Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Агафоновой Н.Ю., при секретаре Кохаевой О.А., с участием представителя истцов Ратьковой А.П., Ратькова В.Л. - Андросова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратьковой ФИО13, Ратькова ФИО14, Ратькова ФИО15, Лупашко ФИО16 к Администрации г. Бийска, ОАО «Полиэкс» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей, включении доли в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Истцы Ратькова А.П., Ратьков Л.П., Ратьков В.Л., Лупашко Н.В. обратились в Приобский районный суд г. Бийска с иском к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, о включении в число сособственников, об определении долей в праве общей собственности по <данные изъяты> доли квартиры, о включении <данные изъяты> доли в праве собственности в наследственную массу. В судебном заседании представитель истцов Ратьковой А.П., Ратькова В.Л. - Андросов Е.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд: признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Полиэкс» и Ратьковым ФИО17, Ратьковым ФИО18, Ратьковой ФИО19 в отношении <адрес> в <адрес> недействительным в части, включив в него в качестве сособственников наряду с Ратьковой А.П., Ратьковым Л.П., Ратьковым В.П. - Лупашко (Ратькову) Н.В., Чиковскую У.К. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными, в виде <данные изъяты> доли Ратьковой А.П., <данные изъяты> Ратькову Л.П., <данные изъяты> Ратькову В.Л., <данные изъяты> Лупашко Н.В., <данные изъяты> Чиковской У.К. Включить <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> принадлежащую Чиковской У.К. в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, указав на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления. Истцы Ратькова А.П., Ратьков Л.П., Ратьков В.Л., Лупашко Н.В. в судебное заседание не явились, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчиков Администрации г. Бийска, ОАО «Полиэкс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, как и не представили возражений по иску. Представитель третьего лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК /Управление Росреестра по АК/ Бийский отдел, третье лицо нотариус Смоленского района Марцефей Г.М., в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК /Управление Росреестра по АК/ Бийский отдел направил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была передана в собственность Ретькову Л.П., Ратькову В.Л., Ратьковой А.П. /л.д. 8/ и ДД.ММ.ГГГГ им было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на квартиру /л.д.9/. Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанными лицами постоянно проживали и были зарегистрированы Лупашко (Ратькова А.П.), Чиковская У.К. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги /л.д.16/. Со стороны собственника жилого помещения - АО «Полиэкс», передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о приватизации жилья, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из пяти человек. Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участника договора приватизации. Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. На основании изложенного суд считает, что АО «Полиэкс», было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность. Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений. На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/ В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Полиэкс» и Ратьковым Л.П., Ратьковой А.П., Ратьковым В.Л. по соглашению сторон невозможно, поскольку Чиковская У.К., проживавшая в жилом помещении на момент приватизации, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора. В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения. Данная цель сторонами не была достигнута, права Лупашко Н.В., Чиковской У.К. были нарушены, следовательно, требование истцов об их включении в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц. В связи со смертью ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру. На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» / в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года/, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в <адрес> должны быть установлены в виде <данные изъяты> доли каждому участнику совместной собственности. Соответственно, <данные изъяты> доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая Чиковской У.К., которой она всю свою жизнь открыто владела, подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ратьковой ФИО20, Ратькова ФИО21, Ратькова ФИО22, Лупашко ФИО23 удовлетворить. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ратьковым ФИО24, Ратьковой ФИО25, Ратьковым ФИО26 и АО «Полиэкс» в части передачи в собственность Ратькова ФИО27, Ратьковой ФИО28, Ратькова ФИО29 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, включив в договор в качестве сособственников Лупашко ФИО30 и Чиковскую ФИО31. Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными, в виде <данные изъяты> доли - Ратьковой ФИО32, <данные изъяты> доли - Ратькову ФИО33, <данные изъяты> доли - Ратькову ФИО34, <данные изъяты> доли - Лупашко ФИО35, <данные изъяты> доли - Чиковской ФИО36. Включить <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшую Чиковской ФИО37 в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Верно Судья Н.Ю. Агафонова С П Р А В К А Решение суда законной силы не имеет. Судья Н.Ю. Агафонова Секретарь О.А. Кохаева Дело № 2-1039/2011