Дело № 2-1057/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе: председательствующего: Казаковой Л.Ю., при секретаре: Гавриловой А.Н., с участием истцов Сысоева <данные изъяты>, Сысоевой <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты> к администрации г. Бийска о признании договора о передачи жилья в совместную собственность действительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Истцы Сысоева А.П., Сысоев А.В. обратились в Приобский районный суд г. Бийска с иском к Администрации г. Бийска об определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу. В судебном заседании истцы Сысоева А.П., Сысоев А.В. уточнили требования искового заявления, просили суд признать действительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ <данные изъяты>, заключенный между Бийским химическим комбинатом и Сысоевым <данные изъяты> в отношении квартиры <данные изъяты> в части включения в число участников договора Сысоевой <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты>, установить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде <данные изъяты> доли - Сысоеву <данные изъяты>, <данные изъяты> доли - Сысоевой <данные изъяты>, <данные изъяты> доли - Сысоеву <данные изъяты>, включить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшую Сысоеву <данные изъяты>, в наследственную массу после его смерти. Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещался надлежащим образом. Третье лицо - нотариус г.Бийска Курьянова Л.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что жилое помещение - квартира <данные изъяты>, в результате бесплатной передачи /приватизации/ в <данные изъяты> было передано в собственность Сысоеву <данные изъяты>, Сысоевой <данные изъяты>, Сысоеву <данные изъяты>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность <данные изъяты>. Тот факт, что данное жилое помещение было передано в совместную собственность указанных лиц, подтверждается имеющимися по делу доказательствами. Так, на основании выписок из домовой книги установлено, что на момент заключения договора о передачи жилья в собственность в порядке приватизации в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Сысоев В.А., Сысоева А.П., Сысоев А.В., следовательно, они имели равные права на участие в приватизации жилого помещения. При этом из пояснений истцов Сысоевой А.П., Сысоева А.В. следует, что они все обратились к собственнику жилья - ПО «Бийский химический комбинат» с заявлением о приватизации указанной квартиры в общую собственность и получили на это согласие. Согласно договору приватизации жилого помещения, все лица, проживающие в квартире, указаны в качестве стороны по договору (приобретателей жилого помещения). Кроме того, в п. 2 договора приватизации указано, что жилое помещение было передано на состав семьи три человека. В результате этого Бийским МП «Инвентаризатор» впоследствии было выдано регистрационное удостоверение от <данные изъяты> в котором зарегистрировано право собственности Сысоева А.В., Сысоева В.А., Сысоевой А.П. на вышеуказанную квартиру (л.д.5). Вместе с тем, из содержания договора приватизации усматривается, что изначально данный договор был оформлен с нарушением действующего законодательства, поскольку в качестве приобретателя в нем был указан только Сысоев В.П., остальные члены семьи были включены в договор позднее, не уполномоченным лицом, поскольку его фамилия и документ, на основании которого им были внесены изменения, в договоре не указаны. Кроме того, в момент заключения договора он был подписан только Сысоевой А.П., хотя она не была указана в качестве его стороны, остальные члены семьи подписали договор при внесении в него дополнительных записей. Однако, в соответствии с требованиями закона, любые изменения в договор могут быть внесены только в тех же порядке и в форме, которые предусмотрены законом для заключения договора, внесение каких-либо дополнительных записей в текст договора действующим законодательством не предусмотрено. Данное обстоятельство препятствует истцам в настоящее время оформить в установленном законом порядке переход прав на жилое помещение по наследству после смерти Сысоева В.А., умершего <данные изъяты>. При этом, учитывая, что Сысоев В.А. умер, а прежний собственник жилья ликвидирован, истцы в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке восстановить свои нарушенные права. Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со ст.2 Закона РСФСР"О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение, с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних. Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, включая несовершеннолетних, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. В соответствии со ст.135 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор подлежит регистрации, - с момента регистрации. В данном случае установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло на основании договора приватизации, при этом все лица, проживавшие в спорной квартире, выразили волю на приобретении жилья в совместную собственность в порядке приватизации. Данный договор был зарегистрирован в порядке, действовавшем на дату заключения договора и его регистрации, что подтверждается регистрационным удостоверением о праве собственности органов БТИ. Таким образом, указанный договор о передаче жилья в собственность, в котором на стороне приобретателей указаны: Сысоев <данные изъяты> Сысоева <данные изъяты>, Сысоев <данные изъяты> должен быть признан действительным. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц. На основании ст.254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности. .. может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> должны быть установлены в виде <данные изъяты> доли каждому участнику совместной собственности. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку, Сысоев В.А. на момент своей смерти, в силу положений, предусмотренных ст.ст. 1,2, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приобрел право собственности на квартиру <данные изъяты>, принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное жилое помещение на основании ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Сысоева В.А.. На основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-198 ГПК PФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ <данные изъяты>, заключенный между Бийским химическим комбинатом и Сысоевым <данные изъяты> в отношении квартиры <данные изъяты>, в части включения в число участников договора Сысоевой <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты>. Установить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде <данные изъяты> доли - Сысоеву <данные изъяты>, <данные изъяты> доли - Сысоевой <данные изъяты>, <данные изъяты> доли - Сысоеву <данные изъяты>. Включить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты>, принадлежавшую Сысоеву <данные изъяты>, в наследственную массу после его смерти. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней. Судья Л.Ю. Казакова