Дело № 2- 7/2010 14 июля 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области, в составе председательствующего судьи Познянского С.А., секретаря Усатовой Н.В., с участием истца Шмаргун Н.П., её представителя Ряузова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Шмаргун Н.П. к Кудриной А.П. о разделе жилого дома, дворовых построек, земельного участка, находящихся в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шмаргун Н.П. обратилась в Приморский районный суд с исковым заявлением к Кудриной А.П. о разделе жилого дома и земельного участка площадью * квадратных метров, расположенных по адресу: Архангельская область Приморский район деревня * дом *.
В обоснование своих исковых требований, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка, является ответчик Кудрина А.Н.. Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Соглашения о порядке выдела доли Шмаргун Н.П. из общего имущества не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил произвести раздел жилого дома, закрепив в собственности истца жилые помещения № 1 площадью 15,4 метра и жилое помещение № 2 площадью 11, 3 квадратных метра, дворовые постройки, а также земельный участок, примыкающий к указанным помещениям.
В судебном заседании истец Шмаргун Н.П. и её представитель Ряузов С.И. поддержали заявленные требования. Просили суд взыскать с ответчика затраты понесенные истцом на оплату государственной пошлины, и отнести затраты на проведение судебной строительно-технической экспертизы на ответчика. Срок для исполнения решения суда связанный с проведением работ по изоляции и переоборудования помещений, в шесть месяцев со дня вынесения решения суда, считают достаточным.
Ответчик Кудрина А.П. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако телефонограммой сообщила о том, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение спора оставляет на усмотрения суда.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд пришел к следующему:
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Шмаргун Н.П. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем в ЕГРП * года сделана запись регистрации *. Ответчик Кудрина А.П. согласно справке ГУП БТИ Архангельской области № * является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * земельный участок площадью * квадратных метров, расположенный по указанному адресу и имеющий кадастровый номер * также находится в общей долевой собственности сторон.
В соответствии с ч. 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Определением Приморского районного суда от 7 сентября 2009 года по настоящему делу назначена судебно- строительная экспертиза с целью определения технической возможности раздела указанного жилого дома и земельного участка в соответствии с предложенным истцом вариантом или иных вариантов раздела, исходя из размера долей сторон в праве собственности. Определение стоимости долей, при разделе жилого дома, перечень работ по переоборудованию необходимых провести по варианту, предложенному истцом, или экспертом, какова стоимость необходимых для этого работ и материалов. Определения вариантов реального раздела земельного участка у дома, исходя из долей сторон в праве собственности на земельный участок, и если это возможно, то с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно заключению эксперта ГУ Архангельская лаборатория судебной экспертизы от * года
Стоимость идеальной доли в основном строении составляет * рубля; вспомогательной площади и строений * рубля.
Экспертом предложен технически единственный, возможный вариант раздела дома, при котором стоимость реально выделяемой доли истцу Шмаргун Н.П. составит * рублей, а Кудриной А.П. * рублей, при этом отклонение от идеальной доли * рублей.
В силу положения ч.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Таким образом, подлежит взыскать с Шмаргун Н.П. в пользу Кудриной А.П. в качестве компенсации отклонения от идеальной доли жилой и вспомогательной площади дома при разделе дома * рублей.
Для раздела в дома в натуре согласно заключению эксперта сторонам надлежит произвести следующие работы: Литер «А» зашить дверной проем между помещениями № 1 и № 4; Литер «А» зашить дверной проем между помещениями № 2 и № 3; разобрать отопительно-варочную печь между помещением № 1 и № 4.Зашить проем образовавшийся после разбора печи между помещением № 1 и № 4; Разобрать отопительную печь между помещением № 2 и № 3; Зашить проем образовавшийся после разбора печи между помещением № 2 и № 3; Двор литер «Б»: Устроить дощатую перегородку;Хлев литер «В» устроить дощатую перегородку; Сарай литер «Е» устроить дощатую перегородку.
Истцу Шмаргун Н.П., устроить дверной проем в помещении № 1 литер «А» из двора литер «Б» ближе к правой наружной стене дома; Устроить отопительно-варочную печь в помещении в помещении № 1 литер «А»; Устроить отопительно-варочную печь в помещении в помещении № 2 литер «А»; Двор литер «Б» устроить дверной проем в наружной стене для входа в дом; Устроить тамбур для входа с крыльцом; Устроить дверной проем для прохода в помещение двора; Хлев литер «В» устроить дверной проем в наружной стене для входа в хлев.
