Дело № 2 - 1197/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Агафоновой Н.Ю. при секретаре: Кохаевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юношевой ФИО7 к ООО «Информационный центр «Эпоха» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж индивидуального транспорта, У С Т А Н О В И Л: Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Информационный центр «Эпоха» (далее - ООО ИЦ «Эпоха») и материалов предварительного согласования места размещения объекта, ООО ИЦ «Эпоха» разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном по <адрес>, севернее административного здания № (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ООО ИЦ «Эпоха» выдано разрешение № на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства» выдано разрешение № ООО ИЦ «Эпоха» на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта (окончание) по <адрес>, кадастровый номер участка №. Право на земельный участок закреплено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Юношева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Информационный центр «Эпоха» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИЦ «Эпоха» был заключен договор о совместной деятельности без привлечения прибыли. В соответствии с договором ООО ИЦ «Эпоха» предоставило ей для дальнейшего строительства уже возведенный фундамент размером <данные изъяты>, расположенный в границах отведенного земельного участка (юго-восточная часть) в контуре <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Истица взяла на себя обязательство осуществить строительство гаража индивидуального транспорта и предоставить его на основании Акта готовности ООО ИЦ «Эпоха» для ввода в эксплуатацию. Одновременно она обязалась осуществить инвестирование возводимых гаражей на общую сумму <данные изъяты> путем передачи в пределах названной суммы строительных материалов, выполнения работ, оказания услуг. Истец указывает, что она принятые на себя обязательства исполнила, однако со своей стороны ООО ИЦ «Эпоха» до сих пор не ввело здание гаража в эксплуатацию и не передало ей документы, необходимые для оформления права собственности. В настоящее время у ответчика истек срок разрешения на строительство, а также право пользования земельным участком, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящим иском, поскольку признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит независимо от ответчика оформить разрешительную документацию, право пользования земельным участком и ввести гараж в эксплуатацию. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца Базанов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ИЦ «Эпоха» Мелехин М.В., действующий на основании доверенности, признал исковые требования, представив суду соответствующее заявление. Представители третьих лиц Администрации г.Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю, привлеченных к участию в деле в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> в <адрес>, соглашения № о продлении и внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИЦ «Эпоха» осуществляло строительство гаражей индивидуального транспорта на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №). Согласно плану границ земельного участка - кадастровый номер №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе контур <данные изъяты> кв.м и контур <данные изъяты> кв.м (л.д.12). Спорный объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв. м, возведен на участке, обозначенном как контур <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж индивидуального транспорта представляет собой двухэтажное отдельно стоящее здание, состоящее из <данные изъяты> комнат (л.д.21-23) Из кадастрового паспорта № на здание ФИО5 усматривается, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером №, зданию присвоен кадастровый номер № (л.д.24). Истец, заявляя требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж индивидуального транспорта, обосновывает их тем, что с ответчиком был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража индивидуального транспорта. Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки переданных строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, актом готовности здания к вводу в эксплуатацию (л.д.19,20). В то же время ответчиком ООО ИЦ «Эпоха» здание гаражного бокса не введено в эксплуатацию. В настоящее время у ответчика отсутствует право пользования земельным участком, что препятствует вводу в эксплуатацию спорного объекта недвижимости и оформлении права собственности. Отсутствие необходимых действий по вводу объекта в эксплуатацию нарушает права истца, поскольку исключает признание за ним права собственности на гараж индивидуального транспорта. В судебном заседании представитель ответчика Мелехин М.В., действующий на основании доверенности, признал исковые требования. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, кроме того, к протоколу судебного заседания приобщено заявление ответчика о признании иска, подписанное представителем ответчика, где он указывает, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска в виде вынесения решения об удовлетворении исковых требований, признание иска сделано им добровольно, согласно его воле и желанию. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и обязанности других лиц. Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Следовательно, суд вправе по данному делу вынести решение в пользу истца без подробного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, и исследования доказательств. Учитывая, что со стороны Администрации г.Бийска, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, возражений на исковые требования Юношевой В.С. не поступило, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства - гараж индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Юношевой ФИО8 удовлетворить. Признать право собственности Юношевой ФИО9 на объект незавершенного строительства - гараж индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. верно Судья Н.Ю. Агафонова Справка Решение Приобского районного суда г.Бийска не вступило в законную силу. Судья Н.Ю. Агафонова Секретарь О.А. Кохаева