Дело N2-1038/2011. P Е Ш Е H И Е Именем Pоссийской Федеpации. 7 июля 2011 года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе: судьи Агафоновой Н.Ю., пpи секpетаpе Кохаевой О.А., pассмотpев в откpытом судебном заседании дело по иску Сажиной ФИО5 к Менжулину ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Сажина И.А. обратилась в суд с иском к Менжулину В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвел отчуждение данного жилого помещения в собственность истца. Однако, не снимается с регистрационного учета. В спорном жилом помещении ответчик не проживает и согласно справке ТП № 1 ОУФМС по Приморскому краю в Хасанском районе ответчик зарегистрирован в <адрес> по адресу - <адрес>, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения. В судебном заседании истец Сажина И.А. поддержала указанные исковые требования в полном объеме. Ответчик Менжулин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Возражений относительно исковых требований не представил. Представитель третьего лица - МО №2 УФМС России по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Руководствуясь ст.ст. 150, 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Выслушав объяснения истца, изучив материалы данного дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Менжулин В.М. совершил сделку по отчуждению спорной квартиры в пользу Сажиной И.А. по договору купли-продажи жилого помещения. Право собственности Сажиной И.А. на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Согласно выписке из домовой книги (л.д.6), на момент совершения указанной сделки и до настоящего времени Менжулин В.М. значится на регистрационном учете в спорном жилом помещении, как по месту жительства. Вместе с тем Менжулин В.М. выбыл в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес> (справка ОУФМС по Приморскому краю л.д.5 ). Ответчик в спорной квартире не проживает, не имеет каких-либо вещей, не осуществлял и не осуществляет обязанности по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, как указывает истец, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Кроме того, она вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения, с учетом нахождения ответчика на регистрационном учете, что причиняет ей убытки. Исходя из фактических обстоятельств дела, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик Менжулин В.М. имел право пользования спорным жилым помещением как собственник данного жилого помещения на праве личной собственности. Совершение ответчиком сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, согласно ст.549 ГК РФ, означает переход прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением к другому лицу (лицам). Поскольку в данном случае действующим законом не установлено, что за ответчиком сохраняются какие-либо права на спорную квартиру при переходе права собственности к другому лицу, следует считать, что Менжулин В.М., вне зависимости от своего фактического проживания или непроживания в спорном жилом помещении, утратил указанные права, в том числе, право пользования относительно спорного жилого помещения. При этом в судебном заседании не было установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника жилого помещения Сажиной И.А. Действующий с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ). Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане. Ответчик Менжулин В.М. не является членом семьи собственника жилого помещения Сажиной И.А. Кроме того ответчик зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. По делу установлено, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, какие-либо права на пользование квартирой у ответчиков отсутствуют. При этом регистрация ответчиков в жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения у них прав на жилое помещение. На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение. В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом. На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке. Поскольку на день рассмотрения дела судом ответчик в квартире фактически не проживает, зарегистрирован уже по другому адресу (по фактическому месту жительства) права истца нарушаются, так как нахождение ответчика на регистрационном учете обpеменяет его дополнительными обязанностями по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей. Пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года и п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС N 208 от 20.09.2007 г., в соответствии с которыми, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина. Таким образом, принятием решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по поводу спорного жилого помещения будут прекращены, что позволит органам УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного их участия. Таким образом, требования Сажиной И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением Менжулина В.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК PФ, суд РЕШИЛ: Признать Менжулина ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Сажиной ФИО8. Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении 10 дней. верно Судья Н.Ю. Агафонова Справка решение Приобского районного суда г.Бийска не вступило в законную силу. Судья Н.Ю. Агафонова Секретарь О.А. Кохаева