№ 2-868/10 27 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Стрекаловской Н.А., при секретаре Беляковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т.Б. к Болгарину В.И. об установлении границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова Т.Б. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Болгарину В.И., в обоснование исковых требований ссылается на то, что с октября 1997 года является владельцем земельного участка № 27 /адрес/. Владельцем смежного участка № 29 является Болгарин В.И.
Поскольку она и Болгарин В.И. не могут согласовать границу между принадлежащими им земельными участками, Степанова Т.Б. просит установить границу земельного участка, кадастровый номер <*>, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, согласно проектной Схеме расположения земельного участка(проектного плана границ земельного участка(проектного плана границ земельного участка) от Н 10 до Н 11 с участком № 29, выполненной ООО «Архземпредприятие».
В судебном заседании истец Степанова Т.Б. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Болгарин В.И. выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывая на то, что владеет земельным участком № 29 с 1983 года, данный участок составляет <*> кв. м, соседний участок Степановой Т.Б. имеет площадь <*> кв.м. В случае установления границы по предложенному Степановой Т.Б. варианту произойдет уменьшение площади его земельного участка, которым он владеет на законном основании, и, соответственно увеличение площади участка Степановой Т.Б. 10.10.2009г. Степанова Т.Б. самовольно демонтировала возведенный им забор, установленный между участками 27 и 29 /адрес/. Смежная граница, разделяющая его участок и участок ответчика проходит по линии демонтированного забора. Забор на протяжении более пятнадцати лет всегда стоял по границе, разделяющей участки № 27 и 29 в /адрес/.
Представитель третьего лица-председатель третьего лица Базина Л.В. также не согласилась с заявленными исковыми требованиями. Пояснила, что Болгарин В.И. владеет земельным участком № 29, площадь которого по всем документам составляет <*> соток. Степанова Т.Б. владеет земельным участком № 27, площадь которого составляет <*> сотки. Когда Степанова Т.Б. покупала этот участок, она была согласна с его размерами. Граница между спорными земельными участками должна проходить по линии забора, который на протяжении более 15 лет стоял между этими земельными участками.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и(или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определенных статей43 настоящего Федерального закона особенностей, признаются юридически действенным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом(далее-ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учёт которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее-объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно письму от 13 сентября 2007 года № ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 2.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются:
-записи в инвентаризационных описях(в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделения ГРЗ КР);
-оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы(Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);
-соответствующее решение о предоставлении земельного участка;
-записи в поземельных книгах, журналах учёта кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
-сведения в материалах инвентарзации земель, в том числе в материалах инвентаризации, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993г.;
-сведения о проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном Положением о порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996г. № 105;
-записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Анализ вышеназванных норм закона и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Степановой Т.Б. об установлении границы по предложенному ей варианту.
В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков в /адрес/: Степанова Т.Б.-земельного участка № 27, площадью <*> кв.м., а Болгарин В.И.-земельного участка № 29, площадью <*> кв.м. Истец владеет земельным участком № 27 с 1997 года, ответчик участком № 29-с 1983 года. С 1985 года был установлен забор между данными участками, еще при предыдущем собственнике земельного участка Самсоновой. В 2000 году данный забор ввиду ветхости упал и в последующем был возведен Болгариным В.В. новый забор на том же месте, который 10 октября 2009 года был самовольно демонтирован истцом Степановой Т.Б.
Истец Степанова Т.Б. просит установить границу земельного участка, кадастровый номер <*>, расположенного по адресу:/адрес/, разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, согласно проектной Схеме расположения земельного участка(проектного плана границ земельного участка) от т.Н.10 до т.Н11 с участком № 29, выполненной ООО «Архземпредприятие».
Однако, установление границы по предложенному истцом варианту нарушит право ответчика как собственника земельного участка, поскольку произойдет уменьшение площади земельного участка в размере <*> кв.м., которым Болгарин В.В. владеет на законном основании, что следует из схем и межевого плана спорных земельных участков, согласно которых площадь земельного участка № 29 указана в меньшем размере, выполненных ООО «Архзнмпредприятие»л.д.63-66).
Кроме того, будут не соблюдены границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно забора, разделяющего спорные земельные участки на протяжении большого количества лет.
Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельного участка № 27, согласно которого площадь данного земельного участка составляет <*> кв.м.л.д.19), свидетельством о государственной регистрации права от 6 августа 2002г. Степановой Т.Б. на данный земельный участок с кадастровым номером <*>.д.21об.), договором на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель от 26.10.2009г.л.д.22), свидетельством о праве собственности на землю земельного участка № 29 Болгарина В.И., из которого следует, что земельный участок ответчика составляет <*> кв.м.л.д.44), кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <*>.д.45), другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, показаниями свидетелей Иванова Н.Н., Петровой Е.М., Сидоровой Л.Г., Васечкиной В.Н.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Степановой Т.Б. к Болгарину В.И. об установлении границы земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Стрекаловская Н.А.