Дело №2-532/2011 25 мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Романовой Н.В.,
при секретаре Колосовой Н.П.,
по иску Фомина Г.П. к администрации муниципального образования «Название» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Фомин Г.П. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что с момента рождения дата он открыто и добросовестно пользуется домом №, расположенным в деревне Название Приморского района Архангельской области. Родители истца с 1936 года проживали в данном доме. Вместе с родителями и братьями он проживал в указанном доме. После пожара в 1991 году он с братом Сергеем восстановил поврежденный дом, построив его заново, освоили надворные постройки, сделали три пристройки, баню, два сарая, колодец, регистрацию данного имущества не проводили, так думали, что регистрация не нужна. Проживая постоянно в Архангельске, продолжал пользоваться домом в деревне как своим, проживал в летний период, заготавливал дрова, помогал матери и брату по хозяйству, обрабатывал землю, чистил колодец. Никакого дележа дома между членами семьи не было. После смерти матери дата, продолжал с братом Сергеем пользоваться домом и земельным участком, обрабатывать его, садить овощи, по необходимости делать ремонт. Споров о разделе дома и земельного участка не было. дата умер брат Сергей. После его смерти истец обратился к нотариусу для оформления наследства. дата нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия на том основании, что право собственности на дом не было зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом №№, три пристройки, баню, два сарая, колодец, расположенные в дер.Название Приморского района Архангельской области в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Фомин Г.П. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что с рождения проживал в доме №№ в д. Название, непрерывно пользовался им как своим собственным, нес бремя его содержания. После смерти родителей и братьев остался один, хотел оформить наследство после смерти брата в 2010 г. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет (с 1991 года), соответственно, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Представитель истца – Шияненко Т.К. поддержала доводы истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «Название» Ижмякова Н.К., в судебном заседании не возражала относительно исковых требований Фомина Г.П. и пояснила, что неоднократно приглашали мать и брата истца оформить дом и землю в собственность. Других претендентов и наследников, кроме истца, на данное имущество не заявлялось.
Присутствующая в судебном заседании свидетель Фомина Т.А. пояснила, что дом №№ в д. Название Приморского района Архангельской области принадлежал родителям Фомина Г.П. Там жили они с ним после свадьбы с истцом. Несмотря на предоставленное жилье в Архангельске, постоянно продолжали ездить в деревню. В доме в деревне жил брат истца Сергей и родители, которые уже умерли. Соседи знали, что истец и дети жили летом в доме в деревне.
Свидетель Фамилия в судебном заседании пояснила, что у нее по соседству с домом № в дер.Малая Тойнокурья находится дача, сама она в детстве жила в деревне, знала родителей и братьев истца, которые жили в деревне. С пятилетнего возраста она знает истца, который все время жил в доме, ремонтировал его, восстанавливал после пожара, ездил туда постоянно, то есть пользовался имуществом как своим собственным.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что родители истца – Фомина Л.Ф., умершая дата и Фомин П.Ф., умерший дата года, проживали в доме №№ дер.Название Приморского района Архангельской области с 1936 года. Истец с братьями: Прокопием, умершим дата и Сергеем также проживали в данном доме.
Как следует их пояснений истца, после пожара в 1991 году он с братом Сергеем восстановил поврежденный дом, построив его заново, освоили надворные постройки, сделали три пристройки, баню, два сарая, колодец, регистрацию данного имущества не проводили, так думали, что регистрация не нужна. Несмотря на проживание в Архангельске, продолжал открыто и добросовестно пользоваться домом в деревне, проживал там в летний период, заготавливал дрова, помогал по хозяйству, обрабатывал землю, чистил колодец. Споров о разделе дома и земельного участка не было. Государственной регистрации права на имущества в установленном порядке не осуществлялось. После смерти матери дата продолжал с братом Сергеем пользоваться домом и земельным участком, обрабатывать его, садить овощи, по необходимости делать ремонт. дата умер брат Сергей. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.
Государственным учреждением «БТИ Архангельской области» дата выдан технический паспорт на жилой дом №№ в д.Название Приморского муниципального района МО «Название», инвентарный номер №; общей площадью количество кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 1969 года составляла сумма руб.(л.д.6-12)
Согласно справок МУ «Муниципальный архив» Приморского района в похозяйственной книге №№ дер.Название Заостровской сельской администрации Приморского района Архангельской области за 1999-2001 годы имеются сведения о хозяйстве Фоминой Л.Ф., лицевой счет №№, адрес хозяйства д.Название, дом №№, список членов семьи: Фомина Л.Ф. - глава, Фомин С.П. – сын. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом, гараж, погреб, баня, сарай.
На основании справок администрации МО «Название» Фомина Л.Ф. и Фомин С.П. на день своей смерти были зарегистрированы и проживали по адресу д№ д.Название Приморского муниципального района Архангельской области. (л.д.15,16).
Управление Росреестра по Архангельской области и НАО дата уведомило о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества – жилом доме №№ в д.Название Приморского района, МО «Название» Архангельской области.
Как следует из материалов дела, Фомин Г.П., непрерывно владел спорным недвижимом имуществом на протяжении 15 лет. Также при оценке доказательств, суд учитывает, что в 1991 году истец восстанавливал жилой дом, пострадавший после пожара, возвел три постройки, построил баню, колодец, два сарая. Факт пользования спорными жилым домом и земельным участком Фоминым Г.П. на протяжении последних пятнадцати лет и до дня смерти его матери, брата подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования жилым домом, а также земельным участком при доме. Свидетели подтвердили, что спорным домом истец пользовался как свои собственным, нес бремя его содержания открыто и непрерывно более 15 лет.
Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении Фоминым Г.П. права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фомина Г.П. удовлетворить.
Признать за Фоминым Г.П. право собственности на жилой дом номер №, три постройки, баню, два сарая, колодец, расположенные в Приморском муниципальном районе Архангельской области, Муниципальное образование «Название», деревне Название.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Романова