Дело № 2 – 702 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 14 » июля 2010 года г.Архангельск
Приморский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Буряк Ю.В.,
при секретаре Аксеновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Гешавец Т.А. к администрации МО «Талажское» о понуждении к производству ремонта жилого помещения,
установил:
Гешавец Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Талажское», в котором просит обязать администрацию МО «Талажское» произвести ремонт фундамента, «черных» полов в квартире истца, утеплить стены здания, заменить в квартире оконные блоки. Срок для выполнения указанных работ просит установить – 6 месяцев. В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения (двухкомнатной угловой квартиры) площадью 50,6 кв. м на первом этаже двухэтажного деревянного дома, 1981 года постройки, принадлежащего МО «Талажское». Свои обязанности по оплате за коммунальные услуги истец выполняет надлежащим образом. Ответчик свои обязанности по содержанию жилого фонда не исполняет. Жильцы дома и истец лично неоднократно обращались с жалобами на содержание жилого дома к руководителям, ответственным за содержание жилого фонда поселка Талаги. Однако мер к устранению недостатков дома никаких не принималось. В квартире истца /номер/ /адрес/ пос.Талаги проваливаются полы, в маленькой комнате выпирает свая. В ванной комнате, совмещенной с туалетом, под унитазом провалился пол, по углам большие трещины, потолок отваливается. Чтобы не получить травму, его пришлось обшить рейкой. Со стен дует, углы промерзают. В течение двух лет в отопительный сезон температура в квартире не поднимается выше 14 градусов при уличной температуре воздуха – минус 10 градусов. При температуре на улице – минус 20, в квартире температура составляет 6-8 градусов, на полу замерзает вода. В квартире стоит 35 чугунных секций. Как следует из актов от /дата/, от /дата/, /дата/ недогрев помещения происходит из-за неудовлетворительного состояния черных полов, стен, фундамента. Заявитель считает, что в результате бездействия должностных лиц, ответственных за содержание жилого фонда, нарушаются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003. Указанное ведет к ускоренному физическому износу дома, а также создает повышенную угрозу для здоровья жильцов.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца Гешавец В.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Уточнил исковые требования, просил обязать произвести ремонт полов в полном объеме (не только «черных» полов), поскольку полы в квартире проваливаются. По углам в квартире имеются трещины, от стен дует. В результате осадки свай и сильной деформации дома в квартире истца повреждены полы, стены, оконные блоки.
Представитель ответчика администрации МО «Талажское» Паламарь А.Г. с иском не согласилась, считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу в силу соглашения, заключенного между Администрацией МО «Талажское» и МУП ЖКХ «Талаги» от 01.01.2008. Оспаривают объем работ, необходимый к выполнению.
Представитель соответчика МУП ЖКХ «Талаги» Шишалова О.И., привлеченного к участию в деле определением суда от /дата/, с иском не согласилась. Указывают, что они осуществляют свои функции только в пределах финансирования, которое осуществляется администрацией МО «Талажское». Бюджетом муниципального образования ремонт спорного жилого дома в этом году не запланирован. Жилой дом является собственность муниципального образования, с ними заключен договор социального найма, поэтому надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Талажское». Также оспаривала объем работ, необходимый к выполнению, в частности, считая, что не требуется утепление стен здания, замена оконных блоков во всей квартире. По мнению представителя, недогрев жилого помещения происходил из-за засора отопительных радиаторов, которые летом этого года были прочищены.
Представитель третьего лица администрации МО «Приморский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, телефонограммой просил рассматривать дело без участия представителя.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-74 / 06 по иску Щечина В.В. к МУП ЖКХ «Талаги» об обязании произвести ремонт, судом установлено следующее:
Истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма – квартиры /номер/ в доме /номер/ пос.Талаги Приморского района Архангельской области, что подтверждается копией ордера на жилое помещение от /дата/ года, поквартирной карточкой, копией договора социального найма жилого помещения /номер/ от /дата/ года.
В соответствии с законом Архангельской области от 23.06.2006 №196-11-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Приморский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями Вознесенское, «Талажское» Архангельской области» жилой дом /номер/ в /адрес/ является муниципальной собственностью МО «Талажское».
