Дело № 2- 4 /11 11 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Стрекаловской Н.А., при секретаре Аксёновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т.Б. к Болгарину В.И. об установлении границы между смежными земельными участками,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова Т.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к Болгарину В.И. о понуждении ответчика перенести забор и устранения препятствий в пользовании земельным участком. Пользуясь правом, предусмотренным ст.36 ГПК РФ истец изменила исковые требования: просила суд установить границу между смежными земельными участками. В обоснование исковых требований ссылается на то, что с октября 1997 года является владельцем земельного участка <*> на 1-ой линии в СТ «С.» <адрес>. Владельцем смежного участка <*> является Болгарин В.И. По заявке истца ООО «А.» начало проводить работы по межеванию её земельного участка, однако, данные работы не были завершены вследствие невозможности согласования границы земельного участка с собственником смежного земельного участка Болгариным В.И. Поскольку она и Болгарин В.И. не могут согласовать границу между принадлежащими им земельными участками, Степанова Т.Б. просит суд установить границу земельного участка, с кадастровым номером <*>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для садоводства, категория земель—земли сельскохозяйственного назначения, согласно проектной Схеме расположения земельного участка(проектного плана границ земельного участка(проектного плана границ земельного участка) от Н 10 до Н 11 с участком <*>, выполненной ООО «А.».
В судебном заседании истец Степанова Т.Б. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Болгарин В.И. выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывая на то, что владеет земельным участком <*> с 1983 года, данный участок составляет <*> кв. м, соседний участок Степановой Т.Б. имеет площадь <*> кв.м. В случае установления границы по предложенному Степановой Т.Б. варианту произойдет уменьшение площади его земельного участка, которым он владеет на законном основании, и, соответственно увеличение площади участка Степановой Т.Б. 10.10.2009г. Степанова Т.Б. самовольно демонтировала возведенный им забор, установленный между участками <*> и <*> СТ в «С.». Смежная граница, разделяющая его участок и участок ответчика проходит по линии демонтированного забора, а затем вновь возведенного им забора. Забор на протяжении более пятнадцати лет всегда стоял по границе, разделяющей участки <*> и <*> в СТ «С.».
Представитель 3-его лица СТ «С.» Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и(или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определенных статей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаются юридически действенным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом(далее-ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учёт которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее-объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно письму от 13 сентября 2007 года № ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 2.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются:
-записи в инвентаризационных описях(в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделения ГРЗ КР);
-оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы(Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);
-соответствующее решение о предоставлении земельного участка;
-записи в поземельных книгах, журналах учёта кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
-сведения в материалах инвентарзации земель, в том числе в материалах инвентаризации, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993г.;
-сведения о проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном Положением о порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996г. № 105;
-записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Анализ вышеназванных норм закона и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Степановой Т.Б. об установлении границы по предложенному ей варианту.
В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков в СТ «С.» <адрес>: Степанова Т.Б.-земельного участка <*>, а Болгарин В.И.-земельного участка <*>. Истец владеет земельным участком <*> с 1997 года, ответчик участком <*>-с 1983 года. С 1985 года был установлен забор между данными участками, еще при предыдущем собственнике земельного участка С.. В 2000 году данный забор ввиду ветхости упал и в последующем был возведен Болгариным В.В. новый забор на том же месте, который 10 октября 2009 года был самовольно демонтирован истцом Степановой Т.Б. В настоящее время между спорными земельными участками вновь восстановлен забор на прежнем месте.
По заявке истца ООО «А.» начало проводить работы по межеванию земельного участка заказчика, однако, данные работы не были завершены вследствие невозможности согласования границы земельного участка с собственником смежного земельного участка Болгариным В.И.
Истец Степанова Т.Б. просит установить границу земельного участка, кадастровый номер <*>, расположенного по адресу:<адрес>, разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, согласно проектной Схеме расположения земельного участка(проектного плана границ земельного участка) от т.Н.10 до т.Н11 с участком <*>, выполненной ООО «А.».
Однако, установление границы по предложенному истцом варианту нарушит право ответчика как собственника земельного участка, поскольку произойдет уменьшение площади земельного участка <*> в СТ «С.», которым Болгарин В.В. владеет на законном основании.
Кроме того, будут не соблюдены границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно забора, разделяющего спорные земельные участки на протяжении большого количества лет.
