Дело № 2- 1072/ 2010 1 сентября 2010 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Познянского С.А., секретаря Поздняковой М.И. с участием истца Садовниковой Г.В., её представителя Ушаковой Е.Ф., представителей ответчиков Лупачева П.В., Колдановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовниковой Г.В, к Лупачевой Ю.С., СНТ "С." о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок и садовый дом, о признании права собственности, и встречное исковое заявление об устранении препятствия в пользовании земельным участком и садовым домом,
УСТАНОВИЛ:
Садовникова Г.В. обратилась в Приморский районный суд с иском к СНТ "С." о признание права собственности на земельный участок №* площадью (*).
В обоснование иска указав, что является членом указанного товарищества с апреля 1982 года. Она совместно с мужем выкорчевала лес, разработал указанный участок, и возвела дом. В 1988 году была построена баня и другие хозяйственные постройки. Истец более 15 лет открыто и добросовестно пользовалась указанным имуществом и в силу 234 ГК РФ приобрела право собственности на указное имущество.
В ходе рассмотрения дела истец привлекла к участию в качестве соответчика Лупачеву Ю.С. и увеличила исковые требования. Дополнительно просила суд признать за ней право собственности на дом, построенный на земельном участке. В обоснование увеличенных требований, указав, что она приобрела права собственности на дом, построенный на участке, с момента его постройки. Она не отчуждала права собственности на дом и земельный участок. Пользовалась ими постоянно.
В свою очередь Лупачева Ю.С. предъявила иск к Садовниковой Г.В. об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком (адрес), путем возложения обязанности на Садовникову Г.В. передать находящиеся в её незаконном владении земельный участок (адрес) и с дачным домом бытовым имуществом и инвентарем.
В обоснование своего иска, указав, что решением общего собрания уполномоченных СНТ "С." от 15 марта 2008 года, она принята в члены товарищества. Будучи членом указанного товарищества, 6 июля 2010 года, она зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на указанный земельный участок. В последствии 21 июля 2010 года, она так же зарегистрировала, своё право на дом расположенный на указанном земельном участке.
В ходе рассмотрения дела, истец Лупачева Ю.С. уточнила исковое требование, и просила суд обязать ответчика Садовникову Г.В. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу устранить своими силами препятствие созданное ею в виде в самовольно установленного запорного оборудования – врезные и навесные замки в доме и на доме, а также на калитке деревянного забора.
Определение Приморского районного суда от 25 августа 2010 года, указанные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Садовникова Г.В. и её представитель Ушакова Е.Ф. поддержали свое исковое заявление в полном объеме, и не признали иск Лупачевой Ю.С., пояснив, что они не отчуждали дом и хозяйственные постройки. Указанный дом был построен истцом Садовниковой Г.В. и её мужем.
Лупачева Ю.С., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, однако обратилась в суд с заявление о рассмотрения дела в её отсутствие с участием её представителя Лупачева П.В.
Представитель Лупачев П.В. поддержал уточненное исковое заявление к Садовниковой Г.В. и не признал иск Садовниковой Г.В. к Лупачевой Ю.С., пояснив, что начиная с 1982 года, в работе по строительству указанного дома, разработке земельного участка, принимали участие и родители Лупачевой Ю.С.. На средства её семьи также производился ремонт дома, в котором принимал участие её муж. Предметы домашнего обихода, и садового инструмента были приобретены на денежные средства семьи Лупачевой Ю.С. и её родителей. Садовникова Г.В. выйдя из членов товарищества, произвела отчуждения права пользования земельным участком Лупачевой Ю.С.. Лупачева Ю.С. воспользовалось своим правом на приобретение и регистрацию права собственности на земельный участок и дом. Согласно принципу земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, дом следует судьбе земельного участка.
Ответчик СНТ "С." в лице представителя Колдановой В.М. поддержала иск Лупачевой Ю.С., и не согласилась с иском Садовниковой Г.В. к Лупачевой Ю.С.. пояснив, что Садовникова Г.В. добровольно по собственной инициативе вышла из состава членов товарищества с условием принятия в члены товарищества её внучки Лупачевой Ю.С.. Решением общего собрания уполномоченных членов товарищества от 15 марта 2008 года их заявления были удовлетворены.
Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседаний суд установил следующее :
Согласно членской книжке №* СНТ "С." Садовникова Г.В. являлась членом указанного товарищества с 1982 года.
Как следует из заявления Садовниковой Г.В.в СНТ "С." от 1 сентября 2007 года, она просила переоформить участок №* на свою внучку Садовникову ( после брака Лупачеву) Ю.С..