Ответчику Кудриной А.П. в помещении литер «А» устроить отопительно-варочную печь в помещении № 4; Устроить отопительную печь в помещении № 3; Устроить туалет в помещении двора литер «Б».
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно затраты на проведения работ по изоляции и переоборудования помещений относятся на стороны соразмерно их долей.
В силу положения ст.206 ГПК РФ, суд полагает, что для исполнения решения суда сторонами, связанными с изоляцией и переоборудования помещений срок в шесть месяцев является достаточным.
Подлежит удовлетворению требование истца о разделе земельного участка с кадастровым номером *. Рассмотрев вариант, предложенный истцом и экспертом, суд полагает необходимым положить в основу настоящего решения вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, так как описание границ в варианте, предложенным экспертом является полным и информативным.
Суд полагает выделить в собственность Шмаргун Н.П. часть земельного участка расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня * дом *, с кадастровым номером *, площадью * кв.м., согласно плану раздела земельного участка ( Приложения № 2 к решению суда) в следующих границах :
От точки 13 (правый угол дома по главному фасаду) вправо по фасадной меже до точки 14 на 18,5 метра по границе существующего забора;
От точки 14 поворот по правой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 15 на 11.1 метра, далее влево до точки 16 на 4,1 метра параллельно фасадной меже );
От точки 16 по правой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 17 на 13,9 метра далее до точки 10 на 66,5 метра ;
Далее влево перпендикулярно правой меже ( параллельно фасадной ) до точки 11 на 8,2 метра далее по направлению к дому точка 12 на 64,5 метра далее до линии раздела дома.
Выделить в собственность Кудриной А.П. часть земельного участка расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня *, дом *, с кадастровым номером * площадью * кв.м., согласно плану раздела земельного участка ( Приложения № 2 к решению суда) в следующих границах:
От точки 1 (левый угол дома по главному фасаду ) влево по фасадной меже до 2 на 7,40 метра по границе существующего забора;
От точки 2 поворот по левой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 3 на 12.8 метра, далее до точки 4 на 7,6 метра (по границе существующего забора);
От точки 4 до точки 5 на 3.1 метра, далее до точки 6 на 53,54 метра, далее до точки 7 на 26,3 метра;
От точки 7 по зафасадной меже вправо до точки 8 на 18,6 метра (по границе существующего забора);
От точки 8 до точки 9 вправо по правой меже на 7,1 метра, далее до точки 10 на 15 метра, далее перпендикулярно правой меже( параллельно фасадной меже) до точки 11 на 8,2 метра, далее по направлению к дому до точки 12 на 64,5 метра далее по линии раздела дома.
В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче названого искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме * рубля. В силу положения ст. 98 указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Подлежит удовлетворению заявления ГУ Архангельская лаборатория судебной экспертизы от * года о взыскании расходов в размере * за проведение судебной экспертизы *. Названая сумма с учетом положений части первой ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Кудриной А.П. в пользу экспертного учреждения.
После выполнения сторонами указанных работ по переоборудованию дома, выплаты компенсации, решение суда является основанием для прекращения права собственности Шмаргун Н.П., Кудриной А.П. и закрытия раздела ЕГРП, связанного с долями в общей долевой собственности на жилой дом * в деревне * Приморского района Архангельской области, и регистрации права собственности за каждой стороной указанную часть жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Шмаргун Н.П. к Кудриной А.П. о разделе жилого дома, дворовых построек, земельного участка, находящихся в общей долевой собственности.
Возложить на Шмаргун Н.П. и Кудрину А.П. обязанности по проведению следующих работ по изоляции помещения сторон согласно плану раздела жилого дома ( Приложения № 1 к решению суда:
Литер «А» зашить дверной проем между помещениями № 1 и № 4; Литер «А» зашить дверной проем между помещениями № 2 и № 3;
Разобрать отопительно-варочную печь между помещением № 1 и № 4
Зашить проем образовавшийся после разбора печи между помещением № 1 и № 4;
Разобрать отопительную печь между помещением № 2 и № 3;
Зашить проем образовавшийся после разбора печи между помещением № 2 и № 3;
Двор литер «Б»:
Устроить дощатую перегородку;
Хлев литер «В» устроить дощатую перегородку;
Сарай литер «Е» устроить дощатую перегородку.
