Дело 11-11/2012 28 мая 2012 года

Мировой судья судебного участка №2

Приморского района Архангельской области

Жернаков С.П.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Н.В.Романовой,

при секретаре Н.А.Аксеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе Мазановой З.В. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Приморского района Архангельской области от даты по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации МО «Название» к Мазановой З.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по которому решено:

«исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МО «Название» к Мазановой З.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Мазановой З.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации МО «Название» неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере суммы руб. суммы коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать Мазановой З.В. государственную пошлину в сумме суммы руб. суммы коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации»,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МО «Название» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от даты и акта приема-передачи недвижимого имущества Мазанова З.В. приобрела здание магазина у Название районного потребительского общества. В период в адрес Мазановой З.В. направлено письмо с предложением обратиться в администрацию МО «Название» с заявлением об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью количество кв.м., на котором находится купленный объект недвижимости, расположенный по адресу: Архангельская область. Название район, МО «Название», дер. Название, д. №. В период на основании распоряжения администрации МО «Название» произведено изменение назначения здания, из магазина в жилой дом, и ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом. Участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Мазановой З.В., предоставлен в собственность ответчика договором купли-продажи № от даты. Согласно п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое пользование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, ЗК РФ и другими нормативными актами. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. В связи с тем, что у Мазановой З.В. права на земельный участок с кадастровым номером № ни в собственность, ни в аренду не оформлены, ответчик сберегла денежные средства в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек, за период с даты по дату. Расчет неосновательно сбереженных денежных средств (неосновательного обогащения) ответчика произведен на основании базовых ставок арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов на территории МО «Название» на период, период, период, утвержденных постановлениями Главы муниципального образования «Название» № от даты, № от даты и постановлением администрации МО «Название» № от даты, в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек. На основании п. 2 ст. 1102 ПС РФ в адрес Мазановой З.В. было направлено письмо № от даты с требованием уплатить задолженность за фактическое землепользование участком. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ХХХ рублей за период с даты по дату. Просит взыскать с ответчика незаконно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение) в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ХХХ рубля ХХХ копеек.

Мировой судья вынес указанное выше решение.

С решением мирового судьи не согласился ответчик, который просит его отменить в связи с тем, что судья неправильно произвел оценку доказательств, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Заявленные требования апеллятор обосновывает тем, что при рассмотрении дела судья не привлек к участию в деле в качестве третьего лица Название, которое обладает правом требовать с ответчика неосновательное обогащение. Истцу такое право не принадлежит, поскольку между Название и Мазановой З.В. дата заключен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № общей площадью количество кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область, Название район, МО «Название», дер. Название, дом №. При заключении акта приема-передачи условие об оплате за земельный участок между сторонами не оговаривалась. Суд не учел, что Название обладает правом постоянного бессрочного пользования на земельный участок, поэтому у ответчика не может возникнуть неосновательное обогащение перед собственником земельного участка – Российской Федерацией. Право постоянного бессрочного пользования сохранялось за Название до даты, то есть до момента государственной регистрации заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи указанного земельного участка. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, исходя не из фактических обстоятельств, а из сложившейся практики использования земельного участка без оформления.

Истец и ответчик в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Власова Н.С. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу, представила письменные дополнения, в которых указала, что земельный участок был предоставлен Название на праве постоянного бессрочного пользования в соответствие с постановлением главы Название с/с № от даты., дата вынесено распоряжение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Следовательно пользование земельным участком ответчиком должно исчисляться с даты Однако площадь земельного участка, которую использовал ответчик, составляет количество кв.м – площадь застройки. Использование земельного участка большей площадью не доказана. В связи с изменением статуса объекта из нежилого в жилое, моментом изменения согласно ст. 23 ЖК РФ является решением от даты № Совета депутатов МО «Название», следовательно, исчисление арендных платежей за здание магазина - до даты., а с даты плата должна взиматься как за жилой дом. Всего плата за земельный участок с даты составляет ХХХ руб. ХХХ коп., пени ХХХ руб. ХХХ коп.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как установлено в судебном заседании, даты между Название районным потребительским обществом и Мазановой З.В. заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: дер. Название, д. №, Название района Архангельской области.