Указанное также подтверждается актом /номер/ о приеме-передаче муниципального имущества муниципального образования «Приморский муниципальный район» в собственность муниципального образования «Талажское».
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ.
В соответствии с постановлением главы МО «Талажское» от 16.10.2006 №12 «О создании муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства» учреждено муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Талаги», которому передано управление жилищным фондом муниципального образования «Талажское».
Постановлением главы МО «Талажское» от 22 декабря 2006 года №20 муниципальный жилой фонд, включая жилой дом /номер/ в пос. Талаги, передан МУП ЖКХ «Талаги» и поставлен на баланс данного предприятия.
Согласно Уставу МУП ЖКХ «Талаги» и соглашению от 01.01.2008, заключенному между администрацией МО «Талажское» и МУП ЖКХ «Талаги» в компетенцию последнего входит организация надлежащего содержания, обслуживания, капитального и текущего ремонта муниципального имущества, выполнение ремонтно-строительных работ. Из устава соответчика следует, что в целях осуществления своей деятельности МУП ЖКХ «Талаги» вносит предложения о включении объектов коммунального хозяйства в план капитального ремонта, принимает участие в приемке работ по их завершению, формирует банк данных по наличию, качеству, состоянию и другим параметрам зданий и сооружений, объектов коммунального хозяйства, внешнего благоустройства территории, участвует в работе межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и помещений для постоянного проживания, предоставляет населению жилищно-коммунальные услуги, осуществляет сбор и прием от населения платежей за коммунальные услуги и жилые помещения.
Как указано в п. 6.1 соглашения от 01.01.2008 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором социального найма жилого помещения.
Как указано в ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Эти обязанности наймодателя конкретизированы в утвержденном Постановлением Правительства РФ №315 от 21 мая 2005 года Типовом договоре социального найма, согласно подпункту е) пункта 4 которого установлено, что наймодатель обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемого нанимателем жилого помещения, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества дома либо связано с производством капитального ремонта дома.
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжении в соответствии с ГК РФ (ст.ст. 294, 296 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 114 ГК РФ собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия.
Статья 3 ФЗ РФ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 №161-ФЗ устанавливает, что унитарное предприятие может иметь гражданские права, соответствующие предмету и целям его деятельности, предусмотренным в уставе этого унитарного предприятия, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п.1 ст.7 названного закона).
Муниципальное образование не несет ответственности по обязательствам государственного или муниципального предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества (п.2 ст.7 названного закона).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по проведению указанных истцом работ, в том числе работ капитального характера, является МУП ЖКХ «Талаги».
Доводы представителя ответчика МУП ЖКХ «Талаги» о том, что они оказывают услуги только в пределах поступающих от граждан денежных средств на содержание жилищного фонда, отсутствие финансирования с бюджета муниципального образования на производство капитального ремонта спорного жилого дома, не состоятельны, и не освобождают данного ответчика от выполнения взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию жилого помещения истца. Взаимоотношения МУП ЖКХ «Талаги» и администрации «МО «Талажское» находятся за пределами заявленного судебного спора.
При передаче жилищного фонда, в том числе дома истца, в управление МУП ЖКХ «Талаги», последнее приняло его с наличием вышеперечисленных недостатков, требующих ремонта и возникших до такой передачи, без составления акта состояния общего имущества в многоквартирном доме и распределения ответственности по обязательствам каждой стороны, тем самым, возложив на себя ответственность по их устранению (ремонт) в установленном законом порядке.
Кроме того, суд учитывает, что МУП ЖКХ «Талаги», являясь управляющей организацией, собрание собственников по проведению работ капитального характера жилого дома не инициировало, с требованием о финансировании работ капитального характера в администрацию МО «Талажское» не обращалось. Доказательств обратного в силу принципа состязательности сторон, изложенного в ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, не представило.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу п. 14 названного закона за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно положению об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее ВСН 58-88(р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312, минимальная (рекомендуемая) продолжительность эксплуатации докапитального ремонта (замены) в жилых зданиях деревянного свайного основания составляет 15 лет.