В свою очередь Садовникова Ю.С., 1 сентября 2007 года обратилась в садовое товарищество, с заявление о принятии в члены товарищества с переоформлением указанного земельного участка на неё.
Согласно выписке из решения общего собрания уполномоченных членов товарищества "С." от 15 марта 2008 года, Садовникова Г.В. была исключена из членов товарищества, а Лупачева Ю.С. принята в члены товарищества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 июля 2010 года, за Лупачевой Ю.С. зарегистрировано на праве собственности земельный участок №*, площадью (*) квадратных метров в СНТ "С." Приморского районо Архангельской (*), регистрационная запись (*).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 июля 2010 года, за Лупачевой Ю.С. зарегистрировано на праве собственности одноэтажный дом общей площадью 30 квадратных метров расположенный на земельном участке №*, в СНТ "С." Приморского районо Архангельской области кадастровый условный номер (*), регистрационная запись (*)
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Садовникова Г.В. не отчуждала Лупачевой Ю.С. права на дом и хозяйственные постройки.
Суд полагает удовлетворить иск Садовниковой Г.В. к Лупачевой Ю.С. о признании не действительным зарегистрированное право собственности на земельный участок и дом, и отказать в удовлетворении иска Садовниковой Г.В. к СНТ "С.". Отказать Лупачевой Ю.С. в удовлетворении иска к Садовниковой Г.В., по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как установлено судом, Садовникова Г.В. заявив свое желание выйти из числа членов СНТ "С." с условием принятием в члены товарищества Садовниковой (после брака Лупачевой) Ю.С., то есть совершила сделку по отчуждению своего права пользования земельным участком №* в указанном садовом товариществе. В тоже время своих прав на дом, построенный на указанном участке, она не отчуждала.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Указанная сделка, по мнению суда не ничтожна в силу положения ст.35 ЗК РФ.
В соответствии с ч.4, п.п.2, третьим абзацем ст. 35.ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, законодательно установлен запрет на отчуждения прав на земельный участок, без находящихся на нем строений и сооружений. Совершенная Садовниковой Г.В., Лупачевой Ю.С. сделка не соответствует требованию закона предусмотренного ст. 35 ЗК РФ, так как не предусматривала отчуждение находящихся на земельном участке дома и хозяйственных построек принадлежащих Садовниковой Г.В., а следовательно, в силу положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, ничтожна.
При таких обстоятельствах последующая регистрация Лупачевой Ю.С. своих прав на земельный участок и дом, расположенный на нем, являются не действительной.
Довод представителя Лупачева П.В. о том, что согласно принципу земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в рассматриваемом случае, по мнению суда не верно трактуется представителем.
Данный принцип применяется во всех случаях за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный Кодекс в рассматриваемом случае положения ст. 35 ЗК РФ, является федеральным законом, а следовательно, названный принцип не применим в рассматриваемом случае.
В силу вышеизложенного подлежит удовлетворению требование истца Садовниковой Г.В. о признание за ней право собственности на земельный участок №* в СНТ "С." и дом, расположенный на нем.
В части требований Садовниковой Г.В. к СНТ "С." суд полагает отказать, так как указанное лицо является не надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям.
В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит отказать в удовлетворении требования Лупачевой Ю.С. по взысканию с Садовниковой Г.В. судебных издержек связанных с оплатой государственной пошлины, потовых расходов, затрат на оформления доверенности и ведения дела в суде в общей сумме (*).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Садовниковой Г.В, к Лупачевой Ю.С..
Признать зарегистрированное право собственности Лупачевой Ю.С. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное пользование: для садоводства, общей площадью (*) кв.м. расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №*, регистрационная запись (*) от (*) года, недействительным.
Признать зарегистрированное право собственности Лупачевой Ю.С. на дом площадью (*), расположенного по адресу (адрес) с кадастровым номером №*, регистрационная запись №* от (*) года, недействительным.
Признать право собственности Садовниковой (*) на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное пользование: для садоводства, общей площадью (*) расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №*.
Признать право собственности Садовниковой Г.В, дом площадью (*), расположенного по адресу (адрес).
В удовлетворении иска Садовниковой Г.В, к садовому некоммерческому товариществу "С." отказать.
В удовлетворении иска Лупачевой Ю.С. к Садовниковой Г.В, об устранении препятствий в пользовании земельным участком №* СНТ "С." и домом расположенным на нем, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Познянский С.А.