К данному выводу суд пришёл на основании исследованных по делу доказательств, а именно кадастрового плана земельного участка <*>, (л.д.19), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Т.Б. на данный земельный участок с кадастровым номером <*>(л.д.21об.), свидетельства о праве собственности на землю земельного участка <*> Болгарина В.И.(л.д.44), кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <*>(л.д.45), других письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, показаний свидетелей Н., Е., Л., В., допрошенных в судебном заседании 27 июля 2010 года.
По определению суда ООО «А.» проведена землеустроительная экспертиза, которая пришла к следующим выводам:
Установление схемой расположения, подготовленной специалистами ООО «А.», местоположение границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует местоположению границы между данными земельными участками, рекомендуемой специалистами ООО «А.».
Факт уменьшения площади земельного участка Болгарина В.И. установлен. Площадь земельного участка <*> при подготовке межевого плана, подготовленного специалистами ООО «А.», уменьшена и составляет <*> кв.м., а по правоудостоверяющему документу <*> кв.м.(свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.44)). Площадь межевого участка <*> по данным межевого плана, подготовленного ООО «А.», увеличена на <*> кв.м. и составляет <*>± <*> кв.м., а по свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21)-<*> кв.м.
Сформированная граница между участками <*> и <*>(л.д.28), являющаяся спорной, не соответствует натурной границе, отображенной на общем плане участков, выполненном ООО «А.», что нарушает права смежного землепользователя(уч.29) и увеличивает площадь уточняемого участка <*>.
В ходе выполненной землеустроительной экспертизы установлено, что размеры и площадь участка <*>, расположенного в СТ «С.» Приморского района в целом соответствуют размерам и площади участка, указанным в правоудостоверяющих документах на земельный участок.
Размеры и площадь участка <*>, расположенного в СТ «С.» <адрес> не соответствуют размерам и площади участка, указанным в правоудостоверяющих документах на земельный участок. Фактически земельный участок <*> по размерам м площади больше, чем в свидетельстве о регистрации права собственности и в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Рекомендовано установить границу между участками <*> и <*> по существующему забору(от т.7 через точки 6,5,4,3 до т.2) согласно общему плану земельных участков <*> и <*> с рекомендуемой границей между ними, выполненному ООО «А.».
У суда нет оснований не согласиться с такими выводами независимой экспертизы, поскольку она выполнена с проведением топографо-геодезических работ специалистами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, которые осуществляют свою деятельность в организации ООО «А.», имеющими лицензию на осуществление геодезической деятельности № <*> от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных материалов настоящего гражданского дела, которым дана подробная оценка.
Выводы землеустроительной экспертизы подтвердили и допрошенные в качестве экспертов А.-технический директор ООО «А.» и С.-исполнитель данной экспертизы.
Выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы не опровергаются и показаниями допрошенной в качестве специалиста -директора ООО «А.» Ч., которая пояснила, что проектная схема земельного участка <*> в СТ «С.» с земельным участком <*> в СТ «С.», в соответствии с которой истец просит суд установить границу между смежными земельными участками, была выполнена работниками возглавляемого ею предприятия на основании пояснений Степановой Т.Б.
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует установить местоположение границы между земельным участком <*>, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <*>, и земельным участком <*>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <*> по линии границы между точками 7-2(через точки 6,5,4,3), обозначенной на общем плане земельных участков <*> и <*> с рекомендуемой границей между ними, определяющего координаты характерных точек спорной границы земельных участок(линия между точками 7 до точки 2), изготовленному ООО «А.».
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Степановой Т.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
В удовлетворении исковых требований Степановой Т.Б. к Болгарину В.И. об установлении границы между смежными земельными участками отказать.
Установить местоположение границы между земельным участком <*>, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <*>, и земельным участком <*>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <*> по линии границы между точками 7-2(через точки 6,5,4,3), обозначенной на общем плане земельных участков <*> и <*> с рекомендуемой границей между ними, определяющего координаты характерных точек спорной границы земельных участков(линия между точками 7 до точки 2), изготовленному ООО «А.».
Общий план земельных участков Степановой Т.Б. и Болгарина В.И., изготовленный ООО «А.», содержащий определение координат характерных точек спорной границы земельных участков(между т.7 и т.2), выполненный ООО «А.», является неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Стрекаловская Н.А.