В соответствии с приложением № 8 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к работам капитального характера.
В силу п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (4.2.1.12).
Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций правилами установлены требования к влажности материалов (4.2.1.16).
В соответствии с п. 4.2.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (стены деревянные): не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см. Повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
Пунктом 4.4. названного постановления также предусмотрены требования к полам, в силу которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановить защитно-отделочное покрытие.
Требования к содержанию окон установлены пунктом 4.7 названного постановления, согласно которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять неисправности заполнений оконных и дверных проемов (4.7.2.): неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (п.4.7.3).
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п.4.7.7).
Требования к теплоизоляции ограждающих конструкций установлены пунктом 4.10.5 вышеназванных правил, согласно которым теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.
Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
просушки отсыревших участков стен и крыш;
утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;
восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
ремонта кровельного покрытия.
Согласно положению об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее ВСН 58-88(р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312, минимальная (рекомендуемая) продолжительность эксплуатации докапитального ремонта (замены) в жилых зданиях стен деревянного здания- 30 лет.
Продолжительность эксплуатации оконных и балконных заполнений (деревянные переплеты) до капитального ремонта составляет 40 лет.
ВСН 58-88(р) утвержден также перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, который предусматривает обязанность эксплуатирующей организации производить смену отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Осуществлять ремонт оконных и дверных заполнений.
Согласно перечню дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов, утвержденному ВСН 58-88(р), производится в том числе и утепление зданий.
С 1 января 2004 года были внесены изменения №1 в ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», в силу которых строительные конструкции жилых зданий подлежат замене при физическом износе 61% и более (п. 4.3.2).
Из технического паспорта на жилой дом /номер/ в пос. Талаги Приморского района Архангельской области следует, что по состоянию на 09.09.2005 износ дома составил 75%, в том числе фундамент, стены, перегородки – 80 %, кровля, перекрытия, полы, внутренняя и наружная отделка – 75%, проемы дверные и оконные, лестницы, система отопления, водопровод, канализация – 70 %. Учитывая требования ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» данные элементы жилого дома требуют полной замены (а не ремонта).
Из пояснений представителей ответчиков следует, что после проведения инвентаризации жилого дома его капитальный ремонт не осуществлялся.
Из того же техпаспорта следует, что фундамент дома – деревянные сваи – имеют искривление горизонтальных линий, прогибы, ослабление врубок, сильные деформации. Стены наружные и внутренние капитальные – рубленые из бруса – имеют трещины наружной обшивки, горизонтальный прогиб, сильные деформации. Перекрытия деревянные отепленные имеют усадочные трещины, протечки. Полы деревянные отепленные имеют щели и просветы досок, сильные уклоны, прогибы, выпирания, скрип, зыбкость, полы холодные. Оконные переплеты рассохлись, гниль. Наружная отделка здания имеет износ 75 %.
Из показаний свидетеля Хромцовой И.В., являющейся ведущим экспертом инспекторского отдела государственной жилищной инспекции Архангельской области, следует, что ею по поручению суда проведено обследование жилого дома /номер/ и квартиры /номер/, расположенной в нем, в ходе которого заявленные истцом недостатки в содержании жилого дома подтвердились.
Так при обследовании дома специалистом были установлены в том числе следующие недостатки:
- деревянные сваи значительно поражены гнилью, имеют искривления горизонтальных линий стен, осадку отдельных участков дома, здание неравномерно опирается нижним венцом на землю;
- нижние брусья венцов значительно поражены гнилью, имею просадки, расщепления, утратили несущую способность;
- неисправность цокольного перекрытия в районе квартиры /номер/ (имеет прогиб балок, трещины);
- неисправность балок цокольного, междуэтажного, чердачного перекрытий в районе квартиры /номер/ (имеет прогиб балок, трещины);
- неисправность деревянной обшивки цоколя отдельными местами;
- стены имеют неравномерную осадку, деформации, гниль, искривление горизонтальных линий, отклонение от вертикали и т.д.
