Дело № 2-1287/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011г. Приобский районный суд г. Бийска в составе: судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре Щуковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной ФИО11 к Администрации г. Бийска, ПО «Бийский химический комбинат» о признании договора о передаче жилья в совместную собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности, об установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, включении доли в праве собственности в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Истец Зеленина ФИО12 обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с иском к Администрации г. Бийска, ПО «Бийский химический комбинат» о признании недействительным договора о передачи жилья по <адрес>, заключенного с ПО «Бийский химический комбинат» ДД.ММ.ГГГГ, в части включив в него в качестве сособственников Зеленину ФИО13, Зеленина ФИО14, Зеленина ФИО15. Определении долей в праве общей совместной собственности на <адрес> по <данные изъяты> доли каждому - Зеленину ФИО16, Зелениной ФИО17, Зеленину ФИО18, ФИО19. Признании права собственности за Зелениной ФИО20 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признании права собственности за Зелениным ФИО21 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Установлении факта владения ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> и включении данное имущество в наследственную массу. В судебном заседание истец Зеленина Т.В. не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, представила до судебного заседания заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с указанием на то, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Зелениной Т.В. - Светлаков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе; Представители ответчиков ПО «Бийский химический комбинат», Администрации г. Бийска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление и расписка о получении судебных повесток, сведений о причинах уважительности неявки в судебное заседание не представили; Третьи лица: Зеленин М.А., Зеленин В.М., Русанова И.А., нотариус Пушкарева Т.А., представители третьих лиц Бийского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиала по Алтайскому краю Бийского городского отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. Третье лицо Зеленин М.А., представитель третьего лица Бийского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьих лиц. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Из материалов дела установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, <адрес> была передана в собственность Зеленину ФИО22 /<данные изъяты>/ и ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на квартиру / <данные изъяты>/. Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанным лицом постоянно проживали и были зарегистрированы супруга Зеленина ФИО23 - Зеленина ФИО24, его дети Зеленин ФИО25, ФИО26, что подтверждаются выпиской из домовой книги /<данные изъяты>/. Со стороны собственника жилого помещения - п/о «Бийский химический комбинат» /ныне ОАО «Полиэкс»/, передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о приватизации жилья, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из четырех человек /<данные изъяты>/. Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку договор на приватизацию не был подписан Зелениной Т.В., ФИО3, Зелениным В.М.. Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещении передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. На основании изложенного суд считает, что п/о «Бийский химический комбинат», было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность. Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений. На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/ В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и Зелениным М.А. по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ /копия свидетельства о смерти <данные изъяты>/. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора. В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения. Данная цель сторонами не была достигнута, права Зелениной Т.В., Зеленина В.М., ФИО3 были нарушены, следовательно, требование истца о включении в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения Зелениной Т.В., Зеленина В.М., ФИО3, является законным и обоснованным. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц. В связи со смертью ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру. На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» / в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года/, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно, доля /по <данные изъяты> доли каждому/ в праве общей собственности на указанную квартиру, принадлежавшая ФИО3, которой он всю свою жизнь открыто владел, подлежит включению в наследственную массу после его смерти. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор о передаче жилого помещения в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и Зелениным ФИО27 в отношении квартиры <адрес> недействительным в части не включения в число участников договора Зелениной ФИО28, Зеленина ФИО29, ФИО30. Включить в договор о передаче жилого помещения в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о «Бийский химический комбинат» и Зелениным ФИО31 в отношении квартиры <адрес> в качестве сособственников Зеленину ФИО32, Зеленина ФИО33, ФИО3. Установить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными, в виде <данные изъяты> доли Зеленину ФИО34, Зелениной ФИО35, Зеленину ФИО36, ФИО3. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> за Зелениным ФИО37. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> за Зелениной ФИО38. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> за Зелениным ФИО39. Установить факт владения ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры <данные изъяты> и включить данное имущество в наследственную массу умершего. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 / десяти/ дней. Судья Л.А. Тертишникова С П Р А В К А решение суда законной силы не имеет. Судья Л.А. Тертишникова. Секретарь Л.А. Щукова