Дело №2-726/2011 27 июня 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

по иску Киселева ФИО26, Киселева Е.Г. к администрации Муниципального образования «Название» о признании права собственности за Киселевым А.Н. на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Киселев А.Н., Киселев Е.Г. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что решением от дата Название сельсовет передал им наследникам часть дома № в д. Название, занятую медпунктом. В дальнейшем в 2002 г. и 2003 г. Приморский районный суд подтвердил это решение. Деревянный дом в целом, построенный в 1872 г. требует постоянного ремонта, и на протяжении многих лет поддерживался истцами и администрацией МО «Название», согласно заключенного договора от дата. В здании были отремонтированы потолки, полы в двух комнатах. Балки черного пола были установлены на стойки и связаны с венцами стен. Это позволило остановить проседание средней части дома в целом. Истцами постоянно поддерживались противопожарные мероприятия при топке печей, скашивалась трава у дома, охранялся дом в целом. Начальник Управления здравоохранения Фамилия сообщил, что не возражает против передачи чести здания, занимаемого ФАПом. Просят признать право на часть здания в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Киселев А.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просит признать право собственности только за собой, поскольку Киселев Е.Г. в силу здоровья не желает поддерживать иск в отношении себя, пояснил, что половиной дома, в которой располагался ФАП, в настоящее время никто не пользуется, закрыт на ключ. Они сами доступа в часть дома, занятым медпунктом не имеют, не пользовались и не ремонтировали. Сейчас они сделали технический паспорт и на вторую половину дома, понесли расходы.

Истец Киселев Е.Г. в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, в котором снимает свое требование о признании за ним права на часть дома в пользу Киселева А.Н.

Представитель ответчика - администрации МО «Название» Панов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что действительно половина дома принадлежит истцам на основании решения суда, а другая половина дома передана администрации МО «Название». Признание права на часть дома в силу приобретательной давности невозможно, поскольку истцы не пользовались спорной половиной дома, вообще не имели доступа в часть здания, принадлежащего МО «Название». Передача недвижимого имущества в собственность истцов может быть осуществлена в другом порядке, через продажу на аукционе.

Представитель третьего лица МУЗ «Название» Коробейников С.В. не возражал против передачи части домав установленном законом порядке, поскольку с 2007 г. прием пациентов в медпункте не ведется, отсутствует лицензия, планов по дальнейшему использованию фельдшерско-акушерского пункта в д.Название нет. Сейчас в нем хранятся только документы, помещение закрыто для доступа посторонних лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Киселев А.Н. является собственником части жилого дома общей площадью сумма кв. м инв. №, лит. ХХХ расположенного по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название д. №.

Указанная часть жилого дома была передана Киселеву Е.Г. и Киселеву А.Н. согласно решения Название сельского Совета народных депутатов от дата по договору от дата., по договору купли-продажи от дата Киселев Е.Г. свою долю в общей долевой собственности продал Киселеву А.Н.

Другая часть здания фельдшерско-акушерского пункта является собственностью МО «Название», что подтверждается выпиской из реестра имущества от дата.

На основании распоряжения МО «Название» № р от дата здание фельдшерско-акушерского пункта в д.Название было передано на баланс МУЗ «Название».

Суд полагает, что требования истцов о признании за Киселевым А.Н. права собственности на часть дома № в д. Название, находящуюся в собственности МО «Название», не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Киселев А.Н. в половину дома № в д. Название, принадлежащую МО «Название», не вселялся, данным помещением не пользовался, что не отрицает и сам Киселев А.Н.

Никаких доказательств того, что Киселев А.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным имуществом суду не представлено.

Кроме того, спорная часть дома находится в собственности МО «Название», передана на баланс МУЗ «Название». Собственник не прекращал своего владения указанным имуществом. Как пояснил представитель третьего лица, с 2003 г. по 2007 г. в ФАП в д. Название велся прием пациентов, в настоящее время ФАП закрыт на ключ, в том числе и для доступа Киселева А.Н., в нем хранится медицинская документация.

Довод Киселева А.Н., что он осуществлял ремонт своей половины дома, что позволило остановить проседание дома в целом, поддерживал противопожарные мероприятия при топке печей в своей половине дома, скашивал траву у дома, охранял дом в целом, а также затратил денежные средства на техпаспорт спорной половины дома, не может свидетельствовать о владении истцом части жилого дома № в д. Название, принадлежащей МО «Название».

То обстоятельство, что ответчик и третье лицо не возражают против передачи дома истцам в собственность в ином порядке (через аукцион), поскольку использование части дома под ФАП в дальнейшем не планируется, не является основанием для признания за истцом Киселевым А.Н. права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, что не препятствует ему приобрести спорную часть дома в собственность на возмездной основе.

В связи с чем требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Киселева А.Н., Киселева Е.Г. к администрации Муниципального образования «Название» о признании права собственности за Киселевым А.Н. на часть жилого дома № в д. Название Приморского района Архангельской области в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Романова