Дело №2-1312/2010 24 ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Романовой Н.В.,
при секретаре Цыгановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ОАО «Агентство» к Шмакову С.В., Шмаковой А.В., Шестаковой Э.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец - ОАО «Агентство» обратился в суд с иском к Шмакову С.В., Шмаковой А.В., Шестаковой Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <***>, обязании взыскивать проценты за пользование займом и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов с (дата) по день реализации квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями Договора займа № от (дата) и Закладной от (дата) ОАО «Агентство» предоставило заём в сумме <***> рублей сроком на <***> месяцев под (*) % годовых для приобретения в общую совместную собственность Шмакова С.В. и Шмаковой А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <***> руб. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство». Начиная с (дата) года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу. Задолженность ответчиков но состоянию на (дата) составляет — <***>, в том числе остаток не исполненных обязательств по
займу (основному долгу) - <***>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом из расчёта (*)% годовых - <***>, а также начисленные пени в размере <***>.
В судебном заседании 29 октября 2010 г. представителем истца Андрющенко Р.Н. были увеличены исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 29 октября 2010 г. в размере <***>, обязании взыскивать проценты за пользование займом и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов с (дата) по день реализации квартиры.
В судебном заседании представитель истца Андрющенко Р.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, пояснил, что в настоящее время задолженность ответчиками не погашается.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от (дата) и закладной от (дата) ОАО «<***>» предоставило заём солидарным заемщикам Шмакову С.В., Шмаковой А.В. и Шестаковой Э.Р. в сумме <***> рублей сроком на <***> месяцев под (*) % годовых для приобретения в общую совместную собственность Шмакова С.В. и Шмаковой А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Указанная сумма перечислена Кредитором на расчетный счет заемщика Шмакова С.В. (дата) платежным поручением №.
Согласно договора купли-продажи от (дата) Шмаковым С.В. и Шмаковой А.В. приобретена в собственность у Минина А.И. квартира по адресу: <адрес> стоимостью <***> рублей.
П.п. 2.1 -2.6 Договора предусмотрено, что на приобретение указанной квартиры ОАО «Агентство» предоставлен займ в размере <***> руб., квартира до полной оплаты находится в залоге у займодавца.
Государственная регистрация права собственности ответчиков Шмакова С.В. и Шмаковой А.В. на квартиру произведена (дата).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,
а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.3.1 Договора займа от (дата) за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору (*) % годовых ежемесячно.
Погашение заемщиков кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно аннуитетными платежами (п. 3.3.7, 3.3.9 Договора).
Кроме того, п.п. 5.2. 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по договору заемщик уплачивает пени в размере (*) % от суммы задолженности за каждый день просрочки возврата займа и процентов по займу.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Начиная с (дата) года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками не производятся.
Задолженность ответчиков по состоянию на (дата) составляет — <***>, в том числе остаток не исполненных обязательств по займу (основному долгу) - <***>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом из расчёта (*)% годовых - <***>, а также начисленные пени в размере <***>
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а так же неуплате страховых платежей нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств и надлежащее обеспечение Договора займа, предусмотренных Договором займа и закладной, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх. № от (дата)).
Данное требование было вручено Шмакову С.В. (дата). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В связи с изложенным, с ответчиков к взысканию подлежит солидарно сумма задолженности по кредитному договору включающая
остаток не исполненных обязательств по займу (основному долгу) - <***>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом из расчёта (*)% годовых - <***>, а также начисленные пени в размере <***>, всего - <***>, а также проценты за пользование кредитом (*) % годовых и пени (*) % за каждый день просрочки начиная с (дата) и по день реализации квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем (дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу первоначальному залогодержателю (дата).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство».
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от (дата)) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство».
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество - подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 28.1 ФЗ РФ «О залоге» от 29.05.1992 г. реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.
Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в <***> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИИ ФИО, отчетом об оценке № от (дата), а так же договором купли-продажи.
Таким образом, стоимость заложенного имущества – квартиры – составляет <***>
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежного поручения №, истец при обращении в суд требований уплатил госпошлину в размере <***>
Суд также полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ОАО «Агентство» удовлетворить.
Взыскать солидарно со Шмакова С.В., Шмаковой А.В., Шестаковой Э.Р. задолженность по кредитному договору в размере <***>, возврат госпошлины в сумме <***>, всего <***>, а также проценты за пользование кредитом (*) % годовых и пени (*) % за каждый день просрочки начиная с (дата) и по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>.
Реализацию имущества произвести с открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <***>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Романова Н.В.