Техническое состояние квартиры /номер/ является следующим:
- в маленькой комнате имеется уклон пола, зыбкость, просадка пола в районе наружной стены. На полу, покрытом ДВП, имеются неплотности между плитами, имеются отхождения обоев от стены. Также имеются перекосы заполнений дверного и оконного проемов;
- в большой комнате имеется уклон пола, зыбкость, просадка пола в районе наружной стены. Имеются перекосы заполнений дверного и оконного проемов. Имеется неисправность заполнения оконного проема (трещина на стекле);
- в коридоре пол, покрытый линолеумом, имеет значительный уклон, зыбкость. Имеются неплотности между полом и дверной коробкой большой комнаты;
- в кухне пол имеет уклон, зыбкость, просадку в районе наружной стены. Имеются отхождения обоев от стены. На потолке имеются неплотности между древесно-волокнистыми плитами. Имеются перекосы заполнения оконного проема;
- в совмещенном санузле имеются трещины в штукатурном слое стены в районе прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения.
По заключению ведущего эксперта ГЖИ АО древесина свай и балки цокольного перекрытия подверглись значительному гниению. Под воздействием нагрузки отвеса здания сваи, нижние брусья венцов и балки перекрытия потеряли свою несущую способность, деформировались, что явилось причиной неравномерной осадки несущих стен дома. Осадка стен обуславливает перекос перекрытий, полов, оконных и дверных заполнений квартиры /номер/ дома /номер/ в пос. Талаги. Неисправность кровельного покрытия явилась также причиной нарушения температурно-влажностного режима в жилых помещениях дома. Конструктивные элементы: фундамент, цокольное перекрытие, нижние венцы стен дома, кровля подлежат полной замене.
Согласно акту /номер/ об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от /дата/ года дом /номер/ в пос. Талаги, 1981 года постройки имел на момент осмотра следующие недостатки:
- фундаменты: деревянные сваи, осадка по всему периметру, сильная деформация;
- стены: деревянные из бруса, трещины, гниль цокольных брусов, горизонтальный прогиб;
- полы: гниль, выпирания на первом этаже;
- входные козырьки над подъездами: гниль, разрушения.
Общий износ дома составил 75 %. Из названного акта следует, что дом не был отнесен к категории непригодного для проживания.
Решением Приморского районного суда Архангельской области от /дата/ года МУП ЖКХ «Комфорт» было обязано в срок до 5 ноября 2006 года произвести ремонт фундаментальных свай, цокольного перекрытия, ремонт полов под квартирой /номер/ дома /номер/ в п.Талаги Приморского района Архангельской области.
Из материалов названного гражданского дела и пояснений представителей ответчиков следует, что до настоящего времени решение суда в части производства работ по ремонту фундаментальных свай, цокольного перекрытия не исполнено, предприятие в настоящее время ликвидировано.
Согласно актам осмотра жилого помещения, занимаемого истцом от /дата/ года, от /дата/ года, от /дата/ года, произведенного работниками МУП ЖКХ «Талаги» температура в жилом помещении на момент осмотра не превышала 14 градусов, полы и стены холодные. Из акта от /дата/ года следует, что выхолаживание квартиры происходит из-за прохудившихся полов и стен. Комиссия пришла к выводу, что необходимо комплексное обследование дома в летний период, проведение ремонтных работ, переборка полов и утепление фасада здания.
Из акта осмотра жилого помещения от /дата/ года, произведенного с участием инженера МУ «Управление по капитальному строительству» следует, что жилой дом /номер/, 1981 года постройки, имеет износ конструкций здания 75 %. На момент осмотра жилого помещения выявлено, что полы имеют частичный уклон пола (кухня), местами просадка (коридор), проемы: имеются перекосы оконных блоков (кухня). По заключению комиссии требуется проведение работ по замене деревянных стульев фундамента и нижних венцов.
Таким образом, материалами дела подтверждена необходимость проведения следующих работ: замена свайного основания и окладного венца дома, производство утепления стен здания в районе квартиры истца, производство капитального ремонта полов в квартире истца, замена оконных коробок.