Произвести раздел жилого дома * в деревне * Приморского района Архангельской области:
Выделить в собственность Шмаргун Н.П. согласно плану ( Приложение № 1 к решению суда ) литер «А»- помещение № 1 площадью * кв.м; помещение № 2 площадью * кв.м; литер «Б» двор - вспомогательной площади * кв.м; литер «В» хлев * кв.м; литер «Г2» гараж *.м..
Возложить на Шмаргун Н.П. обязанность: зашить существующий дверной проем в помещении № 1 литер «А» из двора литер «Б»;
Устроить дверной проем в помещении № 1 литер «А» из двора литер «Б» ближе к правой наружной стене дома;
Устроить отопительно-варочную печь в помещении в помещении № 1 литер «А»;
Устроить отопительно-варочную печь в помещении в помещении № 2 литер «А»;
Двор литер «Б» устроить дверной проем в наружной стене для входа в дом;
Устроить тамбур для входа с крыльцом;
Устроить дверной проем для прохода в помещение двора;
Хлев литер «В» устроить дверной проем в наружной стене для входа в хлев.
Выделить в собственность Кудриной А.П. согласно плану ( Приложение № 1 к решению суда ) литер «А»- помещение № 3 площадью * кв.м; помещение № 4 площадью * кв.м; литер «Б» двор - вспомогательной площади * кв.м; литер «В» хлев * кв.м.
Возложить Кудрину Н.П. обязанность: в помещении литер «А» устроить отопительно-варочную печь в помещении № 4;
Устроить отопительную печь в помещении № 3;
Устроить туалет в помещении двора литер «Б».
Затраты на переоборудование помещений изоляцию
Определить срок для исполнения сторонами работ связанными с изоляцией и переоборудования помещений, в шесть месяцев, со дня вступления решения в законную силу.
Выделить в собственность Шмаргун Н.П. часть земельного участка расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня *, дом *, с кадастровым номером *, площадью * кв.м., согласно плану раздела земельного участка ( Приложения № 2 к решению суда) в следующих границах :
От точки 13, (правый угол дома по главному фасаду) вправо по фасадной меже до точки 14 на * метра по границе существующего забора;
От точки 14, поворот по правой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 15 на 11.1 метра, далее влево до точки 16 на 4,1 метра параллельно фасадной меже );
От точки 16, по правой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 17 на 13,9 метра далее до точки 10, на 66,5 метра ;
Далее влево перпендикулярно правой меже ( параллельно фасадной ) до точки 11 на 8,2 метра далее по направлению к дому точка 12 на 64,5 метра далее до линии раздела дома.
Выделить в собственность Кудриной А.П. часть земельного участка расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня *, дом *, с кадастровым номером * площадью * кв.м., согласно плану раздела земельного участка ( Приложения № 2 к решению суда) в следующих границах:
От точки 1 (левый угол дома по главному фасаду ) влево по фасадной меже до 2 на 7,40 метра по границе существующего забора;
От точки 2 поворот по левой меже перпендикулярно фасадной меже до точки 3 на 12.8 метра, далее до точки 4 на 7,6 метра (по границе существующего забора);
От точки 4 до точки 5 на 3.1 метра, далее до точки 6 на 53,54 метра, далее до точки 7 на 26,3 метра;
От точки 7 по зафасадной меже вправо до точки 8 на 18,6 метра (по границе существующего забора);
От точки 8 до точки 9 вправо по правой меже на 7,1 метра, далее до точки 10 на 15 метра, далее перпендикулярно правой меже( параллельно фасадной меже) до точки 11 на 8,2 метра, далее по направлению к дому до точки 12 на 64,5 метра далее по линии раздела дома.
Неотъемлемым приложением к настоящему решению является приложение № 1 план раздела жилого дома и план раздела земельного участка.
Взыскать с Шмаргун Н.П. в пользу Кудриной Н.П. в качестве компенсации отклонении от идеальной доли жилой и вспомогательной площади дома при разделе дома * рублей.
Взыскать с Кудриной Н.П. в пользу Шмаргун Н.П. в качестве возврата государственной пошлины сумму в размере * рубля.
Взыскать с Кудриной Н.П. в пользу Государственного учреждения Архангельской лаборатории судебной экспертизы в качестве оплаты судебной экспертизы по настоящему делу * рублей * копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий : Познянский С.А.