Дело № 2-613/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А. при секретаре Щуковой Л.А.,
с участием представителя истца Бердниковой Л.Е. - Черепанова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой ФИО9 к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности и включении имущества в наследственную массу умершего,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бердникова Л.Е. обратилась в Приобский районный суд г.Бийска с иском к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, включении в договор Дробышевой ФИО10, определении долей в праве совместной собственности по <данные изъяты> за каждым участником. Признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> за Бердниковой ФИО11. Установление факта владения в праве собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> ФИО1 и на <данные изъяты> указанной квартиры ФИО3, включении данных долей в наследственную массу.
В судебное заседание истец Бердникова Л.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Черепанов С.А. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, указав в обоснование заявленных требований на обстоятельства указанные в иске.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска, представители третьих лиц Бийского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, АО «Полиэкс», нотариус Абашева Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Бийского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, нотариус Абашева Р.М. представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО1 и Гуркиной ФИО13 / в настоящее в время в связи с заключением брака Бердниковой ФИО12/ /<данные изъяты>/ и ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на квартиру ( <данные изъяты>)
Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанными лицами постоянно проживала и была зарегистрирована <данные изъяты> ФИО1 - ФИО3, что подтверждаются выпиской из домовой книги <данные изъяты>/.
Со стороны собственника жилого помещения - п/о «Бийский химический комбинат», передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о приватизации жилья, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из <данные изъяты> человек.
Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку ФИО3 не была указана в качестве участника договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещении передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что п/о «Бийский химический комбинат», было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/
В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и ФИО1, Гуркиной Л.Е. по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ /копия свидетельства о смерти <данные изъяты> и ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ /копия свидетельства о смерти <данные изъяты>/.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права ФИО3 были нарушены, следовательно, требование истца о ее включении в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственника жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью ФИО3 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» / в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года/, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде <данные изъяты> каждому участнику совместной собственности.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Соответственно, доли <данные изъяты>/ в праве общей собственности на указанную квартиру, принадлежавшие ФИО1 и ФИО3, которыми они всю свою жизнь открыто владели, подлежат включению в наследственную массу после их смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и Гуркиной /ныне Бердниковой/ ФИО14, ФИО1 в отношении <адрес> в <адрес> недействительным в части не включения в число участников договора ФИО3.
Включить в договор передачи жилого помещения в собственность /приватизации/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и Гуркиной /ныне Бердниковой/ ФИО15, ФИО1 в отношении <адрес> в <адрес> в качестве сособственника ФИО3.
Установить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными, в виде <данные изъяты> доли Гуркиной /ныне Бердниковой/ ФИО16, <данные изъяты> доли ФИО1, <данные изъяты> доли ФИО3.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4.
Установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> и включить данное имущество в наследственную массу умершей.
Установить факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> и включить данное имущество в наследственную массу умершей.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 / десяти/ дней.
<данные изъяты>
Судья Тертишникова Л.А.
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья Тертишникова Л.А.
Секретарь Щукова Л.А.