Дело №2-1659/2010 22 декабря 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В.,
при секретаре Колосовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Аносова А.И. к администрации муниципального образования «Р» о признании приема жилого помещения Аносовой Л.К. законным, обязании администрации муниципального образования «Р» выдать справку о сдаче жилого помещения,
установил:
Аносов А.И. обратился к главе муниципального образования «Р» о признании приема жилого помещения по адресу: <адрес> Аносовой Л.К. законным в связи с заключением очередного договора социального найма по данному жилому помещению другим основным квартиросъемщиком, обязании администрацию МО «Р» выдать справку о сдаче указанного жилого помещения в соответствие с договором социального найма № от (дата) и Жилищным кодексом. В обоснование иска указал, что сменил регистрацию по месту жительства: <адрес> на <адрес> – место своего фактического проживания по причине развода и невозможности совместного проживания. Новый квартиросъемщик Аносова Л.К. заключила договор социального найма и приняла без замечаний жилое помещение, в котором постоянно проживает с (дата) по настоящее время. В соответствии с договором социального найма это является изменением основания и условий, дающих право пользования истцом жилым помещением по <адрес>. Указанное помещение в исправном состоянии. По независящим от него объективным причинам он не может принудить бывших членов своей семьи освободить жилое помещение, а также с отказом суда принудить к подписанию обязательства об освобождению жилого помещения. На его заявление о принятии жилого помещения и выдаче справки о сдаче жилого помещения в администрации МО «Р» ответили отказом. В Жилищном Кодексе предусмотрена сдача жилого помещения, однако не указано при наличии жильцов или без них. В договоре социального найма предусмотрена сдача, но не указано: при наличии жильцов или без них. Справка о сдаче жилого помещения ему необходима для улучшения его жилищных условий путем получения социальной выплаты или получения квартиры.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснил, что предъявляет свои исковые требования не к Пчелинцеву В.И., а к администрации МО «Р», поддержал исковые требования по доводам, изложенным в нем, пояснил, что справка о сдаче квартиры ему необходима для реализации жилищного вопроса – получении жилищного сертификата, она входит в перечень документов, которые необходимо предоставить для получения ГЖС. Полагает, что сдал жилье, поскольку снялся с регистрационного учета и в настоящее время нанимателем квартиры является его бывшая жена Аносова Л.К., которая приняла у него квартиру по акту.
Третье лицо Аносова Л.К. поддержала исковые требования, пояснила, что не собирается выселяться из квартиры.
Представитель ответчика Пашкова Ю.В. не согласились с исковыми требованиями, пояснила, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является МО «Р», истец, снявшись с регистрационного учета, не сдал квартиру, поскольку там остались проживать члены его семьи, с которыми он вселялся в квартиру. Договор социального найма с истцом от (дата) не был расторгнут, а лишь изменен – с указанием нового нанимателя – бывшей жены истца. Акта о сдаче жилого помещения нет, поскольку квартира не освобождена от проживающих в ней лиц.
Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что истец Аносов А.И. являлся нанимателем жилого помещения - по адресу: <адрес>, куда был вселен вместе с членами своей семьи Аносовой Л.К., А.А., Д.А., Е.А. на основании ордера от (дата) Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются поквартирной карточкой.
(дата) наймодатель МО «Р» заключило договор социального найма жилого помещения - по адресу: <адрес> с нанимателем Аносовым А.И. Основанием для заключения указанного договора являлся ордер от (дата) №. В качестве членов семьи нанимателя указаны - бывшая супруга Аносова Л.К., сыновья – Д.А. и А.А.
(дата) МО «Р» на основании договора социального найма от (дата) № заключило договор социального найма на указанную квартиру с нанимателем Аносовой Л.К., в качестве членов семьи нанимателя – сыновья А.А. и Д.А.
Аносов А.И. снялся с регистрационного учета по квартире по адресу: <адрес> (дата) и зарегистрирован по адресу: <адрес> также со (дата), что подтверждается сведениями из поквартирных карточек.
Истец полагает, что он сдал наймодателю жилое помещение по адресу: <адрес> МО «Р», поскольку снялся с регистрационного учета и с ним прекращен договор социального найма, передал квартиру своей бывшей жене Аносовой Л.К.
Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Как следует из материалов дела, истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> в (дата) по договору социального найма на основании ордера в том числе и с учетом членов его семьи – жены и троих детей.
Заключение договора социального найма с истцом (дата) подтвердило право истца и членов его семьи на проживание в указанной квартире по договору социального найма.
Выезд нанимателя из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в случае, когда остальные члены семьи нанимателя продолжают пользоваться указанным жилым помещением не является расторжением договора социального найма для членов семьи нанимателя и сдачи указанного жилого помещения наймодателю.
Сам истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма, выехав из квартиры, однако остальные лица, занимающие спорную квартиру по договору социального найма продолжают пользоваться квартирой.
Заключение договора социального найма (дата), где нанимателем указана бывшая супруга истца, является изменением договора социального найма от (дата) в части указания нанимателя. Основание же его заключения указаны такие же, как и в договоре от (дата) Договор от (дата) не может быть расторгнут в связи с выездом нанимателя, поскольку в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В связи с чем, указанное жилое помещение не может быть сдано наймодателю, поскольку договор социального найма прекращен только в отношении истца Аносова А.И., но не в отношении членов его семьи.
Законодательством не предусмотрена сдача или прием жилого помещения от бывшего нанимателя к члену семьи нанимателя, в связи с чем, акт приема-передачи жилого помещения от (дата) о передаче Аносова А.И. квартиры по адресу: <адрес> Аносовой Л.К. не является законным. Аносова Л.К. не может принять жилое помещение у Аносова А.А., поскольку и так уже проживает и пользуется квартирой с (дата) и имела такие же равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.
Кроме того, суд полагает, что право истца на сегодняшний день не нарушено.
Истец ссылается, что справка о сдаче жилья ему необходима для получения социальной выплаты или получения квартиры, как бывшему военнослужащему. Однако доказательств, что истец обращался за предоставлением ему жилого помещения или государственного жилищного сертификата и ему было отказано по причине отсутствия справки о сдаче жилья, истец не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Аносова А.И. к администрации муниципального образования «Р» о признании приема жилого помещения Аносовой Л.К. законным, обязании администрации муниципального образования «Р» выдать справку о сдаче жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Романова