Дело № 2-1273/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Щуковой Л.А., с участием: истца Ковалевой И.А., представителя ответчика Ревенко С.В. - Ким Т.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО5 к Ревенко ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец Ковалева ФИО7 обратилась в Приобский районный суд г.Бийска с иском к Ревенко ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Истец Ковалева И.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме и пояснила, что ей по праву собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире Ковалева И.А. проживает вместе <данные изъяты>. Бывшим собственником указанной квартиры являлся Ревенко С.В.. После подписания договора купли-продажи квартиры Ревенко С.В. пообещал сняться с регистрационного учета, фактически в указанной квартире ни он, ни <данные изъяты> не проживали, сдавали ее по договору найма. Ей не известно место жительства ответчика Ревенко С.В., но поскольку он продолжает быть зарегистрирован в <адрес> вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика из своей заработной платы. Ответчик Ревенко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по последнему известному месту жительства, фактическое место жительство суду не известно. В связи с тем, что место жительства ответчика Ревенко С.В. не известно, то в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель из числа адвокатов 7 юридической консультации г. Бийска. В судебном заседании представитель ответчика Ревенко С.В. - адвокат АК № 7 г. Бийска Ким Т.В. возражала против удовлетворения требований истца, так как ей позиция ответчика по ним не известна. Представитель третьего лица ТП «Приобский» ОУФМС России по Алтайскому краю в г. Бийске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям: Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Ковалевой ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/. Ответчик Ревенко С.В. собственником спорного жилого помещения не является. Согласно выписки из домовой книги ответчик Ревенко С.В. зарегистрирован в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>. Разрешая требования истца, суд учел выше изложенные фактические обстоятельства и действующее гражданское и жилищное законодательство. Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ст.235 ГК РФ/. Ответчик Ревенко С.В. бывший собственник квартиры ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащим ему жилым помещением и утратил право собственности на него, а следовательно утратил право пользования данным жилым помещением, что является составным элементом права собственности. То обстоятельство, что ответчик Ревенко С.В. выполнил условия по договору купли-продажи квартиры: передал квартиру истцу Ковалевой И.А., получил деньги и фактически освободил жилое помещение подтверждено пояснениями истца, распиской от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/, а также вытекает из содержания договора купли-продажи /<данные изъяты>/. При этом, как следует из <данные изъяты> договора купли-продажи ответчик Ревенко С.В. взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика Ревенко С.В. спорным жилым помещением прекращено по его воле в связи с отчуждением жилого помещения, т.е. на основании договора. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. В данном случае, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает, поскольку ответчик Ревенко С.В. не является членом семьи нового собственника и не стал таковым в силу совместного проживания в спорном жилом помещении, то соответственно у него отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещением, а также право на сохранение за ним права пользования на определенный судом срок и его право пользования опосредовано от воли собственника, который высказал ее обратившись в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. С учетом изложенного требования истца о признании ответчика Ревенко С.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В то же время, требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку, снятие с регистрационного учета является административным актом, осуществляемым на основании судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением или выселении ответчика из спорного жилого помещения в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ковалевой ФИО10 удовлетворить в части: Признать Ревенко ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.А. Тертишникова С П Р А В К А решение суда законной силы не имеет. Судья Л.А. Тертишникова Секретарь Л.А. Щукова