Право собственности Мазановой З.В. на приобретенное здание магазина зарегистрировано дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от даты.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от даты, составленного между Название районным потребительским обществом и Мазановой З.В., на основании договора купли-продажи от даты Мазановой З.В. был принят земельный участок, площадью количество кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. Название, д. №, МО «Название» Название района Архангельской области, предоставленный ранее в бессрочное пользование Название в соответствии с постановлением главы Название сельского совета № от даты для размещения производственных зданий.

Дата распоряжением администрации МО «Название» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Название земельным участком площадью количество кв. м с кадастровым номером №.

Дата за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, в связи с переводом здания магазина из нежилого в жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от даты.

Дата между Администрацией муниципального образования «Название» и Мазановой З.В. заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Мазановой З.В., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью количество кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Название район, МО «Название», дер. Название дом №, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от даты №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата № следует, что данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет площадь количество кв.м.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено приобретенное ответчиком строение, не могло быть передано продавцом Название покупателю Мазановой З.В., и не могло возникнуть у нее в связи с приобретением строения.

В то же время, земельным участком с кадастровым номером №, площадью количество кв.м., расположенным по адресу: Архангельская область, Название район, МО «Название», дер. Название, дом №, ответчик пользовалась с момента возникновения права собственности на магазин по момент передачи участка в собственность (Дата) в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без уплаты каких-либо средств за его использование, то есть бесплатно, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчик во время судебного разбирательства у мирового судьи не отрицала факт пользования земельным участком, переданного ей от Название, факт его использования ответчиком подтверждают и ее заявления в период с периода по период об оформлении аренды данного земельного участка.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1, 2 ст. 388 Налогового кодекса РФ, Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Мировым судьей правомерно сделан вывод о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком до момента приобретения его в собственность.

Однако, в связи с тем, что до даты собственником земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования являлось Название, что подтверждается распоряжением от даты., взыскание с ответчика денежных средств за период с даты по дату произведено неправомерно, и решение в данной части подлежит отмене.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком за период с даты по дату на основании арендных ставок, установленных постановлениями Администрации МО «Название» и составляет за период с даты по дату (по ставке для магазина) на сумму ХХХ рублей; за период с даты по дату (по ставке для магазина) на сумму ХХХ рублей; за период с даты по дату (по ставке для жилого дома) на сумму ХХХ рублей; за период с даты по дату (по ставке для жилого дома) на сумму ХХХ рублей – всего ХХХ рублей ХХХ копеек.

Довод представителя ответчика о том, что право собственности ответчика на жилой дом у ответчика возникло дата., в связи с чем после указанной даты необходимо применять ставки для жилого дома, суд полагает не состоятельным, поскольку право собственности на здание как на жилой дом зарегистрировано ответчиком только дата., что подтверждается свидетельством о регистрации права, следовательно, в период с даты по дату подлежат применению ставки арендной платы, установленные для земельных участков для размещения магазинов, а с даты по дату для размещения индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец имеет право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты по дату (конечная дата, заявленная истцом в иске).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты по дату (число день) составят ХХХ рублей ХХХ копеек (ХХХ рублей * 8 % /360 * число), которые подлежат взысканию с ответчика.

Доводу ответчика о том, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, мировым судьей была дана оценка, опровергается имеющимися в деле доказательствами – заявлением Название о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и распоряжением администрации МО «Название» от даты о его прекращении.

Государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ХХХ рубль ХХХ копеек.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Приморского района Архангельской области от даты отменить и принять новое решение.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МО «Название» к Мазановой З.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Мазановой З.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации МО «Название» неосновательное обогащение в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, всего ХХХ рублей ХХХ копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Мазановой З.В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере ХХХ рубль ХХХ копеек.

Председательствующий Н.В.Романова