснений сторон, свидетелей данных в судебном заседании, установлено, что состоящие на регистрационном учете в <адрес> ответчики членами семьи собственника не являются. При этом нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении, как указывает истец, нарушает его права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Таким образом в соответствии с действующим законодательством, каких-либо прав на жилое помещение, основанных на законе или договоре, ответчики не имеют, с момента реализации квартиры на торгах. Наличие у ответчика Неверовой Е.С. свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о праве собственности, так как последнее ничтожно в силу продажи квартиры истцу, и должно иметь отметку «погашено». Показания свидетелей: ФИО8, ФИО9, допрошенных судом по ходатайству ответчика о том, что в спорном жилом помещении на данный момент проживает Неверова Е.С. юридического значения по делу не имеет, так как собственником жилья является Черепанов Д.П. указанные показания лишь, подтверждают правильность исковых требований о выселении Неверовой Е.С.. Довод ответчиков об обращении в суд с исковыми требованиями о признании действий торгующей организации АРЦПП «Справедливость» выразившихся в организации торгов незаконными, так же юридически не значимо, поскольку право собственности истца на период рассмотрения дела в суде не оспорено, как впрочем не может быть автоматически признано прекратившим если предполагать положительный для ответчиков исход рассмотрения их вновь поданного искового заявления. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для ответчиков каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение. В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено выселение гражданина из жилого помещения в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/прекратить им пользоваться/. Если гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом требование о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков, являются законными и обоснованными. Хотя ответчик Осокин В.М. и Кузнецова О.Ю.. фактически и не проживают в жилом помещении, но истцом в силу ст.12 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, то суд считает возможным вынести решение суда и о выселении ответчиков., принимая во внимание, что в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, …» именно решение суда о выселении предоставляет истцу возможность снять ответчиков с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черепанова ФИО19 удовлетворить: признать прекратившимся право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> за Неверовой ФИО20, Кузнецовой ФИО21, Осокиным ФИО22. Выселить Неверову ФИО23, Кузнецову ФИО24, Осокина ФИО25 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба и представление прокурора в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.А. Александрова С П Р А В К А Решение в законную силу не вступило. Судья Л.А. Александрова Секретарь Л.Е. Серова