Доводы ответчиков об отсутствии необходимости замены всех оконных блоков (за исключением кухни) не подтверждаются доказательствами. Износ оконных блоков во всей квартире составляет более 61%, они имеют перекосы, что способствовало появлению трещин на стекле одного из них. Следовательно, они подлежат замене во всей квартире истца.
Доводы ответчиков о том, что замена оконных блоков является обязанностью нанимателя, также не основаны на законе.
Согласно вышеперечисленным нормативным актам на нанимателе лежит обязанность по содержанию оконных приборов, к которым относятся ручки, затворы, шпингалеты и т.п., но не сами оконные блоки.
Также несостоятельны доводы представителей ответчика об отсутствии необходимости утепления стен здания, поскольку недогрев жилого помещения истца происходит вследствие засора обогревательных приборов.
Из актов, составленных работниками ответчиков, следует, что температура радиаторов незначительно отклонялась от нормативных требований, вместе с тем температура в жилом помещении не превышала 14 градусов, что не соответствует установленным нормам.
Одной из причин недогрева жилого помещения, указанной работниками ответчика, является «прохудившиеся стены», «требуется утепление фасада».
Ненадлежащее состояние стен также подтверждается техническим паспортом жилого дома, результатами проведенного обследования ведущим экспертом государственной жилищной инспекции Архангельской области.
Поэтому требования истца о производстве работ по утеплению стен здания суд также находит обоснованными. При этом суд учитывает положения пункта 4.10.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 относительно требований к теплоизоляции ограждающих конструкций жилых домов, требований к устранению имеющихся дефектов участков стен относительно теплозащиты. Также суд учитывает минимальные сроки эксплуатации докапитального ремонта стен зданий, установленные положением об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее ВСН 58-88(р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312.
Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает установленным наличие причинной связи необходимости ремонтных работ по устранению всех указанных выше недостатков в квартире /номер/ дома /номер/ пос. Талаги МУП ЖКХ «Талаги», в том числе в связи с неисправностью свайного основания дома.
Относительно необходимости проведения работ по замене фундамента дома (свайного основания и окладного венца дома), капитального ремонта полов в квартире истца спор между сторонами отсутствует.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца об обязании выполнения в жилом доме /номер/ пос. Талаги Приморского района Архангельской области и в квартире /номер/ данного жилого дома работ по замене фундамента здания, которая состоит из работ по замене свайного основания и окладного венца дома, утеплению стен здания, капитального ремонта полов квартиры истца, замене всех оконных блоков в квартире истца – подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При определении срока, в течение которого надлежащий ответчик по делу должен произвести вышеназванные работы, суд учитывает объем работ, необходимый к выполнению, а также длительность существования заявленных истцом недостатков жилого помещения. Поэтому суд считает необходимым установить срок для выполнения вышеназванных работ до 1 января 2011 года.
В силу принципа состязательности сторон, изложенного в ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, ответчики доказательств отсутствия необходимости выполнения работ по устранению недостатков жилого дома и квартиры, заявленных истцом, суду не представили. Ходатайство о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявили.
Согласно ст.103 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования в размере 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гешавец Т.А. к администрации МО «Талажское, МУП ЖКХ «Талаги» о понуждении к производству ремонта жилого помещения – удовлетворить частично.
Обязать МУП ЖКХ «Талаги» в срок до 1 января 2011 года выполнить следующие работы в жилом доме /номер/ пос. Талаги Приморского района Архангельской области:
- произвести замену свайного основания и окладного венца дома;
- произвести утепление стен здания в районе квартиры /номер/.
Обязать МУП ЖКХ «Талаги» в срок до 1 января 2011 года выполнить следующие работы в квартире /номер/ дома /номер/ поселка Талаги Приморского района Архангельской области:
- произвести капитальный ремонт полов квартиры;
- произвести замену оконных блоков.
В удовлетворении исковых требований к администрации МО «Талажское» - отказать.
Взыскать с МУП ЖКХ «Талаги» в доход муниципального образования госпошлину в размере 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Приморский районный суд Архангельской области.
Судья Ю.В. Буряк