Дело №2-966/2011 24 августа 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А. к муниципальному образованию «Название» о государственной регистрации перехода права собственности на объект,

установил:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к МО «Название» о признании права собственности на объект, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский муниципальный район д. Название д. №, указав, что между ним и СПК ПЗК «Название» дата был заключен договор купли-продажи указанного объект, истцом оплачена полная стоимость, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Определеним арбитражного суда Архангельской области от дата конкурсное производство в отношении СПК ПЗК «Название» было завершено, до завершения конкурсного производства договор купли-продажи не был зарегистрирован по вине продавца. Истцом уточнены исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на сенной сарай.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Котлов И.А. на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации МО «Название» Фамилия в судебное заседание не явилась, не возражала относительно исковых требований

Представители третьих лиц - администрация МО «Название», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод-колхоз «Название» в лице конкурсного управляющего Фамилия и Ивановым В.А. заключен договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: Архангельская область Приморский муниципальный район д. Название д. №. Согласно акта приема-передачи указанный сенной сарай передан продавцом в собственность покупателю. Покупателем оплачена полностью стоимость объекта, что подтверждает квитанция от дата

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи сенного сарая, расположенного по адресу: Архангельская область Приморский муниципальный район д. Название д. №, заключенный дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод-колхоз «Название» в лице конкурсного управляющего Фамилия и Ивановым В.А. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из сведений из ЕГРЮЛ, СПК ПЗК «Название» ликвидирован вследствие банкротства, о чем внесена запись МИФНС №9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу дата.

На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда она из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от дата заключен сторонами в письменной форме, стоимость продаваемого объекта истцом оплачена, сенной сарай передан во владение истцу, продавец - СПК ПЗК «Название» на сегодняшний день ликвидирован как юридическое лицо, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова В.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от дата заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод-колхоз «Название» в лице конкурсного управляющего Фамилия и Ивановым В.А. и перехода права собственности на объект, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский муниципальный район д. Название д. № без обращения на государственную регистрацию Сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод-колхоз «Название».

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Романова